崇川區(qū)、港閘區(qū)人民政府經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市有關(guān)部門和單位：

根據(jù)《省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕40號）精神，市政府決定對市區(qū)（不含通州區(qū)，下同）征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、調(diào)整提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地、建設(shè)用地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝26000元，征收未利用地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝13000元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ；安置補助費按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算，標(biāo)準(zhǔn)為每人24000元。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，由被征地的集體經(jīng)濟組織提出，經(jīng)街道辦事處審核、區(qū)政府（管委會）確定后，提交市國土部門。在確定需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)時，對宅基地在征地范圍內(nèi)，承包地被部分征收或未被征收，但因耕作不便等原因，自愿放棄全部承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，經(jīng)集體經(jīng)濟組織研究同意并按程序報區(qū)政府（管委會）批準(zhǔn)，該戶家庭中具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人員均可作為被征地農(nóng)民進行安置。被征地農(nóng)民應(yīng)從市公安部門集體經(jīng)濟組織成員數(shù)據(jù)庫中的被征地村民小組成員中產(chǎn)生，并由市公安部門根據(jù)集體經(jīng)濟組織成員自然增減、安置情況對數(shù)據(jù)庫實行動態(tài)管理。青苗補償費按附表確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府（管委會）調(diào)整制定并報市政府備案。

調(diào)整后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補償安置方案的項目，按原征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、確保征地補償費落實到位

要嚴格執(zhí)行預(yù)存征地補償款制度，認真執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準(zhǔn)后的公告、登記、補償安置方案批準(zhǔn)等程序。崇川區(qū)、港閘區(qū)范圍內(nèi)實施的征地項目，征地補償安置方案批準(zhǔn)后，國土部門應(yīng)當(dāng)將70%的土地補償費、全部的安置補助費足額劃入被征地農(nóng)民基本生活保障資金專戶，將剩余的土地補償費支付給被征地的集體經(jīng)濟組織；將青苗補償費支付給集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織支付給青苗所有者。崇川區(qū)、港閘區(qū)政府負責(zé)將地上附著物補償費支付給地上附著物所有者，同時協(xié)助國土部門做好征地補償工作。上述征地補償費必須在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期支付。崇川區(qū)、港閘區(qū)政府原則上應(yīng)在征地補償安置費用撥付到位后一個月內(nèi)完成被征地農(nóng)民名單確定工作，按規(guī)定落實被征地農(nóng)民基本生活保障。市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會也要明確分工、落實責(zé)任、落實措施，嚴格執(zhí)行各項征地程序，確保征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障落實到位。

三、切實做好征地補償安置工作

調(diào)整提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)，確保征地補償費及時足額支付到位，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，關(guān)系經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定全局。各區(qū)、各有關(guān)部門要充分認真做好這項工作的重要性，牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴格執(zhí)行國家關(guān)于征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關(guān)程序，切實做好征地補償安置各項工作。要加強政策宣傳，提高各級政府與各有關(guān)部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權(quán)，自覺接受社會監(jiān)督。要認真做好新老征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接，妥善解決實施過程中的有關(guān)問題，確保新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。要嚴肅紀(jì)律，規(guī)范征地補償安置，不允許采取變通方式降低補償安置標(biāo)準(zhǔn)、延遲支付補償安置費用。各級農(nóng)辦、國土、財政、審計等部門要加強對征地補償安置工作的管理和檢查。對在安置人數(shù)和安置名單確定、征地補償安置中弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊以及克扣、侵占、截留、挪用征地補償安置費用的行為，一律嚴肅查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

附件：市區(qū)青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

二○一一年七月三十一日

附件：

市區(qū)青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

類別 品種 補償標(biāo)準(zhǔn)

（元/畝） 備注 蔬菜 大棚蔬菜 4000 露地蔬菜 2800 水生蔬菜 2400 糧油

作物 水稻、玉米、大豆、小麥、大麥、元麥、蠶豆、綠豆、赤豆、山芋、芝麻、油菜、花生等 1400 經(jīng)濟類

作物 果類 2000 甘蔗、甜菜、棉花、麻類等 1600 西瓜、香瓜、草莓 2800 大棚種植4000元/畝 牧草 900 其它水生作物 800 養(yǎng)殖類 特種養(yǎng)殖（甲魚、蝦、蟹等） 4000 精養(yǎng)魚 2400 普養(yǎng)魚 1200

