依據(jù)具體情況分析。若是在建筑質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生脫落民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ，可以由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ；若已經(jīng)過(guò)民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 了質(zhì)保期民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ，可以向物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用維修基金來(lái)承擔(dān)責(zé)任；如果沒(méi)有交物業(yè)管理費(fèi)，也沒(méi)有交維修基金，則由整棟樓民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 的居民來(lái)承擔(dān)，賠償金由所有住戶平分。

建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對(duì)其無(wú)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條 【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

自建房外墻瓷磚掉落砸到人民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ，一般是由房屋管理人負(fù)責(zé)。按相關(guān)法律規(guī)定，外墻脫落砸到人民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 的情形隸屬人身侵權(quán)做法，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落導(dǎo)致他人損害，所有人、管理人或者使用人，不能證明自己無(wú)犯錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承受侵權(quán)職責(zé)。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他職責(zé)人的，有權(quán)向其他職責(zé)人追償。根據(jù)民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 我國(guó)《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人，不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 我國(guó)民法典規(guī)定：遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物造成他人損害的民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ，由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人將高度危險(xiǎn)物交由他人管理的，由管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;所有人有過(guò)錯(cuò)的，與管理人承擔(dān)連帶責(zé)任。非法占有高度危險(xiǎn)物造成他人損害的，由非法占有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人不能證明對(duì)防止非法占有盡到高度注意義務(wù)的，與非法占有人承擔(dān)連帶責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百四十一條 【遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物致害責(zé)任】遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物造成他人損害的，由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人將高度危險(xiǎn)物交由他人管理的，由管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;所有人有過(guò)錯(cuò)的，與管理人承擔(dān)連帶責(zé)任。

近日民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ，家住北京民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 的馮先生發(fā)現(xiàn)，自己所居住的樓棟外墻皮出現(xiàn)鼓包、墻磚脫落的情況。馮先生想知道，如果這棟樓的外墻皮脫落，給他人造成損害，該由誰(shuí)擔(dān)責(zé)呢？

解答：

對(duì)于馮先生提出的問(wèn)題，北京市京師律師事務(wù)所紀(jì)月華律師表示，一般而言，小區(qū)樓棟外墻皮在保修期內(nèi)脫落損害他人的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。如果超過(guò)保修期，小區(qū)樓棟外墻皮發(fā)生脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人都應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

據(jù)紀(jì)月華介紹，《民法典》第1253條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。而《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

“如果小區(qū)樓棟外墻皮保修期已過(guò)， 且小區(qū)有物業(yè)公司，物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責(zé)任，那么物業(yè)公司作為管理人就需要承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否承擔(dān)責(zé)任。但若小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司，無(wú)法確定墻皮脫落的原因，將由業(yè)主集體承擔(dān)責(zé)任?！奔o(jì)月華如是說(shuō)。

“當(dāng)然，如果物業(yè)公司能夠證明己方已經(jīng)盡到了相關(guān)職責(zé)，墻皮脫落另有其他方面原因，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任以后可向相關(guān)方面追責(zé)。”紀(jì)月華律師表示，此外，如果小區(qū)有業(yè)主存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況，責(zé)任還需要物業(yè)公司承擔(dān)。物業(yè)公司可以通過(guò)訴訟等方式追要物業(yè)費(fèi)，但不能因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)而免責(zé)。

小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分。外墻脫落的維修責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān)應(yīng)看其歸屬及是否在保修期內(nèi)。

小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ：根據(jù)相關(guān)規(guī)定民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) ；

超過(guò)保修期：如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來(lái)維修；如果沒(méi)有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。

小區(qū)外墻脫落造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，建筑物所有權(quán)人和管理人都應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)生外墻脫落的該住宅樓的全體業(yè)主作為該樓的所有人，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對(duì)公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。如果物業(yè)公司沒(méi)有盡到維修管理等相應(yīng)義務(wù)，給業(yè)主造成民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 了損害，物業(yè)公司也需要承擔(dān)一定責(zé)任。

1、在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償，一般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問(wèn)題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償；

2、如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時(shí)繳納了物業(yè)管理費(fèi)，也繳納了維修基金，這時(shí)候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。一個(gè)小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金；

3、如果沒(méi)有交物業(yè)管理費(fèi)，也沒(méi)有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時(shí)候就應(yīng)該由整棟樓的居民來(lái)承擔(dān)。如果需要賠償，賠償金也應(yīng)該由所有的住戶來(lái)平分。

拓展內(nèi)容：小區(qū)外墻脫落有哪些修補(bǔ)方法

1、大面積外墻脫落：老房外墻瓷磚，建議換成真石漆涂料，墻磚不安全；墻漆外層，大面脫落不能緊靠局部修補(bǔ)，不然修補(bǔ)完外墻就像狗皮膏藥一樣，難看后期還要反復(fù)修補(bǔ)，建議全部鏟除重刷；

2、布局外墻脫落：對(duì)于外墻瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然后對(duì)脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外墻墻漆局部脫落，全部鏟除代價(jià)大沒(méi)必要，局部重刷隔熱涂料進(jìn)行修補(bǔ)。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施；

等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條建筑物、構(gòu)筑物或者其民法典規(guī)定外墻脫落誰(shuí)負(fù)責(zé) 他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。