崇川區、港閘區人民政府經濟技術開發區拆遷補償 ，市經濟技術開發區管委會，市有關部門和單位：

根據《省政府關于調整征地補償標準的通知》（蘇政發〔2011〕40號）精神，市政府決定對市區（不含通州區，下同）征地補償標準進行調整。現就有關事項通知如下：

一、調整提高征地補償標準

征收農用地、建設用地的土地補償費標準為每畝26000元，征收未利用地的土地補償費標準為每畝13000元經濟技術開發區拆遷補償 ；安置補助費按照需要安置的被征地農民人數計算，標準為每人24000元。需要安置的被征地農民人數，由被征地的集體經濟組織提出，經街道辦事處審核、區政府（管委會）確定后，提交市國土部門。在確定需要安置的被征地農民人數時，對宅基地在征地范圍內，承包地被部分征收或未被征收，但因耕作不便等原因，自愿放棄全部承包經營權的農戶，經集體經濟組織研究同意并按程序報區政府（管委會）批準，該戶家庭中具有本集體經濟組織成員資格的人員均可作為被征地農民進行安置。被征地農民應從市公安部門集體經濟組織成員數據庫中的被征地村民小組成員中產生，并由市公安部門根據集體經濟組織成員自然增減、安置情況對數據庫實行動態管理。青苗補償費按附表確定的標準執行，地上附著物補償標準由區政府（管委會）調整制定并報市政府備案。

調整后的征地補償標準從2011年4月1日起實施。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。

二、確保征地補償費落實到位

要嚴格執行預存征地補償款制度，認真執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的公告、登記、補償安置方案批準等程序。崇川區、港閘區范圍內實施的征地項目，征地補償安置方案批準后，國土部門應當將70%的土地補償費、全部的安置補助費足額劃入被征地農民基本生活保障資金專戶，將剩余的土地補償費支付給被征地的集體經濟組織；將青苗補償費支付給集體經濟組織，由集體經濟組織支付給青苗所有者。崇川區、港閘區政府負責將地上附著物補償費支付給地上附著物所有者，同時協助國土部門做好征地補償工作。上述征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期支付。崇川區、港閘區政府原則上應在征地補償安置費用撥付到位后一個月內完成被征地農民名單確定工作，按規定落實被征地農民基本生活保障。市經濟技術開發區管委會也要明確分工、落實責任、落實措施，嚴格執行各項征地程序，確保征地補償和被征地農民基本生活保障落實到位。

三、切實做好征地補償安置工作

調整提高征地補償標準，確保征地補償費及時足額支付到位，事關被征地農民切身利益，關系經濟發展和社會穩定全局。各區、各有關部門要充分認真做好這項工作的重要性，牢固樹立科學發展觀，加強組織領導，嚴格執行國家關于征地補償的法律法規和政策規定，依法履行有關程序，切實做好征地補償安置各項工作。要加強政策宣傳，提高各級政府與各有關部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農民的知情權，自覺接受社會監督。要認真做好新老征地補償標準的銜接，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律，規范征地補償安置，不允許采取變通方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級農辦、國土、財政、審計等部門要加強對征地補償安置工作的管理和檢查。對在安置人數和安置名單確定、征地補償安置中弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊以及克扣、侵占、截留、挪用征地補償安置費用的行為，一律嚴肅查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

附件：市區青苗補償費標準

二○一一年七月三十一日

附件：

市區青苗補償費標準

類別 品種 補償標準

（元/畝） 備注 蔬菜 大棚蔬菜 4000 露地蔬菜 2800 水生蔬菜 2400 糧油

作物 水稻、玉米、大豆、小麥、大麥、元麥、蠶豆、綠豆、赤豆、山芋、芝麻、油菜、花生等 1400 經濟類

作物 果類 2000 甘蔗、甜菜、棉花、麻類等 1600 西瓜、香瓜、草莓 2800 大棚種植4000元/畝 牧草 900 其它水生作物 800 養殖類 特種養殖（甲魚、蝦、蟹等） 4000 精養魚 2400 普養魚 1200

