各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給東莞拆遷補(bǔ)償4萬(wàn)一平方 你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

東莞市人民政府辦公室

二○○九年七月三日

東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

第一章　總則

第一條為保障公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地集體和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱征地拆遷補(bǔ)償是指市政府為了公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，需實(shí)施征地拆遷，并依法給予合理補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

本規(guī)定所稱公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是指依照有關(guān)規(guī)定程序列入市人民政府近期建設(shè)規(guī)劃或者年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃的交通、能源、管線工程、環(huán)保、水利、軍事、教育設(shè)施等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。

第三條本市行政區(qū)域內(nèi)市屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用本規(guī)定。

國(guó)家或省對(duì)大型公路、鐵路、水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

征收集體土地的拆遷補(bǔ)償工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）是本鎮(zhèn)街拆遷補(bǔ)償工作的責(zé)任單位，負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

市拆遷辦公室承辦本市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)調(diào)工作。

發(fā)展改革、規(guī)劃、城管綜合執(zhí)法、城市管理、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建設(shè)、財(cái)政、勞動(dòng)、社保、民政、信訪、物價(jià)、審計(jì)等有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)各司其職，互相配合，保證公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

第五條根據(jù)我市各鎮(zhèn)街和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類片區(qū)：第一類片區(qū)范圍包括莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖、長(zhǎng)安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平；第二類片區(qū)范圍為第一類片區(qū)以外的其東莞拆遷補(bǔ)償4萬(wàn)一平方 他鎮(zhèn)和園區(qū)。

土地、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助

第六條征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第七條被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時(shí)實(shí)際種植情況計(jì)算。

第八條征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝8.5萬(wàn)元補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）；征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價(jià)每畝6.5萬(wàn)元補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）。

征收未利用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照前款分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)2000元/m2，第二類片區(qū)1400元／m2；商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)3000元／m2，第二類片區(qū)2000元／m2；工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)450元／m2，第二類片區(qū)384元／m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評(píng)估地價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

第十條青苗補(bǔ)償費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（一）荔枝、龍眼樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（連片種植的按面積量算補(bǔ)償）：

1、平均樹(shù)冠每棵6米（含6米）以上的，每畝補(bǔ)償3.5萬(wàn)元；

2、平均樹(shù)冠每棵2米（含2米）至6米的，每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元；

3、平均樹(shù)冠每棵1米（含1米）至2米的，每畝補(bǔ)償2.5萬(wàn)元；

4、平均樹(shù)冠每棵1米以下的，每畝補(bǔ)償0.5萬(wàn)元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹(shù)、柚樹(shù)、柑橘、柿子、黃皮等）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、平均樹(shù)冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬(wàn)元；

2、平均樹(shù)冠每棵1米（含1米）至5米的，每畝1.5萬(wàn)元；

3、平均樹(shù)冠每棵1米以下的，每畝0.5萬(wàn)元。

對(duì)于零星青苗的補(bǔ)償，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬(wàn)元。對(duì)于零星青苗，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)中包干。

（四）林木、竹木：每畝0.2萬(wàn)元。

（五）青菜、稻谷等農(nóng)作物：每畝0.2萬(wàn)元。

（六）魚(yú)塘青苗遷移費(fèi)：每畝0.25萬(wàn)元。

（七）花木場(chǎng)遷移費(fèi)：每畝1.2萬(wàn)元。

第十一條下列青苗不予補(bǔ)償。

（一）政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

第十二條對(duì)被征收土地的農(nóng)（居）民的安置采取貨幣補(bǔ)償方式，由所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織實(shí)施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住人口。

建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十三條本規(guī)定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

對(duì)被拆遷房屋，應(yīng)按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補(bǔ)償。

違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑原則上不予補(bǔ)償。

第十四條公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷集體土地上合法建（構(gòu)）筑物的，主要采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償。

第十五條已建房屋用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案，其補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)參照本規(guī)定第九條。

第十六條住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)1500元/m2，第二類片區(qū)1200元/m2。

第十七條首層商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)4500元/m2，第二類片區(qū)3600元/m2。

