鄭州馬寨拆遷戶沒有錢鄭州拆遷就給一套 ，根據鄭州陳寨征地補償標準鄭州拆遷就給一套 ，鄭州馬寨拆遷后會獲得一套安置房和2萬元鄭州拆遷就給一套 的安置賠償款鄭州拆遷就給一套 ，并沒有其鄭州拆遷就給一套 他賠償，所以鄭州馬寨拆遷戶沒有錢。

報訊昨日，記者從鄭州市政府獲悉，《鄭州市人民政府關于進一步規范城市房屋拆遷評估工作鄭州拆遷就給一套 的意見》已于近日出臺。其中明確規定，房屋拆遷按6個等級補償，其中住宅拆遷最高可補1650元。當事人自選房價評估機構

具體對每戶被拆房屋的補償估價，由房地產價格評估機構完成。取得房地產專業一、二、三級估價資質的房地產價格評估機構，都可以到市城市建設拆遷管理部門備案。市城市建設拆遷管理部門將從中選擇一批資質等級高、社會信譽好的評估機構，每年向市民公示一次，供拆遷當事人選擇。評估結果公示7天

為保證估價標準的準確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方沒有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。

評估結果向被拆遷人公示7天，聽取鄭州拆遷就給一套 他們的意見。達不成一致意見的，可向市和縣（市）、上街區城市建設拆遷管理部門申請裁決。參照地理位置和用途補償

鄭州市政府將市區土地按地理位置分為6個等級，并將每個等級的范圍進行鄭州拆遷就給一套 了詳細的劃分（見圖表2）。同一類別范圍內的房屋，補償標準按照辦公、商業、住宅等用途進行了最后定價（見圖表1）。其中，商業房為一層房屋的基準價，二層在此基礎上減40%；住宅房基準價為房屋平均價。

以上基準價主要是針對磚混結構的房屋，其鄭州拆遷就給一套 他結構的房屋可以按對應標準增減。

今后，房屋拆遷貨幣補償基準價格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆遷貨幣補償基準價格(元／平方米)

一級 二級 三級 四級 五級 六級住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商業房 6000 450035002500 2000 1500辦公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一級（1）西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優勝路以內。（2）西至南陽路，北至優勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內。（3）西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門、南喬家門，南至隴海路以內。（5）文化路（金水路至農業路）臨街土地。（6）花園路（金水路至農業路）臨街土地。（7）金水路（花園路至未來路）臨街土地。（8）紫荊山路（金水路至西大街）臨街土地。（9）西大街（人民路至紫荊山路）臨街土地。二級（1）西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內。（2）北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內。（3）西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內。（4）西至花園路、北至農業路、東至經三路、南至緯四路以內。（5）西至文化路、北至農業路、東至花園路、南至緯一路以內。（6）西至南陽路、北至黃河路、東至健康路、南至優勝南路以內。（7）西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內。（8）西至工人路、北至建設路、東至嵩山北（南）路、南至伊河路以內。（9）建設西路（桐柏北路至嵩山北路）、建設東路（嵩山北路至大學北路）的臨街土地。（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原東路臨街土地。（11）大學北路臨街土地。（12）東大街臨街土地。（13）紫荊山路（西大街至隴海東路）臨街土地。（14）未來路臨街土地。三級（1）西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內。（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環路，南至東大街、鄭汴路以內。（3）西至東明路、北至緯四路、東至東環路、南至金水路以內。（4）西至經三路、北至農業路、東至東環路、南至緯四路以內。（5）西至文化路，北至東風路、東風渠，東至東環路，南至農業路以內。（6）西至南陽路、北至農業路、東至文化路、南至黃河路以內。（7）西至沙口路、北至黃河路、東至南陽路、南至金水路以內。（8）西至嵩山北路，北至二環支路、沙口路，東至金水路，南至建設東路以內。（9）西至大學北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內。（10）西至嵩山北（南）路、北至建設東路、東至大學北路、南至隴海中路以內。（11）西至金水河、北至隴海西（中）路、東至京廣中路、南至淮河路以內。（12）西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內。（13）西至桐柏路、北至建設西路、東至工人路、南至伊河路以內。四級北環路—西環路—南環路—東環路以內除一、二、三、五級地段以內五級豐慶路—東風路—南陽路—農業路—沙口路—二環支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環路—西環路—南環路—東環路以內（鄭州經濟開發區、鄭州高新區土地比照該級地段標準執行）。六級北環路、西環路、南環路、東環路以外至各縣（市）交界處。

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的鄭州拆遷就給一套 ，以及建制雖然不撤銷鄭州拆遷就給一套 ，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展資料：房屋拆遷補償標準的計算公式

