法律分析占用商鋪怎么賠償 ：商鋪拆遷補償計算方式如下占用商鋪怎么賠償 ：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用占用商鋪怎么賠償 ，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也可以得到補償，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

法律依據(jù)占用商鋪怎么賠償 ：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括占用商鋪怎么賠償 ：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

商鋪拆遷補償應(yīng)該包括以下五項占用商鋪怎么賠償 ：

1、土地補償費用

商鋪拆遷占用商鋪怎么賠償 ，首先要對征收的土地使用權(quán)進行補償占用商鋪怎么賠償 ，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，對產(chǎn)權(quán)所有人進行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對于這部分的補償，應(yīng)當由當事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進行確定，根據(jù)實際造成的損失進行賠償。

4、安置補償費用商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況，相關(guān)安置和補償費用也根據(jù)實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當?shù)卣Y(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民消費能力確定。需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定占用商鋪怎么賠償 了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)?如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷正在營業(yè)的商鋪需要賠償商鋪所有權(quán)人和承租人占用商鋪怎么賠償 ，對商鋪所有權(quán)人的補償包括：商鋪估價補償、商鋪出租的租金損失的補償。對商鋪承租人的補償包括：店面裝修的補償、 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償、設(shè)備搬遷或重置的補償、貨物出清損失的補償。《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第十七條規(guī)定占用商鋪怎么賠償 ，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一） 被征收房屋 價值的補償占用商鋪怎么賠償 ； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。