一、房屋外墻漏水找誰處理

1、房屋外墻漏水找誰處理小區樓房外墻體漏水誰來負責 ，視情況而定小區樓房外墻體漏水誰來負責 ：

（1）因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成小區樓房外墻體漏水誰來負責 的，補漏責任應由發展商或裝修施工單位來承擔小區樓房外墻體漏水誰來負責 ；

（2）因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己承擔。

2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

二、房屋質量問題如何鑒定

房屋質量問題的鑒定方式如下：

1、可以找當地的房屋質量工程監督機構進行監督；

2、或者找專業的房屋質量安全鑒定機構進行鑒定，經過鑒定認定房屋質量不合格后，可以要求退房并賠償損失。

如若住宅外墻漏水小區樓房外墻體漏水誰來負責 的話小區樓房外墻體漏水誰來負責 ，當然是由開發商來負責小區樓房外墻體漏水誰來負責 ，或者找物業來維修。

房屋外墻漏水找誰處理小區樓房外墻體漏水誰來負責 ？外墻滲水是物業還是業主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼小區樓房外墻體漏水誰來負責 的事情,很多業主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業管

如果是物業管理不善造成的滲水，物業應承擔責任，如果是房屋質量問題，開發商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協商，不能協商，需要進行房屋質量鑒定，看是否是房屋質量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業管道嗎？如果在維修期內，則是開發的責任。維修期內物業協調。.通知.告知義務。如果是在維修期外，維修費用應從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業有制定權.審批.匯報.監督.檢驗義務。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發商不會給你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據小區樓房外墻體漏水誰來負責 我所遇到的經驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。