宅基地的轉讓要合法，必須滿足幾個基本條件：

第一、每戶只能擁有一處宅基地農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ；

第二、如果你自己自愿轉出唯一宅基地，將不能再行申請審批宅基地農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ；

第三、轉讓行為經過村集體經濟組織同意農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ；

第四、轉讓后要到相關部門進行備案；

第五、必須有宅基地的土地文書，以防是耕地私自建房轉讓。從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。

如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。

拓展資料：2022年還能申請宅基地嗎農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ？

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十一條擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款

宅基地買賣合法農村宅基地轉讓怎樣才算合法 的方式如下:1、轉讓人擁有二處以上的農村住房;只有一處宅基地，一般情況下是不讓轉讓的;2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;4、轉讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

宅基地不得隨意轉讓農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ，如轉讓應符合下列條件：

1、轉讓人擁有二處以上農村宅基地轉讓怎樣才算合法 的農村住房（含宅基地）農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其農村宅基地轉讓怎樣才算合法 他形式非法轉讓土地。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉讓合不合法。農村宅基地轉讓怎樣才算合法 我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。農村宅基地可以有條件的轉讓，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。【法律依據】<br />《土地管理法》第62條第3款規定農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。<br />農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。

農村宅基地轉讓協議書主要內容：甲方、乙方農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ；甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：1、宅基地坐落、面積農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ；2、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，至界限清楚；3、轉讓金額；4、付款方式及期限；5、宅基地交付時間；6、房產歸屬；7、違約責任；甲方：乙方；年月日。

規范農村宅基地轉讓怎樣才算合法 的宅基地土地轉讓協議，有利于依法調整宅基地土地轉讓方和受讓方的財產關系，正確處理財產糾紛。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法

第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

根據2021年施行農村宅基地轉讓怎樣才算合法 的《中華人民共和國民法典》新規定農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ，宅基地使用權人依法對集體所有農村宅基地轉讓怎樣才算合法 的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施；宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定；宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地；已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

法律依據農村宅基地轉讓怎樣才算合法 ：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。