一、 廠房拆遷案例 因__市在轄區內經濟技術開發區拆遷補償 的省級經濟技術開發區引進 外資企業 承諾為外資企業提供土地建立廠房經濟技術開發區拆遷補償 ，需對位于該地塊上的__印刷包裝機械有限公司進行整體搬遷，搬遷前在政府相關部門及社會中介評估機構的介入下搬遷雙方已經進行經濟技術開發區拆遷補償 了大量的調解、協商歷時半年之久仍未就補償金額達成一致意見被搬遷人一紙訴狀將__經濟開發區政府起訴到__法院__法院委托我中心對 搬遷補償 金額進行價格認證，我中心接到委托后會同相關部門共同對該被搬遷公司的相關情況進行了充分的了解對提供的資料進行了分析，對廠區進行了實地勘察和丈量同時對類似生產規模、品種的加工企業進行了調查了解后，提出對被搬遷公司的補償金額劃分為房產、附屬物及停產停業半年的經營損失三個部分分別進行價格認證。我中心在報告形成初期即與委托雙方進行了充分的溝通，在細節上進行了修改、補充，形成價格認證結論書。并應經濟開發區政府部門的要求，就結論書的的程序、內容、依據、相關資料等在大會上作為充分的解釋、說明，最終取得了搬遷雙方的認同，圓滿完成了此次搬遷補償金額的價格認證工作。 二、 廠房拆遷補償 標準 1、拆遷非住宅房屋，拆遷補償款由原房補償款、區位補償款兩部分組成;拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款。 2、拆遷具有區域功能性的學校、醫院、敬老院，按非住宅 房屋拆遷補償 費標準1.5倍計算，拆遷人不承擔另行復建責任。 3、拆遷營業用房，其設施搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2%給予補償;拆遷非營業用房中的生產用房，其設備的拆除、安裝和搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款8%給予補償;拆遷其他非營業房屋的設施搬運費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款4%給予補償。 4、拆遷非住宅房屋造成停業的，屬于營業用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。 5、拆遷非住宅房屋，對拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的設備的補償，由拆遷實施單位按照重置價結合成新測算，征求拆遷人意見后，報所在區政府審定。 6、被拆遷人將 房屋出租 的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，其中，對承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償，由被拆遷人支付給承租人。

各區(市)縣人民政府(管委會)城市房屋拆遷行政主管部門、各有關單位經濟技術開發區拆遷補償 ：

為貫徹落實《大連市人民政府關于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》經濟技術開發區拆遷補償 ，現對大連市市內區城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準調整如下經濟技術開發區拆遷補償 ：

一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標準

拆遷住宅房屋實行貨幣補償的經濟技術開發區拆遷補償 ，市內區被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：

房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區建筑面積每平方米3800元。

二、大連市城市房屋拆遷建筑面積補貼標準

市內區被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，拆遷人應增加面積給予貨幣補貼。

房屋特、一類區原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;

房屋二類區原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;

房屋三類區原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;

房屋四類區原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。

增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。

三、各縣(市)、旅順口區、金州區和大連經濟技術開發區、大連保稅區、大連長興島臨港工業區房屋拆遷的補償、補貼、補助標準，由當地人民政府和管理委員會參照本通知自行制定。

四、本通知自2007年4月1日起施行。

相關報道：據記者經濟技術開發區拆遷補償 了解，由于目前大連房屋的市價與政府補貼有出入，所以目前大連市區房屋的拆遷補償標準首先由相關估價部門對拆遷地塊進行評估，拆遷戶對評估價格無異議時，按照評估師給出的價格進行補償，政府拆遷的地塊由政府進行補償，開發商拆遷的地塊由開發商進行補償。