第十八條框架廠房補(bǔ)償價(jià)格為800元/m2，磚混廠房補(bǔ)償價(jià)格為600元/m2，高級(jí)鋼架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為400元/m2，附屬及簡(jiǎn)易建筑補(bǔ)償價(jià)格為200元/m2，并根據(jù)廠房已使用的年限進(jìn)行折舊。

第十九條住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價(jià)格為500元/m2，廠房裝修補(bǔ)償價(jià)格為300元/m2，附屬及簡(jiǎn)易建筑不作裝修補(bǔ)償。

第二十條管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)實(shí)施，但管線權(quán)屬為省級(jí)以上單位的，可由建設(shè)單位組織實(shí)施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費(fèi)由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市（或鎮(zhèn)）財(cái)政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。

第二十一條拆遷私人房屋按每戶2萬(wàn)元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時(shí)安置費(fèi)等）；拆遷依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實(shí)際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，稅務(wù)部門核實(shí)的稅后平均利潤(rùn)（每月）80%給予不超過(guò)六個(gè)月的補(bǔ)償。

第二十二條除本規(guī)定以上的補(bǔ)償項(xiàng)目外，征地拆遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按照包干費(fèi)用總額（扣除按評(píng)估補(bǔ)償價(jià)賠償部分）的10%提取。

第四章　附則

第二十三條本規(guī)定由市國(guó)土資源局會(huì)同市財(cái)政局共同負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條本規(guī)定自2009年7月1日起實(shí)施，有效期至6月30日。本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)依法作出征地補(bǔ)償安置或已達(dá)成征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按原協(xié)議執(zhí)行。

一、東莞市最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢? 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~東莞拆遷補(bǔ)償4萬(wàn)一平方 ，根據(jù)被 拆遷 房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式東莞拆遷補(bǔ)償4萬(wàn)一平方 ： 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由 宅基地 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被 征收房屋 所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 綜上所述， 東莞市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 與國(guó)家最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是大同小異的，其他省市也可以作為參考。同時(shí)在 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)中需要注意安置費(fèi)計(jì)算方法，每種情況有不一樣的，需要大家進(jìn)行區(qū)分。安置費(fèi)的計(jì)算方法也是根據(jù)不同類型進(jìn)行補(bǔ)償安置。

東莞市 征地補(bǔ)償 辦法的相關(guān)規(guī)定是什么? 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋 拆遷 管理東莞拆遷補(bǔ)償4萬(wàn)一平方 ，根據(jù)省政府《關(guān)于認(rèn)真做好〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉貫徹實(shí)施工作的通知》(粵府[2002]22號(hào))和《東莞市城市房屋拆遷管理辦法》第三十條、第三十六條規(guī)定，特制定房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)住宅房屋拆遷人以戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人一次性支付搬家費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按面積計(jì)算分為以下三類東莞拆遷補(bǔ)償4萬(wàn)一平方 ：第一類為150平方米以下(含150平方米)的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶;第二類為150平方米至300平方米(含300平方米)的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為1500元/戶;第三類為300平方米以上的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶。 (二)拆遷非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 (三)搬遷房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款等設(shè)施的，由拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人或房屋承租人支付遷移費(fèi)。 (四)拆遷人以戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)(包括遷移戶口、轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等所需費(fèi)用)，支付標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶。 二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換且在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，由拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);如拆遷面積小，按每月6元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)陀?00元/月的，拆遷人應(yīng)補(bǔ)足500元/月。 (二)實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換且過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不需支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，如周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)，由承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)等于或低于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，承租人按實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。 (三)被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過(guò)渡期限內(nèi)的水電費(fèi)由其自行承擔(dān)。水電費(fèi)超出原拆遷房屋地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由拆遷人負(fù)責(zé)支付。 三、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(rùn)(每月)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。 總之，全東莞市的 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 肯定是沒(méi)有統(tǒng)一的報(bào)價(jià)的，在東莞市政府制定的補(bǔ)償辦法當(dāng)中，也是站在宏觀的角度上規(guī)范東莞拆遷補(bǔ)償4萬(wàn)一平方 了東莞市范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償工作。在政府組織的拆遷工作當(dāng)中，也充分考慮到東莞拆遷補(bǔ)償4萬(wàn)一平方 了產(chǎn)權(quán)過(guò)渡期內(nèi)民眾的一些合法權(quán)益，水電費(fèi)，房租等這些基本上都是按照最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。