; 根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定房產(chǎn)分割公式方法 ，結(jié)婚之后所購買房產(chǎn)分割公式方法 的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定房產(chǎn)分割公式方法 的一方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。 1、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為房產(chǎn)分割公式方法 ：(房屋增值已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請評估機(jī)構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。 2、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。 3、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(首付款婚后共同還貸款)÷房屋總價款(房價款利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計算，而且此算法較復(fù)雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進(jìn)來可能有失公平，司法實務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息房產(chǎn)分割公式方法 ，并給付另一方房產(chǎn)分割公式方法 的補(bǔ)償房款房產(chǎn)分割公式方法 ，計算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%房產(chǎn)分割公式方法 ，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請評估機(jī)構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實這種計算方式源于婚姻法司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計算，而且此算法較復(fù)雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進(jìn)來可能有失公平，司法實務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)分割計算方法時應(yīng)遵循如下原則房產(chǎn)分割公式方法 ：

（一）約定優(yōu)先原則。契約自由是財產(chǎn)法的基本原則房產(chǎn)分割公式方法 ，也是完善夫妻財產(chǎn)制應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)的精神。約定財產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭議時，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對共同財產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒有規(guī)避法律、不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效。

（二）平均分割原則。在房產(chǎn)分割公式方法 我國，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享有。基于夫妻對于共同財產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時，夫妻應(yīng)該平均分割財產(chǎn)，即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現(xiàn)。

（三）照顧無過錯方原則。過錯責(zé)任是民法領(lǐng)域中一般的、普遍的原則，而過錯歸責(zé)的基礎(chǔ)在于過錯，它是當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)。同樣，在婚姻家庭領(lǐng)域，我們不能無視過錯的存在，而不給過錯方任何的警告和懲罰。所以，分割夫妻共同財產(chǎn)時，婚姻過錯也應(yīng)該與夫妻財產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過錯，并將其作為一種分割夫妻共同財產(chǎn)的基本原則，通過多分或少分夫妻財產(chǎn)的方式對有過錯的當(dāng)事人進(jìn)行懲罰，對無過錯的當(dāng)事人給予補(bǔ)償。

（四）保護(hù)婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會上，相對于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會有必要強(qiáng)調(diào)其權(quán)益的維護(hù)，順應(yīng)保護(hù)弱勢群體利益的時代潮流。