一、 廠房拆遷案例 因__市在轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 的省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)引進 外資企業(yè) 承諾為外資企業(yè)提供土地建立廠房經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，需對位于該地塊上的__印刷包裝機械有限公司進行整體搬遷，搬遷前在政府相關(guān)部門及社會中介評估機構(gòu)的介入下搬遷雙方已經(jīng)進行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 了大量的調(diào)解、協(xié)商歷時半年之久仍未就補償金額達成一致意見被搬遷人一紙訴狀將__經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府起訴到__法院__法院委托我中心對 搬遷補償 金額進行價格認證，我中心接到委托后會同相關(guān)部門共同對該被搬遷公司的相關(guān)情況進行了充分的了解對提供的資料進行了分析，對廠區(qū)進行了實地勘察和丈量同時對類似生產(chǎn)規(guī)模、品種的加工企業(yè)進行了調(diào)查了解后，提出對被搬遷公司的補償金額劃分為房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失三個部分分別進行價格認證。我中心在報告形成初期即與委托雙方進行了充分的溝通，在細節(jié)上進行了修改、補充，形成價格認證結(jié)論書。并應(yīng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府部門的要求，就結(jié)論書的的程序、內(nèi)容、依據(jù)、相關(guān)資料等在大會上作為充分的解釋、說明，最終取得了搬遷雙方的認同，圓滿完成了此次搬遷補償金額的價格認證工作。 二、 廠房拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn) 1、拆遷非住宅房屋，拆遷補償款由原房補償款、區(qū)位補償款兩部分組成;拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款。 2、拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅 房屋拆遷補償 費標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。 3、拆遷營業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2%給予補償;拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款8%給予補償;拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款4%給予補償。 4、拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補償金額5%補償。 5、拆遷非住宅房屋，對拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補償，由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新測算，征求拆遷人意見后，報所在區(qū)政府審定。 6、被拆遷人將 房屋出租 的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，其中，對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償，由被拆遷人支付給承租人。

各區(qū)(市)縣人民政府(管委會)城市房屋拆遷行政主管部門、各有關(guān)單位經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：

為貫徹落實《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，現(xiàn)對大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：

一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)慕?jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

二、大連市城市房屋拆遷建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)

市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)增加面積給予貨幣補貼。

房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;

房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;

房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;

房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。

增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的70%計算。

三、各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)和大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連長興島臨港工業(yè)區(qū)房屋拆遷的補償、補貼、補助標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾凸芾砦瘑T會參照本通知自行制定。

四、本通知自2007年4月1日起施行。

相關(guān)報道：據(jù)記者經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 了解，由于目前大連房屋的市價與政府補貼有出入，所以目前大連市區(qū)房屋的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)首先由相關(guān)估價部門對拆遷地塊進行評估，拆遷戶對評估價格無異議時，按照評估師給出的價格進行補償，政府拆遷的地塊由政府進行補償，開發(fā)商拆遷的地塊由開發(fā)商進行補償。

臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

關(guān)于印發(fā)《臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實施辦法（施行）》的通知

各街道辦事處、各部委辦局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：

《臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實施辦法（施行）》已經(jīng)委管會研究同意經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，現(xiàn)于以印發(fā)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，請認真遵照執(zhí)行。

二零一一年六月二十四日

1

臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷安置實施辦法

（施行）

為加快臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)舊村改造和城市建設(shè)步伐，提高土地利用率，改善居民生活環(huán)境，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，特制定本實施辦法。

一、 拆遷安置補償遵循的原則

根據(jù)國家、省、市有關(guān)房屋拆遷安置和土地補償法規(guī)政策，對私有住宅用房進行以還建為主，還建與貨幣補償相結(jié)合的方式，對搬遷居民進行統(tǒng)一安置經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ；生產(chǎn)和經(jīng)營用房及其附屬物，實行貨幣補償安置的原則。

二、 住宅用房拆遷安置辦法和補償標(biāo)準(zhǔn)

（一） 住宅類房屋拆遷補償政策

1. 本辦法所指住宅用房是在宅基地上建設(shè)的私有住宅房屋，全新各類住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：樓房和新式平房750元/平方米。磚瓦房700元/平方米，磚（土）坯草房650元/平方米。住宅中的彩鋼瓦棚，復(fù)合板棚執(zhí)行經(jīng)營類房屋價格。

