有新房漏水耽誤入住賠償損失 的人剛賣了不久的房屋新房漏水耽誤入住賠償損失 ，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問題。沒有處理過這方面事故的購房者甚至都不知道應該找誰負責新房漏水耽誤入住賠償損失 ，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應該找誰負責賠償？

有的人剛賣了不久的房屋，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問題。沒有處理過這方面事故的 購房 者甚至都不知道應該找誰負責，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么 新房 漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應該找誰負責賠償？

新房漏水可以要求賠償嗎

1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告 知了 買方的，那么賣方就不承擔責任。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來向 開發(fā)商 主張保修的責任、或者是賠償責任。

3、 買房 人在入住之后發(fā) 現(xiàn)房 屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，可以請求法院來解除 房屋買賣合同 ，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是 退房 。

新房漏水該誰負責賠償

1、開發(fā)商的責任新房漏水耽誤入住賠償損失 ：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給 排水管 道、設備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗收 合格之日起計算。

2、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

以上就是新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水該誰負責賠償?shù)娜績?nèi)容，關于新房漏水賠償?shù)南嚓P問題我們就講到這里，雖然新房漏水耽誤入住賠償損失 你可能還沒遇到這種事情，但是不妨先了解一下，很多購房者就是因為沒有事先了解清楚，導致最后都沒能得到很好的解決。

法律分析新房漏水耽誤入住賠償損失 ：房屋漏水導致樓下財產(chǎn)損失應該依法承擔賠償責任新房漏水耽誤入住賠償損失 ，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決新房漏水耽誤入住賠償損失 ，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評估價格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成新房漏水耽誤入住賠償損失 的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費用應樓上的業(yè)主負責。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費用分攤，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。房屋漏水，首先應拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關，應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協(xié)商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

第一百八十三條 因保護新房漏水耽誤入住賠償損失 他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償?shù)模芤嫒藨斀o予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

房屋在保修期內(nèi)新房漏水耽誤入住賠償損失 ，非人為原因造成新房漏水耽誤入住賠償損失 的漏水新房漏水耽誤入住賠償損失 ，承擔責任的主體為開發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)新房漏水耽誤入住賠償損失 了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。侵害新房漏水耽誤入住賠償損失 他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失賠償。

法律分析

關于房屋漏水的賠償問題，首先就是要找到侵權(quán)者，是開發(fā)商、住戶還是物業(yè)，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協(xié)商，看是否能就賠償數(shù)額和對方達成一致意見，但是如果雙方不能協(xié)商，或者協(xié)商不成的話，受損失的一方要根據(jù)自身遭受的實際損失要求對方賠償，包括為了維護房屋支出的材料費用、聘請專業(yè)人員修理的勞務費，以及自身為修復房屋造成的其他的損失進行起訴。如果是基于開發(fā)商或者物業(yè)公司的原因造成的漏水，可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求對方承擔違約責任，如果合同中未約定具體的違約責任，或者違約責任約定不明確，可以按照實際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。

買了房子以后本來是一個特別開心的事情新房漏水耽誤入住賠償損失 ，因為到了新房里面入住也代表著生活有了更高層次的開啟，但是好事情總是不能夠持續(xù)很長的時間。有些業(yè)主在新房子里面住了一段時間以后，發(fā)現(xiàn)頂樓的房子漏水了。

買了房子以后本來是一個特別開心的事情，因為到了 新房 里面入住也代表著生活有了更 高層 次的開啟，但是好事情總是不能夠持續(xù)很長的時間。有些 業(yè)主 在新房子里面住了一段時間以后，發(fā)現(xiàn)頂樓的房子漏水了，這讓自己覺得特別惱火，那么新房頂樓漏水一般賠償多少，新房頂樓漏水了誰負責賠償。

新房頂樓漏水一般賠償多少

新房頂樓漏水，其賠償?shù)木唧w金額是沒有固定標準的， 賠償金 額主要是取決于漏水的原因是什么，如果剛 交房 就發(fā)現(xiàn)頂樓漏水，那么基本就可以斷定是房子質(zhì)量的問題，這個時候業(yè)主可以直接去找 開發(fā)商 進行賠償?shù)模唧w賠償金額就需要看雙方如何進行協(xié)商了，另外還要看簽定的合同內(nèi)定中關于賠償?shù)臈l款。

如果因為房頂漏水而對業(yè)主的房子造成了很大的損失，那么所有的損失都是要由開發(fā)商來賠償?shù)模硗膺€可以讓開發(fā)商無償?shù)男扪a漏水的地方，或者也可以要求更換新的房子，一般情況下最起碼也要賠償3萬元到10萬元左右。

新房頂樓漏水了誰負責賠償

1、開發(fā)商的責任新房漏水耽誤入住賠償損失 ：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定新房漏水耽誤入住賠償損失 ：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給 排水管 道、設備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗收 合格之日起計算。

2、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

之所以很多人們都不愿意去購買頂樓的房子，就是因為頂樓的房子出現(xiàn)漏水的可能性會比較高一些，但是真正的購買了以后也應該要及時去進行處理這件事情。對于新房頂樓漏水一般賠償多少和新房頂樓漏水了誰負責賠償，通過上面的介紹之后，應該已經(jīng)知道怎么樣去進行解決了吧。

房屋裝修質(zhì)量不符合標準造成房屋漏水的新房漏水耽誤入住賠償損失 ，房屋漏水造成的損失應該由裝修公司承擔新房漏水耽誤入住賠償損失 ，如果過了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

法律依據(jù):

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

1、如果確實存在漏水新房漏水耽誤入住賠償損失 的事實新房漏水耽誤入住賠償損失 ，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。

2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是新房漏水耽誤入住賠償損失 ：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。

3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）

（2）其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。

---如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應承擔侵權(quán)責任。

---開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)新房漏水耽誤入住賠償損失 了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理

4、賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。