寫字樓拆遷補償和住宅用房拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 的補償區(qū)別：

一、性質不一樣

住宅用房屬于居住用房拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ；寫字樓屬于商業(yè)用房。

二、產(chǎn)權不一樣

普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權。商鋪40年。寫字樓50年。

三、補償金額不一樣

寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。

擴展資料：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

1、房屋補償費(房屋重置費)；

2、周轉補償費；

3、獎勵性補償費拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，不同的房屋性質會獲得不同數(shù)額的補償拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，如商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多。

如果補償額過低或者補償不合理，建議委托專業(yè)律師處理。

也可以通過申請政府信息公開、行政復議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權。拆遷中存在巨大利益的，建議主動采取措施積極爭取，以獲得更多的補償。

屋產(chǎn)權調換標準

A、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權安置一個產(chǎn)權。被拆遷房屋產(chǎn)權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。

安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

參考資料：百度百科-住宅

參考資料：百度百科-商業(yè)用房

參考資料：百度百科-拆遷補償

參考資料：百度百科-房屋拆遷補償

參考資料：百度百科-城市房屋拆遷補償標準

營業(yè)房和住宅拆遷補償肯定是不一樣拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 的拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，兩在房屋價值和補償項目上存在區(qū)別，營業(yè)房價值肯定要比住宅高，并且補償多拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

普通住宅一般采用市場比較法進行估價拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，商業(yè)住宅多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，反映到補償價格上商業(yè)住宅單位面積的補償價格遠遠高于普通住宅。

一、商業(yè)性質與住宅性質的主要區(qū)別有以下拆遷補償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ：

1、建筑面積百分比不受限制

在中央商務區(qū)內，商業(yè)的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、商業(yè)用房的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。

4、產(chǎn)權年限不同

住宅的產(chǎn)權年限多為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質產(chǎn)權為40年或50年，

5、水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

6、商業(yè)用房不能落戶

公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

7、價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。　

8、產(chǎn)權證的用途欄登記不同

監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

9、商業(yè)用房不享受就近入學

在很多地區(qū)，公寓性質的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學。

10、貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。