房產評估也叫作房地產價格評估房屋貶值損失怎么評估 ，說的簡單點就是對房地產進行一個估價。在房屋交易的過程中，房產評估有著非常重要的作用，只不過很多人對于評估方法并不是很了解。如果房屋貶值損失怎么評估 你想要賣房，那就要了解具體的評估方法。今天，小編就來給大家說說房產評估價值方法是什么？房屋評估怎么做？

房產評估價值方法是什么？

1、首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。

2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

房屋評估怎么做？

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

4、剩余法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

房屋評估其實并不難理解，房價評估就是對房子的價值做一個簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價值。房屋評估怎么做？評估方法并不難理解，不過這種都是交給專業的評估公司來做，不過，對于想要賣房的朋友來說，了解清楚房產評估價值方法是什么是很重要，只有知道評估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。

申請進行房屋評估房屋貶值損失怎么評估 的程序：

1、首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，房屋貶值損失怎么評估 了解一下房屋評估相關知識。

2、委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產房屋貶值損失怎么評估 他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

擴展資料：

評估內容

建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

參考資料來源：百度百科-房屋評估

各種結構房屋房屋貶值損失怎么評估 的經濟耐用年限的參考值一般為：

1 鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年房屋貶值損失怎么評估 ；

2 鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力墻結構、簡體結構、框架-剪力墻結構等)：

生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；

3 磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

4 磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

5 磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

6 磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

7 磚木結構三等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

8 簡易結構：10年。

建筑物的殘值率因不同建筑結構而不同，其參考值一般為：

1 鋼筋混凝土結構：0；

2 磚混結構一等：2％；

3 磚混結構二等：2％；

4 磚木結構一等：6％；

5 磚木結構二等：4％；

6 磚木結構三等：3％；

7 簡易結構：0。

房屋評估評估房子方法：

1、成本法：

房地產成本評估分為兩部分房屋貶值損失怎么評估 ，一部分是土地成本積算法房屋貶值損失怎么評估 ，就是對合法取得房屋貶值損失怎么評估 的土地成本進行核算，然后將取得房屋貶值損失怎么評估 的利潤積累，得出土地使用權價值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當下市場標準核算成本，同時還要考慮到開發商的利潤，最后兩者相乘得出房屋總價。

2、市場比較法：

將需要評估的房產，與已經成交或評估過的同類產品進行比較，然后將各因素數量化，最后得出房產的實際價值，注意對比的房產必須是相同用途，相同情況以及正常報價的。

3、剩余法：

這種評估方法一般用于單項房產價值評估，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單，因為總價等于土地價值加房產價值，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。

4、收益法：

這種評估方法的不定因素比較多，不同地區和不同的房產都會影響收益率，一般是根據收益來推算該房產的價值，計算公式為：房地產純收益／收益還原利率。

5、假設開發法：

所謂假設開發是對正在開發或者還未開發的項目進行測算，然后在減掉剩余開發項目的價值，最后得出的即是房地產的價值。

6、基準地價法：

基準地價只是對土地使用權價值的評估，通常是參照已有的同類基準的土地價值進行調整，最后根據區域以及個別因素得出土地使用權價值。