臨沂經濟技術開發區管理委員會

關于印發《臨沂經濟技術開發區房屋拆遷安置實施辦法（施行）》的通知

各街道辦事處、各部委辦局經濟技術開發區拆遷補償 ：

《臨沂經濟技術開發區房屋拆遷安置實施辦法（施行）》已經委管會研究同意經濟技術開發區拆遷補償 ，現于以印發經濟技術開發區拆遷補償 ，請認真遵照執行。

二零一一年六月二十四日

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臨沂經濟技術開發區房屋拆遷安置實施辦法

（施行）

為加快臨沂經濟技術開發區舊村改造和城市建設步伐，提高土地利用率，改善居民生活環境，根據國家、省、市有關法規政策，結合臨沂經濟技術開發區總體規劃，特制定本實施辦法。

一、 拆遷安置補償遵循的原則

根據國家、省、市有關房屋拆遷安置和土地補償法規政策，對私有住宅用房進行以還建為主，還建與貨幣補償相結合的方式，對搬遷居民進行統一安置經濟技術開發區拆遷補償 ；生產和經營用房及其附屬物，實行貨幣補償安置的原則。

二、 住宅用房拆遷安置辦法和補償標準

（一） 住宅類房屋拆遷補償政策

1. 本辦法所指住宅用房是在宅基地上建設的私有住宅房屋，全新各類住宅的補償標準分別為經濟技術開發區拆遷補償 ：樓房和新式平房750元/平方米。磚瓦房700元/平方米，磚（土）坯草房650元/平方米。住宅中的彩鋼瓦棚，復合板棚執行經營類房屋價格。

2. 搬家補助費的補償標準：搬遷補助費給予每處獨立住宅600元補償。

3. 被搬遷人需要躲遷的一律自行解決躲遷用房，發給15個月的臨時躲遷費，按拆遷調查確定的合法建筑面積每月每平方米3元計發；超期安置的，據實順延補償。

村居提供周轉用房以租賃方式統一安置符合老弱病殘條件的被拆遷人。

4．對按規定批準的標準住宅院內空地按169元/平方米給予補償。住宅院內空地小于120平方米的，據實補償；超過120平方米的按120平方米給予補償，對取得合法土地和規劃批準手續暫未建設的宅基地，按批準宅基地面積以169元/平方米給予補償（最多不超過166平方米）。

5.附屬物的補償（見附表二）。

對院內觀賞性花木、蔬菜糧食作物、硬化地面和室內外排水設施均不予補償。

（二） 住宅類房屋安置政策

1. 住宅用房的拆遷用房的拆遷安置實行還建為主，還建與貨幣補償相結合的方式。

2. 拆遷還建房原則上為五種面積戶型，即70平方米、90平方米、110平方米、120平方米、和140平方米。還建房價格以90平方米戶型為基準，均價900元/平方米，并根據戶型、樓層互找差價；閣樓，儲藏室及車庫等另行計算。（見附表三、附表四）

3. 拆遷安置實行“一戶一宅”原則：即每一戶不論拆遷幾位房子只能搬選一套住房。每戶根據拆遷房屋補償金額和所選還建樓實際購買價之間進行據實結算，多退少補。人均安置住房建筑面積不超過35平方米，人均35平方米以內的部分按還建價購買，超出35平方米部分按成本價購買。

為照顧特殊家庭，對拆遷后戶安置住房建筑面積仍不足70平方米的，可按70平方米予以還建安置。

4. 關于戶的認定：各街道辦事處在舊村改造時要嚴格遵循“一戶一宅”政策，特別要加強對“一戶一宅”中“戶”的認定。本辦法所指“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配權利的集體經濟組織成員家庭，除無直系親屬的單身可以單獨成一戶申請外，一般每戶至少需要兩人以上集體經濟組織成員。

具體認定時，應當遵循以下原則：①夫妻應當共同申請；②未成年人應當與監護人共同申請；③成年子女除婚嫁外，不得分戶申請；④其它特殊情況應經開發區審計局，社會發展保障局、公安局，街道辦事處審查共同認定。

5. 村居啟東舊村改造時，為本村常住戶口享受集體資產分配權利且年滿18周歲的青年，可以成本價購買一套住房，如果該青年所在家庭按“一戶一宅”政策舊房面積與還建樓房面積結算仍有盈余面積的，盈余部分可以按還建價格購買。