2. 搬家補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)：搬遷補助費給予每處獨立住宅600元補償。

3. 被搬遷人需要躲遷的一律自行解決躲遷用房，發(fā)給15個月的臨時躲遷費，按拆遷調(diào)查確定的合法建筑面積每月每平方米3元計發(fā)；超期安置的，據(jù)實順延補償。

村居提供周轉(zhuǎn)用房以租賃方式統(tǒng)一安置符合老弱病殘條件的被拆遷人。

4．對按規(guī)定批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)住宅院內(nèi)空地按169元/平方米給予補償。住宅院內(nèi)空地小于120平方米的，據(jù)實補償；超過120平方米的按120平方米給予補償，對取得合法土地和規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)暫未建設(shè)的宅基地，按批準(zhǔn)宅基地面積以169元/平方米給予補償（最多不超過166平方米）。

5.附屬物的補償（見附表二）。

對院內(nèi)觀賞性花木、蔬菜糧食作物、硬化地面和室內(nèi)外排水設(shè)施均不予補償。

（二） 住宅類房屋安置政策

1. 住宅用房的拆遷用房的拆遷安置實行還建為主，還建與貨幣補償相結(jié)合的方式。

2. 拆遷還建房原則上為五種面積戶型，即70平方米、90平方米、110平方米、120平方米、和140平方米。還建房價格以90平方米戶型為基準(zhǔn)，均價900元/平方米，并根據(jù)戶型、樓層互找差價；閣樓，儲藏室及車庫等另行計算。（見附表三、附表四）

3. 拆遷安置實行“一戶一宅”原則：即每一戶不論拆遷幾位房子只能搬選一套住房。每戶根據(jù)拆遷房屋補償金額和所選還建樓實際購買價之間進行據(jù)實結(jié)算，多退少補。人均安置住房建筑面積不超過35平方米，人均35平方米以內(nèi)的部分按還建價購買，超出35平方米部分按成本價購買。

為照顧特殊家庭，對拆遷后戶安置住房建筑面積仍不足70平方米的，可按70平方米予以還建安置。

4. 關(guān)于戶的認定：各街道辦事處在舊村改造時要嚴格遵循“一戶一宅”政策，特別要加強對“一戶一宅”中“戶”的認定。本辦法所指“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配權(quán)利的集體經(jīng)濟組織成員家庭，除無直系親屬的單身可以單獨成一戶申請外，一般每戶至少需要兩人以上集體經(jīng)濟組織成員。

具體認定時，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：①夫妻應(yīng)當(dāng)共同申請；②未成年人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)護人共同申請；③成年子女除婚嫁外，不得分戶申請；④其它特殊情況應(yīng)經(jīng)開發(fā)區(qū)審計局，社會發(fā)展保障局、公安局，街道辦事處審查共同認定。

5. 村居啟東舊村改造時，為本村常住戶口享受集體資產(chǎn)分配權(quán)利且年滿18周歲的青年，可以成本價購買一套住房，如果該青年所在家庭按“一戶一宅”政策舊房面積與還建樓房面積結(jié)算仍有盈余面積的，盈余部分可以按還建價格購買。

6. 戶口已遷出開發(fā)區(qū)但在開發(fā)區(qū)內(nèi)仍有住宅的，拆遷時可以按照還建價格購買一套住房。

7. 對無力購買樓房的拆遷戶可采取租賃的辦法，對租賃的房屋只有使用權(quán)而無所有權(quán)和處置權(quán)；對無子女的五保戶由村委提供公有居住房或老年公寓。

8. 關(guān)于還建房成本價格和還建價格的界定。

成本價格：指樓房主體建設(shè)成本及社區(qū)配套成本之和，包含地上附著物清理、規(guī)劃設(shè)計、勘測等前期費用，樓房主體，樓前后硬化，小區(qū)內(nèi)基本道路，綠化，供排水、強弱電、亮化、燃氣、監(jiān)控、供暖等附屬配套設(shè)施成本；學(xué)校，社區(qū)服務(wù)中心，公廁，廣場，開發(fā)區(qū)規(guī)劃的道路，文體設(shè)施等社區(qū)基本的公共配套設(shè)施成本，成本價格根據(jù)具體市場行情調(diào)整，一般每年初進行調(diào)整公布。2011年成本價格為1100元/平方米（樓層差價按附表四執(zhí)行，儲藏室，車庫及閣樓價格暫按附表三執(zhí)行）。

