危房鑒定技巧：

1、首先檢查地基：看地基是否有出現滑移，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化。如果有上述情況樓房會出現導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2、檢查柱和墻：檢查柱是否產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露房屋怎樣鑒定為危房 ；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露房屋怎樣鑒定為危房 ；或產生明顯的交叉裂縫。墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

3、檢查過梁和拱：過梁中部產生明顯的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

以上內容參考 百度百科-危房

危房鑒定標準如下房屋怎樣鑒定為危房 ：

1、首先檢查地基。看地基是否有出現滑移房屋怎樣鑒定為危房 ，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化；

2、檢查柱和墻。檢查柱是否產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯房屋怎樣鑒定為危房 的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；

3、檢查過梁和拱。過梁中部產生明顯房屋怎樣鑒定為危房 的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫。危房鑒定找司法鑒定部門。可到當地危房鑒定站申請鑒定，有關部門將根據建設部標準進行鑒定。

危房鑒定具體程序如下：

1、申請人向鑒定中心出示產權證明；

2、雙方簽訂委托書。

鑒定中心專業人員到房屋現場進行初勘，如果房屋受損程度不高（C級），那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業的勘查。

《城市危險房屋管理規定》

第六條

市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，并統一啟用房屋安全鑒定專用章。

房屋結構已經喪失結構穩定和承載能力房屋怎樣鑒定為危房 ，不能保證居住和使用安全房屋怎樣鑒定為危房 的屬于危房。可分為嚴重危房房屋怎樣鑒定為危房 ，一般危房以及輕微危房。嚴重危房指建筑物已嚴重傾斜房屋怎樣鑒定為危房 ，混凝土保護層脫落導致鋼筋外露，結構中承重墻體有嚴重開裂現象，且裂縫寬度在三毫米以上。若是木結構建筑，其主要受力量柱等結構已嚴重腐朽或垂直變形等，均屬嚴重危房。一般危房指磚混結構建筑承重墻部分開裂，站到承重墻總軸限數房屋怎樣鑒定為危房 的30%以下，且裂縫寬度在三毫米以內，木結構建筑梁柱部分腐朽，鋼筋混凝土梁槽形板肋下產生高大裂紋，建筑物的垂直度外傾超過規定要求。輕微危房只個別承重墻體產生的裂縫在三毫米以內，或門窗上不出現少量裂縫。