案情背景

郭女士在某市城區擁有一處面積約100平方米的住房，周邊都是集體產權房屋，但郭女士持有的是國有土地使用權證。找到新邦律師團隊時，郭女士只說有拆遷辦人員找她，給的補償標準很低，她不能接受，要請律師。至于拆遷糾紛的具體情況，比如征收目的、征收實施單位、征收的程序等，郭女士是一問三不知，甚至連她自己為什么持有國有土地權證都說不清，但是委托律師的意愿又非常堅定。

辦案紀實

被征收人不了解征收拆遷項目的具體情況，實務中非常普遍，但是完全一無所知的其實不多。這類案件，幾乎全部的基礎資料都要有賴于律師搜集。接手案件后，新邦律師為本案制定了分兩步走的維權方案，第一步調查了解拆遷基本情況，第二步再根據了解到的情況，尋找切入點，針對性提起復議或訴訟程序。

具體實施過程中，辦案律師首先幫助當事人向有關部門提起了一系列政府信息公開申請。依據法律規定，行政機關有15個工作日的答復期。沒有想到的是，當地行政機關收到了這些信息公開申請后，或許是在索要材料的申請中感受到了律師的專業，也或許是認為答復麻煩，當即安排專門人員找到郭女士，直接協商補償安置事宜，最終雙方達成了安置補償協議，郭女士得到了補償款提高五十多萬元的滿意補償。

本案糾紛，從委托律師到簽訂安置補償協議，前后15天，在拆遷糾紛的解決中，算是非常快的一個案例了。

律師釋惑

拆遷律師接待咨詢，經常面對這樣一句詢問：我這案子需要多長時間解決。資深拆遷律師告訴你，真實答案其實是：不知道。

拆遷糾紛的代理工作繁瑣復雜，通常情況下，律師代理拆遷案件，并非只是個案的復議或訴訟代理人，而是諸多法律事務的綜合處理。不同類型的拆遷糾紛，需要選擇不同法律程序的組合，根據情況變化還要隨時調整，還有法院、復議機關處理具體案件的效率不同、拆遷方是否著急用地等因素，甚至是經辦領導的個人性格特點，都會影響糾紛的解決。所以律師接手拆遷案件，絕大多數情況下，是無法準確預估解決時間的。

實務中，很快解決的案例確實存在，但即便是情況大致相同的案件，在解決時間上也不能類比，大多數糾紛的處理，需要相對較長的時間。所以被拆遷人選擇依法維權，要有打持久戰的心理準備。當然，有經驗的拆遷專業律師也會努力幫助當事人盡快解決糾紛。

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案例來源：大律“云律所”法律支持單位——北京新邦律師事務所，以上為新邦律所辦理過的真實案例，為確保個人隱私和商業隱私，文中所有的名字均使用化名。