房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：根據《鄭州市人民政府關于國有土地上征收補償的實施意見》中第六十三條，對于鄭州市拆遷補助做了重新規定。對于征收住宅類房屋，如果選擇貨幣補償，將按評估價上浮30%給予補償；對于被征收房屋的房主，不僅要給予搬遷費，還要給予安置費、物業費等費用補助。貨幣補償評估價上浮30%

被征收房屋的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。

鄭州 拆遷補償 標準是怎樣鄭州拆遷就給一套 的（注鄭州拆遷就給一套 ：本文所述標準僅做參考鄭州拆遷就給一套 ，具體標準以在政府部門下發安置補償方案規定為準） 一、貨幣補償評估價上浮30% 被 征收房屋 的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。《意見》規定，住宅類房屋選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。 選擇產權調換的，按兩種方式進行安置鄭州拆遷就給一套 ：一是所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是所有權證未注明套內建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。 非住宅類房屋，將依據 房屋所有權 證標明的性質、用途，按房地產市場評估價給予補償。 二、搬遷費、臨時安置費等補助 對于被征收房屋屋主的補助，《意見》也特別進行了明確。主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業管理補助等。 1.搬遷費： 住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發放，期房安置要發兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。 2.安置費： 住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時 安置房 的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發放，不足1200元的，按照1200元發放。 現房安置或貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。 臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。 3.物業管理補助： 被征收住宅，按照所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。 各區人民政府，市人民政府各部門，各有關單位： 為規范我市國有土地上征收與補償活動，保障被征收人的合法權益，依法快速推進我市城市建設，依據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》(國務院令第590號)等相關法律、 法規 的規定，現結合我市實際，提出以下規定。 三、國有土地上 房屋拆遷補償 標準依據原則 (一)房屋的補償 被征收房屋的價值，按照房屋所有權證由具有相應資質的房地產價格評估機構按照 房屋征收 評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇產權調換的，負責征收的市、區人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。 負責征收的市、區人民政府應提供多種房源用于產權調換，安置房應當產權明晰、符合國家有關質量安全標準。 (二)特殊群體的補償 征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的： 屬于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在他處確無住房; 按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產權調換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內的房屋差價。 (三)符合住房保障條件的安置 經住房保障機構認定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負責征收的市、區人民政府優先給予住房保障。 (四)設有 抵押權 房屋的補償 征收設有抵押權的房屋， 抵押 人與抵押權人應當依照國家有關法律、法規規定，就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協商。 抵押人和抵押權人協商一致的，房屋征收部門按照雙方協議對被征收人給予補償。達不成協議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償的，應當將補償款向公證機關辦理提存;對被征收人實行房屋產權調換的，抵押人可以變更抵押物。 (五)未經登記房屋的補償 未經登記建筑的認定由負責征收的市、區人民政府負責，依法按照相關程序，出具認定結論，按照認定結論結合房地產市場評估價進行補償。 四、國有土地上房屋拆遷補償標準細則 (一)住宅房 1.選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。 2.選擇產權調換的，按兩種方式進行安置：一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。 (二)非住宅房 依據房屋所有權證標明的性質、用途，按房地產市場評估價給予補償。 五、國有土地上房屋 拆遷 補助標準 (一)搬遷費 住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標準，發給被征收人搬遷費，不足1200元的，按1200元發放。期房安置發二次，貨幣補償或現房安置發一次。 非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標準，發給被征收人搬遷費。期房安置發二次，貨幣補償或現房安置發一次。 被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發給房屋承租人。 (二)臨時安置費 住宅房：實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發給被征收人臨時安置費，不足1200元的，按照1200元發放。 現房安置或貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。 臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。超過臨時安置期限在一年以內(含一年)的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標準發給被征收人;超過臨時安置期限在一年以上的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標準發給被征收人。 非住宅房：現房安置或貨幣補償的，按被征收房屋房地產市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的，按被征收房屋房地產市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協商議定。 (三)停產停業損失 按省政府《國有土地上房屋征收與補償條例若干規定》(豫政[2012]39號)文件規定執行。 (四)裝飾裝修補助 由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。 (五)物業管理補助 按被征收住宅房屋所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予三年物業管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算物業管理補助。 (六)其它事項 因征收造成固定電話、互聯網絡、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調、熱水器(太陽能、燃氣、電)、精密儀器等固定設備的拆裝費用，有規定的，按其規定補償;沒有規定的，參照相關設備儀器的安裝預算定額，安裝人工機械費的70%給予補償;大型設備拆裝費按原設備折舊后價值的15%給予拆裝費用。 六、被征收人按期搬遷的獎勵標準 住宅房：對被征收人在規定的搬遷期限內簽訂征收補償協議、完成搬遷、交付被征收房屋的，按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元的獎勵。可根據簽約期限給予不同檔次的獎勵，每證獎勵金額不得超過3萬元。 非住宅房：對被征收人在規定的搬遷期限內簽訂征收補償協議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產市場評估價不超過2%給予獎勵。 具體獎勵標準根據項目所在城市區的實際情況制訂，報同級人民政府批準后執行。 七、市政基礎設施征收國有土地的補償 (一)、收回國有 劃撥土地使用權 的，除按標準補償地面附屬物(不含持有房屋所有權證的房屋)和已經支付依法辦理用地審批手續的有關稅費外，土地無償收回。 (二)、收回國有出讓 土地使用權 的，除按標準補償地面附屬物(不含持有房屋所有權證的房屋)外，按當時 土地出讓 價及合理銀行利息(貸款)成本一并補償。 (三)、上述補償是指對土地使用權人擁有的國有土地使用權證上標注的合法使用權面積的補償。 八、市政基礎設施征收房屋預評估價值的確定 因市政基礎設施建設需征收房屋的，由接受委托的房地產評估機構對征收范圍內的房屋進行預評估。市房地產價格評估專家委員會對預評估結果進行鑒定，五個工作日內出具鑒定意見。預評估結果作為匡算征收補償費用的依據。 鄭州拆遷補償的標準，是按照國家出臺的拆遷補償標準作為參考的。而且在進行拆遷的時候，拆遷的工作人員以及相關負責人必須嚴格按照國家下發的征收行為規范，來對需要拆遷的土地進行合理行為的征收。并且征收的土地還需要根據不同的使用途徑來區分。