6. 戶口已遷出開發區但在開發區內仍有住宅的，拆遷時可以按照還建價格購買一套住房。

7. 對無力購買樓房的拆遷戶可采取租賃的辦法，對租賃的房屋只有使用權而無所有權和處置權；對無子女的五保戶由村委提供公有居住房或老年公寓。

8. 關于還建房成本價格和還建價格的界定。

成本價格：指樓房主體建設成本及社區配套成本之和，包含地上附著物清理、規劃設計、勘測等前期費用，樓房主體，樓前后硬化，小區內基本道路，綠化，供排水、強弱電、亮化、燃氣、監控、供暖等附屬配套設施成本；學校，社區服務中心，公廁，廣場，開發區規劃的道路，文體設施等社區基本的公共配套設施成本，成本價格根據具體市場行情調整，一般每年初進行調整公布。2011年成本價格為1100元/平方米（樓層差價按附表四執行，儲藏室，車庫及閣樓價格暫按附表三執行）。

還建價格：即開發區給予拆遷居民購買樓房的政策優惠價格，含地上附著物補償，規劃設計，勘探等前期費用，樓房主體，樓前后硬化，小區內基本道路，綠化，供排水、強弱電、亮化、燃氣、監控、供暖等附屬配套設施成本。

（三） 還建安置組織運作方式

1. 各街道辦事處要成立住宅小區建設領導小組，并設立相應的辦公室或置業公司，負責統一規劃、統一建設、統一運作，各村居要推選成立7-9人的住宅小區建設業主管理委員會，委員會一般由村居負責人，黨員及威信較高的村民代表組成，充分代表群眾利益，委員會具體負責樓房分配、戶型選擇、質量監督等工作。

2. 住宅社區，暫為多層建筑，在住宅區內，各村居在還建位置造成土地交叉使用的，村居之間進行置換或占地面積進行貨幣結算。

3. 住宅小區內樓房的面積，戶型和居住環境設計，工程建設和配套設施建設，必須符合國家規范標準，水、電、暖、氣、通信、有線電視等配套齊全，做的高起點規劃，高標準設計、高質量施工、建成環境優美、配套齊全、質量上乘的住宅小區。

4. 小區建設的啟動資金由開發區籌集，以村居為單位在街道辦事處經濟發展辦公室設立小區建設資金專戶，專戶儲存，專款專用，由街道辦事處小區建設領導小組和各村居業主管理委員會監督使用，開發區審計局不定期予以審計。

三、 非宅基地私用房屋及附屬設施補償原則、補償標準

（一） 補償原則

非宅基地上房屋（企、事業單位辦公室用房、廠房，養殖場）及附屬物，一律實行貨幣補償。

（二） 房屋補償標準（見附表一，附屬物補償標準見附表二）。

（三） 企業的設備搬遷補助（包括設備、用具的拆除、運輸、重新安裝以及其它費用），根據合法建筑面積和搬遷量綜合評定，按最高每平方米40元給予補助。對結構特殊，結構復雜的建筑物和生產設備，委托具有相關資質的評估機構進行評估，按照評估價格經審核后給予貨幣補償。

（四） 拆除營業用房造成停業的，發給三個月的停業補助費。提供工商執照，稅務登記，納稅記錄及勞動部門提供的用工手續，勞動保險，經審查無誤后，核發停產停業補助費每人每月760元。其中從業人員的認定以勞動合同、職工養老保險證明為依據。在正式通知拆遷時，職工養老保險已繳納一年以上（含一年）的，按正常標準發放；已繳納半年以上（含半年）一年以下的按標準的50%發放。繳納不足半年和未繳納養老保險的不發放停產停業補助。事實已停產停業的，不再發放從業人員停產停業補助。不能確定人數的按2人計發。

（五） 土地補償

1. 集體建設用土地的補償依據用地手續按下列補償標準執行：1994年12月31日以前辦理的每畝按3000元補退；1995年1月1日至1998年12月31日辦理的每畝按6000元退補；1999年1月1日以后辦理的每畝按9000元退補。

