一、城市房屋(即國(guó)有土地上冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋征收拆遷)：其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)由冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，依照房屋征收評(píng)估辦法，進(jìn)行評(píng)估確定，其不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收房屋周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。二、農(nóng)村自建房屋及其宅基地(即集體土地的征收與房屋拆遷)：其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由省級(jí)政府制定，按照區(qū)位分為幾類地，確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其最低的補(bǔ)償?shù)拙€，是房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。三、棚戶區(qū)改造(城中村拆遷)：其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)?？蛇x擇中間價(jià)位(如“價(jià)格區(qū)間”，為在“農(nóng)村房屋補(bǔ)償與城市房屋補(bǔ)償之間”的價(jià)位)，以及做好與拆遷方、在拆遷中間環(huán)節(jié)的談判事項(xiàng)，爭(zhēng)取最佳的合法、合理的補(bǔ)償價(jià)格。

我國(guó)現(xiàn)行冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的法律中并沒(méi)有專門(mén)冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的冷庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，可以根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利：如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：被拆遷房屋重置成新價(jià)等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（應(yīng)當(dāng)不得低于市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)值）

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。如果遇到拆遷補(bǔ)償不合理，可以找律師進(jìn)行維權(quán)。

宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認(rèn)定冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，

具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

合理。國(guó)務(wù)院法制辦公布冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的市場(chǎng)價(jià)格。市場(chǎng)冷庫(kù)建造價(jià)格是1000元一立方，該拆遷用1500元一立方冷庫(kù)賠償價(jià)格很合理。該標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制搬遷將由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，取消冷庫(kù)拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了行政強(qiáng)拆；禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)等。