還建價格：即開發(fā)區(qū)給予拆遷居民購買樓房的政策優(yōu)惠價格，含地上附著物補償，規(guī)劃設(shè)計，勘探等前期費用，樓房主體，樓前后硬化，小區(qū)內(nèi)基本道路，綠化，供排水、強弱電、亮化、燃氣、監(jiān)控、供暖等附屬配套設(shè)施成本。

（三） 還建安置組織運作方式

1. 各街道辦事處要成立住宅小區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并設(shè)立相應(yīng)的辦公室或置業(yè)公司，負責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運作，各村居要推選成立7-9人的住宅小區(qū)建設(shè)業(yè)主管理委員會，委員會一般由村居負責(zé)人，黨員及威信較高的村民代表組成，充分代表群眾利益，委員會具體負責(zé)樓房分配、戶型選擇、質(zhì)量監(jiān)督等工作。

2. 住宅社區(qū)，暫為多層建筑，在住宅區(qū)內(nèi)，各村居在還建位置造成土地交叉使用的，村居之間進行置換或占地面積進行貨幣結(jié)算。

3. 住宅小區(qū)內(nèi)樓房的面積，戶型和居住環(huán)境設(shè)計，工程建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，必須符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖、氣、通信、有線電視等配套齊全，做的高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量施工、建成環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、質(zhì)量上乘的住宅小區(qū)。

4. 小區(qū)建設(shè)的啟動資金由開發(fā)區(qū)籌集，以村居為單位在街道辦事處經(jīng)濟發(fā)展辦公室設(shè)立小區(qū)建設(shè)資金專戶，專戶儲存，專款專用，由街道辦事處小區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和各村居業(yè)主管理委員會監(jiān)督使用，開發(fā)區(qū)審計局不定期予以審計。

三、 非宅基地私用房屋及附屬設(shè)施補償原則、補償標(biāo)準(zhǔn)

（一） 補償原則

非宅基地上房屋（企、事業(yè)單位辦公室用房、廠房，養(yǎng)殖場）及附屬物，一律實行貨幣補償。

（二） 房屋補償標(biāo)準(zhǔn)（見附表一，附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)見附表二）。

（三） 企業(yè)的設(shè)備搬遷補助（包括設(shè)備、用具的拆除、運輸、重新安裝以及其它費用），根據(jù)合法建筑面積和搬遷量綜合評定，按最高每平方米40元給予補助。對結(jié)構(gòu)特殊，結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物和生產(chǎn)設(shè)備，委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，按照評估價格經(jīng)審核后給予貨幣補償。

（四） 拆除營業(yè)用房造成停業(yè)的，發(fā)給三個月的停業(yè)補助費。提供工商執(zhí)照，稅務(wù)登記，納稅記錄及勞動部門提供的用工手續(xù)，勞動保險，經(jīng)審查無誤后，核發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補助費每人每月760元。其中從業(yè)人員的認定以勞動合同、職工養(yǎng)老保險證明為依據(jù)。在正式通知拆遷時，職工養(yǎng)老保險已繳納一年以上（含一年）的，按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；已繳納半年以上（含半年）一年以下的按標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)放。繳納不足半年和未繳納養(yǎng)老保險的不發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補助。事實已停產(chǎn)停業(yè)的，不再發(fā)放從業(yè)人員停產(chǎn)停業(yè)補助。不能確定人數(shù)的按2人計發(fā)。

（五） 土地補償

1. 集體建設(shè)用土地的補償依據(jù)用地手續(xù)按下列補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1994年12月31日以前辦理的每畝按3000元補退；1995年1月1日至1998年12月31日辦理的每畝按6000元退補；1999年1月1日以后辦理的每畝按9000元退補。

2. 屬承包、租賃土地的，由村居負責(zé)退還剩余年限的承包費租賃費，并解除承包或租賃合同。

四、 沿街商業(yè)用房的拆遷補償

集體土地上的商業(yè)用房符合下列三個條件的，在民房補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