2. 屬承包、租賃土地的，由村居負責退還剩余年限的承包費租賃費，并解除承包或租賃合同。

四、 沿街商業用房的拆遷補償

集體土地上的商業用房符合下列三個條件的，在民房補償標準的基礎上增加20%。

1. 由村民統一開發的；

2. 村集體收取商業樓開發費的;

3. 在村集體辦理用地手續的土地上建設的；

不同時具備以上3個條件的，不能認定為沿街商業用房，按照住宅房屋的標準進行貨幣補償。

五、 所有違章建筑一律無償拆除

六、 其它規定與獎懲

（一） 為加快舊村改造速度，鼓勵居民盡快實施拆遷的給予合法建筑面積每平方最多150元的獎勵，具體拆遷時間期限及獎勵額度由街道辦事處根據實際情況自行制定。開發區財政局、審計局、紀工委等相關部門共同核定拆遷面積、獎勵費金額，監督獎勵費的發放。逾期不拆遷的，按有關法律、法規和政策規定處理。

（二） 因結婚、危房改造、養種殖、中小企業發展等原因有建房需求的，可根據具體情況給予解決；

1． 未進行舊村改造的村居和已完成舊村改造的村居，凡達到法定結婚年齡、村內無住房、急需住房的青年，可由街道辦事處統籌組織在指定社區建設，按成本價格購買一套住房。

2． 村內危房確需改造的經開發區國土分局、規劃分局、建設局、審計局、街道辦事處審批備案后，在原址重建或集中建設樓房。重建房需拆遷時，要按翻建改造前的合法建筑面積及房屋結構的標準補償。

3． 因養種殖業發展及養種殖戶搬遷安置需要新建、擴建養殖場的，需經開發區國土分局、規劃分局、建設局、審計局、街道辦事處等部門統一規劃審批。新建的養殖需拆遷時，給予100元/平方米的搬遷補助費，按時完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎勵。

4． 中小型企業因發展需要擴建廠房的，由街道辦事處組織報經開發區國土分局、規劃分局、建設局等部門審批后方可建設。新建的廠房需拆遷時，給予100元/平方米的搬遷補助費，按時完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎勵。

（三） 被拆遷戶系該村居民且村內無住宅、在村內自有企業內居住的，相關經營用房需拆遷時，給予100平方米的民房差價、100平方米的躲遷費；房屋面積小于100平方米的據實補償。

（四） 簽訂拆遷協議時，須交出房權證、土地證、由開發區拆遷工作辦公室統一收存，交房管部門存檔。

（五） 已辦理抵押的房屋，被拆遷戶須提供證明、按《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條、第五十一條規定執行。

（六） 拆遷生產、營業用房時，拆遷戶應依法提供營業執照、稅務登記、納稅記錄、勞動部門辦理的職工養老保險納稅憑證的原件及復印件，并經相關部門審核后給予確認。

（七） 全面落實開發區就業培訓，養老保險等各項富民惠民政策，去吧拆遷居民的合法權益。

（八） 采取暴力，威脅等方法阻礙依法進行的房屋拆遷與補償工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（九） 各級各部門參與拆遷的工作人員不履行職責，或者濫用職權，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或紀檢部門給予黨紀，政紀處分；構成犯罪的，移送執法機關，依法追究刑事責任。

七．本辦法適用于集體土地房屋拆遷安置；國有土地上的房屋補償按照《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定執行；本辦法未及事宜按有關拆遷法規執行，相關事項由臨沂經濟技術開發區拆遷工作辦公室負責解釋。

