1.新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2。因新房窗戶滲水漏水誰負責 你只與開發商有合同及保修關系，所以新房窗戶滲水漏水誰負責 你可以直接找開發商（或找經開發商委托的物業部門或施工單位代表）。

3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找新房窗戶滲水漏水誰負責 ：當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。

4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過新房窗戶滲水漏水誰負責 了）。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百八十二條建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

第二百八十四條業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

法律分析新房窗戶滲水漏水誰負責 ：需要視情況而定， 一般情況下是樓上負責維修，如果房屋還在保修期內，可以要求開發商進行維修。

1、新買新房窗戶滲水漏水誰負責 的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開發商有合同及保修關系，所以房主也可以直接找開發商（或找經開發商委托的物業部門或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時，房主可以投訴，投訴應找新房窗戶滲水漏水誰負責 ：當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。

4、保修期結束，可找物業部門維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定新房窗戶滲水漏水誰負責 ；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

業主窗戶漏雨屬開發商責任。

房間交房后新房窗戶滲水漏水誰負責 ，若不是人為原因造成漏水新房窗戶滲水漏水誰負責 ，那么開發商就要擔當所有的責任。因為根據《房屋建設工程質量保修標準》第七條規范新房窗戶滲水漏水誰負責 ，有屋面的防水工程、衛生間、房間和外墻的防滲漏都由開發商負責。

若漏水的房間已經過了保修期新房窗戶滲水漏水誰負責 ，各方當事人都沒有過錯新房窗戶滲水漏水誰負責 ，是因為防水層自然老化造成漏水。需要自行修補。

房間漏水：

房間漏水要根據情況來定，若是房間質量的問題，則是開發商的責任，若是物業疏于管理或漏水沒有及時解決，導致問題更加嚴重，那么物業就要擔當責任。因為根據物業管理局合同和相關管理局規定，物業公司要定期檢驗房間，如果沒做到，就可以追究物業的責任，找物業賠償損失。

業主維權可先與物業協商。由于房屋質量問題導致房屋漏水，物業有維修房屋的責任，若因漏水導致財產損失的，可以根據先前簽訂物業服務合同的有關約定，就財產損害賠償事項與物業進一步協商。

1、由于漏水有兩方面的原因新房窗戶滲水漏水誰負責 ，一是樓上裝修時防水處理不合格新房窗戶滲水漏水誰負責 ，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時新房窗戶滲水漏水誰負責 ，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理;

2、若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，并立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修;

3、若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規定向法院提出民事訴訟。

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