1. 由村民統(tǒng)一開發(fā)的；

2. 村集體收取商業(yè)樓開發(fā)費的;

3. 在村集體辦理用地手續(xù)的土地上建設(shè)的；

不同時具備以上3個條件的，不能認定為沿街商業(yè)用房，按照住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償。

五、 所有違章建筑一律無償拆除

六、 其它規(guī)定與獎懲

（一） 為加快舊村改造速度，鼓勵居民盡快實施拆遷的給予合法建筑面積每平方最多150元的獎勵，具體拆遷時間期限及獎勵額度由街道辦事處根據(jù)實際情況自行制定。開發(fā)區(qū)財政局、審計局、紀(jì)工委等相關(guān)部門共同核定拆遷面積、獎勵費金額，監(jiān)督獎勵費的發(fā)放。逾期不拆遷的，按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

（二） 因結(jié)婚、危房改造、養(yǎng)種殖、中小企業(yè)發(fā)展等原因有建房需求的，可根據(jù)具體情況給予解決；

1． 未進行舊村改造的村居和已完成舊村改造的村居，凡達到法定結(jié)婚年齡、村內(nèi)無住房、急需住房的青年，可由街道辦事處統(tǒng)籌組織在指定社區(qū)建設(shè)，按成本價格購買一套住房。

2． 村內(nèi)危房確需改造的經(jīng)開發(fā)區(qū)國土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局、審計局、街道辦事處審批備案后，在原址重建或集中建設(shè)樓房。重建房需拆遷時，要按翻建改造前的合法建筑面積及房屋結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)補償。

3． 因養(yǎng)種殖業(yè)發(fā)展及養(yǎng)種殖戶搬遷安置需要新建、擴建養(yǎng)殖場的，需經(jīng)開發(fā)區(qū)國土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局、審計局、街道辦事處等部門統(tǒng)一規(guī)劃審批。新建的養(yǎng)殖需拆遷時，給予100元/平方米的搬遷補助費，按時完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎勵。

4． 中小型企業(yè)因發(fā)展需要擴建廠房的，由街道辦事處組織報經(jīng)開發(fā)區(qū)國土分局、規(guī)劃分局、建設(shè)局等部門審批后方可建設(shè)。新建的廠房需拆遷時，給予100元/平方米的搬遷補助費，按時完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎勵。

（三） 被拆遷戶系該村居民且村內(nèi)無住宅、在村內(nèi)自有企業(yè)內(nèi)居住的，相關(guān)經(jīng)營用房需拆遷時，給予100平方米的民房差價、100平方米的躲遷費；房屋面積小于100平方米的據(jù)實補償。

（四） 簽訂拆遷協(xié)議時，須交出房權(quán)證、土地證、由開發(fā)區(qū)拆遷工作辦公室統(tǒng)一收存，交房管部門存檔。

（五） 已辦理抵押的房屋，被拆遷戶須提供證明、按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條、第五十一條規(guī)定執(zhí)行。

（六） 拆遷生產(chǎn)、營業(yè)用房時，拆遷戶應(yīng)依法提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅記錄、勞動部門辦理的職工養(yǎng)老保險納稅憑證的原件及復(fù)印件，并經(jīng)相關(guān)部門審核后給予確認。

（七） 全面落實開發(fā)區(qū)就業(yè)培訓(xùn)，養(yǎng)老保險等各項富民惠民政策，去吧拆遷居民的合法權(quán)益。

（八） 采取暴力，威脅等方法阻礙依法進行的房屋拆遷與補償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（九） 各級各部門參與拆遷的工作人員不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或紀(jì)檢部門給予黨紀(jì)，政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，移送執(zhí)法機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。

七．本辦法適用于集體土地房屋拆遷安置；國有土地上的房屋補償按照《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；本辦法未及事宜按有關(guān)拆遷法規(guī)執(zhí)行，相關(guān)事項由臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷工作辦公室負責(zé)解釋。

八．本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。以往相關(guān)規(guī)定與本辦法規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