八．本辦法自2011年7月1日起執行。以往相關規定與本辦法規定不一致的，以本辦法為準。

2011年7月1日前已實施的拆遷安置，按以往政策規定辦理。

附：1.企業、經營用房拆遷補償價格表

2.地上附屬物拆遷補償明細表

3. 還建樓價格基準價表

4. 還建樓層次差價表

附表一：

企業、經營用房拆遷補償價格表

房屋結構 單位 補償標準 備注

樓房 平方米 400元

磚混平房 平方米 360元

磚瓦房 平方米 300元

磚草房 平方米 260元 檐＜2米、180元/平方米

彩鋼瓦大棚 平方米 260元 四面無墻（含借墻）的150元/平方米

石棉瓦大棚 平方米 180元

彩鋼復合板大棚 平方米 180元 檐高＜3米

彩鋼復合板大棚 平方米 200元 檐高＞3米

彩鋼復合板大棚 平方米 280元 檐高＜3米，跨度＞9米

彩鋼復合板大棚 平方米 320元 檐高＜4米，跨度＞15米

彩鋼復合板大棚 平方米 350元 檐高＞5米，跨度＞15米

備注：

1. 對于跨度＞15米、檐高＞5米四面帶墻的鋼結構大棚，檐高每增加1米價格增加10%，最高增加30%。

2. 住宅中的彩鋼瓦棚、復合板棚執行附表一價格。

附表二：

地上附屬物拆遷補償明細表

序號 名稱 單位 補償標準 說明

1 居民獨立門樓 個 200元

2 居民獨立大門樓 個 400 能進農用車

3 單位大門 平方米 50元 鐵片、鐵棚式

4 單位大門 米 600元 電動伸縮式

5 露天廁所 個 100元

6 畜禽舍 平方米 100-150元 磚混結構

7 畜禽舍 平方米 50-80元 簡易結構

8 簡易房屋 平方米 50元

9 壓水井 個 120元 自來水管道120元/戶

10 影壁墻 堵 300元 獨立型

11 院墻 米 60元 土雜墻

12 院墻 米 80元 石圍墻

13 院墻 米 120元 磚墻、墻體內外抹灰

14 鐵藝院墻 平方米 60元

15 地面 平方米 50元 生產用水泥地面，厚25cm以上

16 地面 平方米 30元 生產用水泥地面，厚15cm以上

17 地面 平方米 20元 企業院內水泥地面

18 地面 平方米 15元 企業砼方磚

19 有線電視 戶 120元

20 電話移機 部 30元

21 空調移機 臺 200元

22 太陽能移機 臺 100元

23 監控攝像頭 個 20元

24 墳墓搬遷 座 500元 單棺

25 墳墓搬遷 座 800元 雙棺

26 沼氣池 個 2400元 如有國家補助、則相應扣除

27 排水管涵 米 50元 管內徑0.5米以下

28 排水管涵 米 100元 管內徑1米以下

29 排水管涵 米 200元 管內徑1米以上

30 排水管涵 米 400元 管內徑1.5米以上

31 水渠水池 立方米 10元 水池（按挖方體積）

32 水渠水池 平方米 60元 石砌磚砌水渠（截面≥0.25平方米），水池（水渠應按水渠兩側及底面平方面積，水池應按水池四周及底面的平方面積）

33 水井 眼 土井：1000元

機井|：深20-50米，200元/米；深50-100米，250元/米；深100-250米，320元/米；深250米，400元/米

34 電力通訊線路 桿 1200元 經有關部門批準設立的低壓線路

35 電力通訊線路 桿 1200元 通訊廣播線路

11

36 電力通訊線路 桿 100元 照明木線桿

37 變壓器搬遷 臺 4800元 30KVA(搬遷費)

38 變壓器搬遷 臺 6400元 50 KVA(搬遷費)

39 變壓器搬遷 臺 7600元 80 KVA(搬遷費)

40 變壓器搬遷 臺 9000元 100 KVA(搬遷費)

41 變壓器搬遷 臺 10000元 125 KVA(搬遷費)

42 變壓器搬遷 臺 11700元 160 KVA(搬遷費)

43 變壓器搬遷 臺 13800元 200 KVA(搬遷費)

44 變壓器搬遷 臺 16400元 250 KVA(搬遷費)

45 變壓器搬遷 臺 19400元 315 KVA(搬遷費)