租賃市場下行鄭州拆遷就給一套 ，即便有幾套房在手，金明（化名）也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養家糊口。

一把椅子，一個或數個招租廣告牌，構成了一群鄭州老年人鄭州拆遷就給一套 的日常標配。“目標”出現前，鄭州拆遷就給一套 他們是相熟的街坊，圍坐一圈聊天逗悶子；“目標”出現后，鄭州拆遷就給一套 他們成了互不相讓、有我沒鄭州拆遷就給一套 你的競爭者，爭先搶后地把有租房需求的人“領”到自己的房子里。

在鄭州的拆遷安置房小區，人們對這樣的場景司空見慣。近兩年，鄭州租賃市場相對冷淡，“粥多僧少”的現象在安置房小區尤為明顯，這讓這些“包租公”“包租婆”們很是著急，搶客、降價成為不得已的招數。近日，“從一房難求到一客難求，鄭州房東降價40%仍難租”的信息登上微博熱搜。

貝殼研究院統計數據也顯示，今年上半年鄭州租金水平同比跌幅超過5%。

不過，據時代財經調查了解，雖然租賃市場整體行情不太景氣，地段、物業服務仍是潛行其中的黃金定律，慘淡情況多出現在遠郊區，市區的房子并不難出租。另一方面，微博、小紅書等社交平臺上，也有不少鄭州租客稱“租房難”，發帖尋找房東直租的房源。

幾套房產在手，拆遷戶不敢“躺平”

看到關于租房的微博熱搜，金明（化名）不禁有了遠憂。

他原是鄭州某城中村村民，2015年村子被拆遷，一家人分得了幾套位于鄭州管城管南片區南三環某小區的回遷安置房。該小區共6個院子，2-5號院為商品房，1號、6號院為回遷安置房。

2021年底，金明和村民們的安置房毛坯交付。房子在6號院，共11棟樓、近2800戶，戶型有45平方米的標間、71—88平方米的兩房、120—140平方米的三房或四房等四類。交房后，村民們陸續開始裝修，進度快的于今年3月即配置齊全開始對外出租。

由于對市場行情不太了解，小區最初推出的一批出租房價格偏低：標間月租金約800元，兩房戶型月租金在1100元—1500元。今年5月，6號院的回遷房基本全部裝修好，開始大批量對外出租。“和其他回遷房小區一樣，村里上年齡的老頭、老太太都守在小區門口，看到問房子的租客都一擁而上，有的老太太甚至全程跟著租客，競爭非常激烈。”金明對時代財經介紹道。

不過，由于6號院臨近地鐵、鄭州南四環高架橋、機場高速，交通極為便利，且是今年剛交付的新房，房子出租并不難，甚至房租還在今年7月有了小幅上漲，標間漲至千元左右，兩房租金漲到1400元-1800元之間；即便租客流動率不小，但也是有出有進的良性循環。