2011年7月1日前已實施的拆遷安置，按以往政策規(guī)定辦理。

附：1.企業(yè)、經(jīng)營用房拆遷補償價格表

2.地上附屬物拆遷補償明細表

3. 還建樓價格基準(zhǔn)價表

4. 還建樓層次差價表

附表一：

企業(yè)、經(jīng)營用房拆遷補償價格表

房屋結(jié)構(gòu) 單位 補償標(biāo)準(zhǔn) 備注

樓房 平方米 400元

磚混平房 平方米 360元

磚瓦房 平方米 300元

磚草房 平方米 260元 檐＜2米、180元/平方米

彩鋼瓦大棚 平方米 260元 四面無墻（含借墻）的150元/平方米

石棉瓦大棚 平方米 180元

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 180元 檐高＜3米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 200元 檐高＞3米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 280元 檐高＜3米，跨度＞9米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 320元 檐高＜4米，跨度＞15米

彩鋼復(fù)合板大棚 平方米 350元 檐高＞5米，跨度＞15米

備注：

1. 對于跨度＞15米、檐高＞5米四面帶墻的鋼結(jié)構(gòu)大棚，檐高每增加1米價格增加10%，最高增加30%。

2. 住宅中的彩鋼瓦棚、復(fù)合板棚執(zhí)行附表一價格。

附表二：

地上附屬物拆遷補償明細表

序號 名稱 單位 補償標(biāo)準(zhǔn) 說明

1 居民獨立門樓 個 200元

2 居民獨立大門樓 個 400 能進農(nóng)用車

3 單位大門 平方米 50元 鐵片、鐵棚式

4 單位大門 米 600元 電動伸縮式

5 露天廁所 個 100元

6 畜禽舍 平方米 100-150元 磚混結(jié)構(gòu)

7 畜禽舍 平方米 50-80元 簡易結(jié)構(gòu)

8 簡易房屋 平方米 50元

9 壓水井 個 120元 自來水管道120元/戶

10 影壁墻 堵 300元 獨立型

11 院墻 米 60元 土雜墻

12 院墻 米 80元 石圍墻

13 院墻 米 120元 磚墻、墻體內(nèi)外抹灰

14 鐵藝院墻 平方米 60元

15 地面 平方米 50元 生產(chǎn)用水泥地面，厚25cm以上

16 地面 平方米 30元 生產(chǎn)用水泥地面，厚15cm以上

17 地面 平方米 20元 企業(yè)院內(nèi)水泥地面

18 地面 平方米 15元 企業(yè)砼方磚

19 有線電視 戶 120元

20 電話移機 部 30元

21 空調(diào)移機 臺 200元

22 太陽能移機 臺 100元

23 監(jiān)控攝像頭 個 20元

24 墳?zāi)拱徇w 座 500元 單棺

25 墳?zāi)拱徇w 座 800元 雙棺

26 沼氣池 個 2400元 如有國家補助、則相應(yīng)扣除

27 排水管涵 米 50元 管內(nèi)徑0.5米以下

28 排水管涵 米 100元 管內(nèi)徑1米以下

29 排水管涵 米 200元 管內(nèi)徑1米以上

30 排水管涵 米 400元 管內(nèi)徑1.5米以上

31 水渠水池 立方米 10元 水池（按挖方體積）

32 水渠水池 平方米 60元 石砌磚砌水渠（截面≥0.25平方米），水池（水渠應(yīng)按水渠兩側(cè)及底面平方面積，水池應(yīng)按水池四周及底面的平方面積）

33 水井 眼 土井：1000元

機井|：深20-50米，200元/米；深50-100米，250元/米；深100-250米，320元/米；深250米，400元/米

34 電力通訊線路 桿 1200元 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的低壓線路

35 電力通訊線路 桿 1200元 通訊廣播線路

11

36 電力通訊線路 桿 100元 照明木線桿

37 變壓器搬遷 臺 4800元 30KVA(搬遷費)

38 變壓器搬遷 臺 6400元 50 KVA(搬遷費)

39 變壓器搬遷 臺 7600元 80 KVA(搬遷費)

40 變壓器搬遷 臺 9000元 100 KVA(搬遷費)

41 變壓器搬遷 臺 10000元 125 KVA(搬遷費)

42 變壓器搬遷 臺 11700元 160 KVA(搬遷費)

43 變壓器搬遷 臺 13800元 200 KVA(搬遷費)

44 變壓器搬遷 臺 16400元 250 KVA(搬遷費)

45 變壓器搬遷 臺 19400元 315 KVA(搬遷費)