46 地磅搬遷 臺 8000元 100噸以上8000元，100噸以下每降低10噸扣減10%

47 行吊 臺 3000元 小于5噸，跨度＜10米

48 行吊 臺 6000元 大于5噸，跨度＞10米

49 煙囪 座 1500元 高度5-10米（5米以下不予補償）

50 煙囪 座 4500元 高度11-15米

51 煙囪 座 7000元 高度16-20米,20米以上的按10000元補償

52 金屬煙囪 米 30元 高度≥5米，直徑≥25厘米

53 磚窯 門 9000元 18、20、22、32、門輪窯、包括煙囪、烘干室

54 磚窯 門 15000元 老式土窯，包括煙囪、烘干室

55 鍋爐及附屬設備 臺 1200元 0.2-0.5噸

56 鍋爐及附屬設備 臺 1600元 0.5-1噸

12

57 鍋爐及附屬設備 臺 5000元 1噸

58 鍋爐及附屬設備 臺 8000元 3-5噸

59 鍋爐及附屬設備 臺 1200元 6噸

60 油罐、儲氣罐 臺 500元 15立方米以下

61 油罐、儲氣罐 臺 800元 15-20立方米

62 油罐、儲氣罐 臺 1000元 20立方米以上

63 菜園 畝 1300元 能收獲的不予補償

64 青苗 畝 1000元 能收獲的不予補償

65 果樹 棵 4元 苗木，地徑1.5cm以下

66 果樹 棵 40元 幼齡期：地徑3cm以上，地徑6cm以下，每畝不超過60棵

67 果樹 棵 120元 初果期：定植3年以上，地徑,6cm以下，每畝不超過60棵

68 果樹 棵 200元 盛果期：定植3年以上，地徑,6cm以上，每畝不超過60棵

69 果樹 棵 60元 衰老期：每畝不超過60棵

70 葡萄 棵 20元 葡萄：每畝不超過600棵

71 喬木 棵 4元 胸徑5cm，移栽

72 喬木 棵 30元 胸徑5-15cm

73 喬木 棵 45元 胸徑16-25cm

74 喬木 棵 60元 胸徑大于25cm

75 喬木 棵 1.5元 花椒、香椿小苗

76 喬木 棵 10元 花椒、香椿地徑2-5cm

77 喬木 棵 30元 花椒、香椿地徑5cm

78 苗圃（花卉） 畝 3500元 3年以內，移栽

79 苗圃（花卉） 畝 4500元 3-4年，移栽

80 苗圃（花卉） 畝 6000元 4年以上，移栽

81 苗圃（樹苗） 畝 3500元 移栽

82 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 5元 胸徑2-5cm，移栽，每畝大于900棵，按苗圃補償