但金明對未來并不敢過于樂觀。一方面，這兩年市場整體形勢是租客回老家、房東降租金、空房子多；另一方面，小區變舊在所難免，導致其性價比逐漸降低。

今年3月，回遷安置房小區房東擺攤租房、搶客的現象就被鄭州當地媒體所關注。媒體報道案例中，有一個來自鄭州的第一代回遷房的房東。“也可以理解為這可能是5年或者10年后的我們小區。一個小區的物業服務對出售、出租影響特別大。8月份小區開始收停車費（80元/月），如果后期再收物業費，或者以后物業不給力、小區臟亂差，租客都有可能會搬走。”金明不無擔憂地說。

鄭州自2006年開始的拆遷中產生了大批房東。據中廣網河南分網2010年報道，大多數村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合計分到6000平方米的房子。不過，作為最新一批拆遷回遷戶，這些房東在賺取租金前，先支付了一筆數額不小的費用。“外人只看到我們分了多少回遷房，卻沒看到我們要支付的裝修等費用，基本都超10萬元，很多裝修款是借或是貸來的。”

據金明介紹，裝修和基本家私的費用大約是標間3萬元、兩房4—5萬元。“為了節省在外租房的租金，我們基本是先把小房子裝修好、搬進去，其他房子只配置床、廚房電器等基本家私，收到租客租金后再配置空調、洗衣機、冰箱等家電。”

農民出身、青少年時曾下地干過農活的金明自稱“生得好，趕上了鄭州2015年那一波大勢，房子被拆了”。不過，租賃市場下行，即便有幾套房在手，他也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養家糊口。

房東出租難，有回遷戶選擇低價賣房

“應該是位置決定的，如果在郊區或主城邊上、交通不便（比如沒有通地鐵）的話，情況可能不太樂觀。” 關于熱搜中房東出租難的情況，金明對時代財經分析道。

從事金融工作、攢了幾套房的禾沐（化名）也感受到位置對出租房的影響。“我在金水區有兩套房，惠濟區和鄭東新區各有一套。除了惠濟區這套不太好租、價格也不高，其他3套還好。”

禾沐稱，他的房子只是簡單裝修了一下，不含家具家電，之前租客為白領或打工者。疫情開始后，惠濟區那套房就開始空置。直到今年，空了2年多，加配了基本的家具、家電后才重新租出去，租金還較疫情前降了400元左右。

回遷安置房靠近中牟縣的李衛（化名），則選擇低價出售。他在朋友圈打出廣告，130平方米的房子，只打算賣53萬元，折合均價4077元/平方米。而據安居客房價數據，該小區8月份掛牌均價為5300元/平方米。

值得注意的是，市場的涼意不止影響郊區和回遷房。“我的是商品房，小區環境比拆遷房好一點，但受市場影響，幾套房的租金都不得不降低，金水區兩套房各降了200元，鄭東新區那套房是Loft，為免空租期太長，我降了800元左右。”禾沐說，“好多年輕人離開了鄭州”。

不過，房東出租難的同時，租客找房也不易。社交平臺上，不少網友發帖找直租的房東，并直言“租房難”。從網絡平臺帖子信息看，租客對金水區、二七區、管城區、中原區等中心區域的需求較大。

周雨（化名）即是其一。8月初，他便在微博發帖求租，對房子的要求是金水區花園路某大廈3公里以內、兩室一廳中的一間房、月租金900元以下。但直到發稿前，他還在尋找中。

一位房東則在某網友的帖子下留言稱：“租客找不到房東，我們房東也找不到你們租客呀”。

中介、托管或是橫亙在一手房東和租客間的障礙。網友鄭蕾（化名）稱，在鄭州找了幾天房子，帶看的不是托管就是中介，收中介費或者一次性預收半年租金。在小紅書上發租房信息，私信她的也都是托管或中介。而網友王栗則稱遇到帶看房子前要求先交400元的中介費，400元不能退還，承諾鄭州四環內有房源，帶看到找到滿意的房子為止。

中介騙局也破壞著租賃市場生態。大河報近日報道，鄭州“租了么”房地產經紀有限公司在收取租金、押金后跑路。從大河報曝光內容看，“租了么”與近年來爆雷跑路的長租公寓套路類似，即高收低租、長收短付。

“租了么“也覆蓋了金明所在的回遷房小區。“5月份大批房子裝修好推出來時，各種中介公司、民宿公司也進入了小區，一些著急出租、或不熟悉不良中介‘套路’的房東把房子直接給了中介公司。”

他建議，能找到房東的最好從房東手里直租。“希望所有房東和租客都能公平、公正、平等地對待，讓租客體驗到鄭州的溫度。”