46 地磅搬遷 臺 8000元 100噸以上8000元，100噸以下每降低10噸扣減10%

47 行吊 臺 3000元 小于5噸，跨度＜10米

48 行吊 臺 6000元 大于5噸，跨度＞10米

49 煙囪 座 1500元 高度5-10米（5米以下不予補償）

50 煙囪 座 4500元 高度11-15米

51 煙囪 座 7000元 高度16-20米,20米以上的按10000元補償

52 金屬煙囪 米 30元 高度≥5米，直徑≥25厘米

53 磚窯 門 9000元 18、20、22、32、門輪窯、包括煙囪、烘干室

54 磚窯 門 15000元 老式土窯，包括煙囪、烘干室

55 鍋爐及附屬設(shè)備 臺 1200元 0.2-0.5噸

56 鍋爐及附屬設(shè)備 臺 1600元 0.5-1噸

12

57 鍋爐及附屬設(shè)備 臺 5000元 1噸

58 鍋爐及附屬設(shè)備 臺 8000元 3-5噸

59 鍋爐及附屬設(shè)備 臺 1200元 6噸

60 油罐、儲氣罐 臺 500元 15立方米以下

61 油罐、儲氣罐 臺 800元 15-20立方米

62 油罐、儲氣罐 臺 1000元 20立方米以上

63 菜園 畝 1300元 能收獲的不予補償

64 青苗 畝 1000元 能收獲的不予補償

65 果樹 棵 4元 苗木，地徑1.5cm以下

66 果樹 棵 40元 幼齡期：地徑3cm以上，地徑6cm以下，每畝不超過60棵

67 果樹 棵 120元 初果期：定植3年以上，地徑,6cm以下，每畝不超過60棵

68 果樹 棵 200元 盛果期：定植3年以上，地徑,6cm以上，每畝不超過60棵

69 果樹 棵 60元 衰老期：每畝不超過60棵

70 葡萄 棵 20元 葡萄：每畝不超過600棵

71 喬木 棵 4元 胸徑5cm，移栽

72 喬木 棵 30元 胸徑5-15cm

73 喬木 棵 45元 胸徑16-25cm

74 喬木 棵 60元 胸徑大于25cm

75 喬木 棵 1.5元 花椒、香椿小苗

76 喬木 棵 10元 花椒、香椿地徑2-5cm

77 喬木 棵 30元 花椒、香椿地徑5cm

78 苗圃（花卉） 畝 3500元 3年以內(nèi)，移栽

79 苗圃（花卉） 畝 4500元 3-4年，移栽

80 苗圃（花卉） 畝 6000元 4年以上，移栽

81 苗圃（樹苗） 畝 3500元 移栽

82 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 5元 胸徑2-5cm，移栽，每畝大于900棵，按苗圃補償

83 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 30元 胸徑6-10cm，移栽

84 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 60元 胸徑11-15cm，移栽

85 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 100元 胸徑16-25cm，移栽

86 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 200元 胸徑25cm以上，移栽

87 灌木 墩 4元 一年生以下，每墩出條數(shù)按10-20根計算

88 灌木 墩 5元 一年生以上，每墩出條數(shù)按10-20根計算

89 種植大棚 畝 4500元 簡易塑料薄膜棚頂，跨徑≤5米，無棚頂?shù)模礃?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

90 種植大棚 畝 9000元 簡易塑料薄膜棚頂，跨徑＞5米，無棚頂?shù)模礃?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