83 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 30元 胸徑6-10cm，移栽

84 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 60元 胸徑11-15cm，移栽

85 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 100元 胸徑16-25cm，移栽

86 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 200元 胸徑25cm以上，移栽

87 灌木 墩 4元 一年生以下，每墩出條數按10-20根計算

88 灌木 墩 5元 一年生以上，每墩出條數按10-20根計算

89 種植大棚 畝 4500元 簡易塑料薄膜棚頂，跨徑≤5米，無棚頂的，按標準的35%執行

90 種植大棚 畝 9000元 簡易塑料薄膜棚頂，跨徑＞5米，無棚頂的，按標準的35%執行

91 種植大棚 平方 20-30元 簡易塑料薄膜棚頂，北墻1.5米以上，冬暖式，無棚頂的，按標準的35%執行

92 溫室 平方 40-60元 塑料薄膜棚頂，鋼，砼骨架，北墻1.8米以上

93 溫室 平方 60-80元 玻璃頂，鋼，砼骨架

94 魚塘 畝 1500元 人工開挖魚塘10000元/畝

（含土石方工程）

95 藕塘 畝 3000元 人工開挖藕塘10000元/畝

（含土石方工程）

14

附表三：

還建樓價格基準價表

戶型（平方米） 價格（元/平方米）

70 850

90 900

110 900

120 900

140 950

儲藏室 700

車庫 1800

閣樓隨頂樓價格

15

附表四：

還建樓房層次差價表

二層樓 三層樓 四層樓 五層樓 六層樓

一層 100 108 108 110

二層 110 110 112 115

三層 90 112 115 120

四層 70 100 105

五層 65 90

六層 60

說明：本表適用于有閣樓的樓房； %（基價為還建樓房戶型基準價格）

主題詞：房屋拆除安置 實施辦法（試行） 通知

一、蕭山開發區企業 拆遷 怎么補償 1、企業經營用房經濟技術開發區拆遷補償 的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人經濟技術開發區拆遷補償 ，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。 2、企業經營場地的 土地使用權 的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或 租賃合同 為準。 3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。 4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。 5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的 工資 和 社保 費;對于停止經營的，需要依據《 勞動合同法 》的有關規定，支付 解除勞動合同 的 經濟補償金 。 6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以 判決書 的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。 7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。 8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。 以上這些賠償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況核算確定。 二、征收補償的相關 法律知識 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 第十九條 對被 征收房屋 價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 總的來說 ， 蕭山開發區企業拆遷促進了當地的經濟發展，人均面積也更為廣。根據我國先關法律的規定，企業拆遷時有相應的補償的，有企業停工后對于員工的補償和一些必要開支，還有對于未完成訂單的 違約金 等等，但這些賠償項目都要根據被拆企業在當地的實際情況再決定的。

長春 市 征地補償標準 1、本次公布經濟技術開發區拆遷補償 的 征地 區片綜合地價適用范圍是指長春市市區的朝陽區、南關區、寬城區、二道區、綠園區、經濟技術開發區、高新技術產業開發區、凈月經濟開發區和汽車產業開發區。 2、本次公布的征地區片綜合地價是指征收農村 集體土地 時發生的土地補償費、安置補助費兩項費用之和。 3、本次公布的征地區片綜合地價是：一類區160元/平方米;二類區120元/平方米;三類區100元/平方米;四類區80元/平方米;五類區70元/平方米;六類區65元/平方米;七類區50元/平方米。 4、征收土地時經濟技術開發區拆遷補償 ，安置補助費按征地區片綜合地價的70%計算，土地補償費按征地區片綜合地價的30%計算。 5、建設項目經批準占用國有農用地和未利用地的，比照該區域內征收集體土地的征地區片綜合地價給予補償。 6、被征收土地上有青苗的，菜地上的青苗按照3.5元/平方米給予補償;其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米給予補償。 7、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用土地，使用期為1年的，按征地區片綜合地價的10%給予補償;使用期為2年的，按20%給予補償。 8、被征收土地上有地上和地下建筑物、構筑物及其附屬設施的，可參照國有土地 拆遷 法規 給予補償。 9、建設項目占用菜地的，新菜地建設基金按照3.5元/平方米乘以相應的倍數收取;占用其它耕地的，耕地開墾費按照2.0元/平方米乘以相應的倍數收取。 10、土地征收前，市政府向被征地單位發出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農作物、樹木和設施，不予補償。 11、榆樹市、農安縣、德惠市、九臺市和雙陽區要根據本地實際，另行制定征地統一年產值標準，經本級人民政府批準后實施，報市政府備案。 12、合隆鎮執行農安縣征地統一年產值標準;米沙子鎮、萬寶鎮執行德惠市征地統一年產值標準;卡倫鎮、東湖鎮、龍嘉鎮執行九臺市征地統一年產值標準。 13、國家和省對交通、水利等重點工程建設項目征地補償標準另有規定的，從其規定。 14、本通知自2010年1月1日起執行。 2長春市征地補償標準，將政府下發的最新征收規范文件收納其中，在征收土地的時候，征收人員必須實行先補償后征收的征收程序，對于不符合征收行為規范的工作人員以及單位，都是予以重罰的。而且農作物的補償標準是以其成熟后所帶來的價值決定的。