91 種植大棚 平方 20-30元 簡易塑料薄膜棚頂，北墻1.5米以上，冬暖式，無棚頂?shù)模礃?biāo)準(zhǔn)的35%執(zhí)行

92 溫室 平方 40-60元 塑料薄膜棚頂，鋼，砼骨架，北墻1.8米以上

93 溫室 平方 60-80元 玻璃頂，鋼，砼骨架

94 魚塘 畝 1500元 人工開挖魚塘10000元/畝

（含土石方工程）

95 藕塘 畝 3000元 人工開挖藕塘10000元/畝

（含土石方工程）

14

附表三：

還建樓價格基準(zhǔn)價表

戶型（平方米） 價格（元/平方米）

70 850

90 900

110 900

120 900

140 950

儲藏室 700

車庫 1800

閣樓隨頂樓價格

15

附表四：

還建樓房層次差價表

二層樓 三層樓 四層樓 五層樓 六層樓

一層 100 108 108 110

二層 110 110 112 115

三層 90 112 115 120

四層 70 100 105

五層 65 90

六層 60

說明：本表適用于有閣樓的樓房； %（基價為還建樓房戶型基準(zhǔn)價格）

主題詞：房屋拆除安置 實施辦法（試行） 通知

一、蕭山開發(fā)區(qū)企業(yè) 拆遷 怎么補償 1、企業(yè)經(jīng)營用房經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。 2、企業(yè)經(jīng)營場地的 土地使用權(quán) 的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補償對象是土地使用權(quán)人，補償依據(jù)以證書或 租賃合同 為準(zhǔn)。 3、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。 4、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，安裝調(diào)試費應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明。 5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的 工資 和 社保 費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《 勞動合同法 》的有關(guān)規(guī)定，支付 解除勞動合同 的 經(jīng)濟補償金 。 6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以 判決書 的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。 7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。 8、其它與拆遷有關(guān)的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。 以上這些賠償項目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況核算確定。 二、征收補償?shù)南嚓P(guān) 法律知識 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對被 征收房屋 價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 總的來說 ， 蕭山開發(fā)區(qū)企業(yè)拆遷促進了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，人均面積也更為廣。根據(jù)我國先關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷時有相應(yīng)的補償?shù)模衅髽I(yè)停工后對于員工的補償和一些必要開支，還有對于未完成訂單的 違約金 等等，但這些賠償項目都要根據(jù)被拆企業(yè)在當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況再決定的。

長春 市 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 1、本次公布經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 的 征地 區(qū)片綜合地價適用范圍是指長春市市區(qū)的朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)、綠園區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 2、本次公布的征地區(qū)片綜合地價是指征收農(nóng)村 集體土地 時發(fā)生的土地補償費、安置補助費兩項費用之和。 3、本次公布的征地區(qū)片綜合地價是：一類區(qū)160元/平方米;二類區(qū)120元/平方米;三類區(qū)100元/平方米;四類區(qū)80元/平方米;五類區(qū)70元/平方米;六類區(qū)65元/平方米;七類區(qū)50元/平方米。 4、征收土地時經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，安置補助費按征地區(qū)片綜合地價的70%計算，土地補償費按征地區(qū)片綜合地價的30%計算。 5、建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)占用國有農(nóng)用地和未利用地的，比照該區(qū)域內(nèi)征收集體土地的征地區(qū)片綜合地價給予補償。 6、被征收土地上有青苗的，菜地上的青苗按照3.5元/平方米給予補償;其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米給予補償。 7、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用土地，使用期為1年的，按征地區(qū)片綜合地價的10%給予補償;使用期為2年的，按20%給予補償。 8、被征收土地上有地上和地下建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，可參照國有土地 拆遷 法規(guī) 給予補償。 9、建設(shè)項目占用菜地的，新菜地建設(shè)基金按照3.5元/平方米乘以相應(yīng)的倍數(shù)收取;占用其它耕地的，耕地開墾費按照2.0元/平方米乘以相應(yīng)的倍數(shù)收取。 10、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設(shè)施，不予補償。 11、榆樹市、農(nóng)安縣、德惠市、九臺市和雙陽區(qū)要根據(jù)本地實際，另行制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后實施，報市政府備案。 12、合隆鎮(zhèn)執(zhí)行農(nóng)安縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn);米沙子鎮(zhèn)、萬寶鎮(zhèn)執(zhí)行德惠市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn);卡倫鎮(zhèn)、東湖鎮(zhèn)、龍嘉鎮(zhèn)執(zhí)行九臺市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。 13、國家和省對交通、水利等重點工程建設(shè)項目征地補償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 14、本通知自2010年1月1日起執(zhí)行。 2長春市征地補償標(biāo)準(zhǔn)，將政府下發(fā)的最新征收規(guī)范文件收納其中，在征收土地的時候，征收人員必須實行先補償后征收的征收程序，對于不符合征收行為規(guī)范的工作人員以及單位，都是予以重罰的。而且農(nóng)作物的補償標(biāo)準(zhǔn)是以其成熟后所帶來的價值決定的。