要看在買房住宅外墻滲水維修費用誰付費 的時候與物業簽住宅外墻滲水維修費用誰付費 的合同住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，里面如果有約定住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，住宅外墻滲水維修費用誰付費 他們負責公共部分的維修。如果只是個人家里漏水，5年質保內開發商負責維修，5年過后，可能要自己出錢維修。

維保期內開發的責任。維保期內物業有協調、通知、告知的義務。維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，樓房屋外墻漏水在涂刷過程中其厚度應控制在1-1.5毫米之間。

而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

關于房屋共用部位外墻滲水問題住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，在保修期內應由開發商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外墻保修期一般為5年住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

業主在保修期范圍內發覺外墻有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。自行修理費用不能抵扣物業費，如果事情緊急，業主墊資修理住宅外墻滲水維修費用誰付費 了，還要把墊付費用要回來。

擴展資料：

1、維保期內開發的責任。

2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

出租房墻面滲水維修費一般由房東負擔。 承租人按照約定住宅外墻滲水維修費用誰付費 的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，致使租賃物受到損耗的住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，不承擔賠償責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

要是房屋是在保修期內的住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，則房屋外墻漏水是由開發商進行維修的，這時物業有協助維修及通知開發商維修的義務。而若是超過住宅外墻滲水維修費用誰付費 了保修期的話，維修外墻所需要的費用，是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業有輔助監督、檢驗的義務。

外墻出現住宅外墻滲水維修費用誰付費 了裂縫，首先要做的就是找到裂縫，用密封膠給封堵起來，并在墻壁表面涂抹上一層防水涂料，增加防水效果。而若是墻壁縫隙比較窄的，可以直接使用防水涂料進行填刷，要是有空鼓的線性，需將其砸掉，并刷水泥砂漿補平。

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首先確認滲漏水原因住宅外墻滲水維修費用誰付費 ，這個找物業協調，找專業人員看一下現場，確定滲漏是什么原因引起的。滲漏水的責任劃分有幾種原因（主要按照所有權和有無人為使用不當）住宅外墻滲水維修費用誰付費 ：頂樓是公共部位，正常情況由維修基金出錢維修；如果是物業在對設施設備進行維修中，因造作不當導致滲漏水，物業有責任出錢維修；如果是業主的活動造成的滲漏水，例如在樓上安裝太陽能，加裝空調支架等行為破壞住宅外墻滲水維修費用誰付費 了防水層，由進行施工的業主負責出錢維修。以上是過了五年保修期的責任確定，五年以內除了人為原因，應該通過物業找開發商維修。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

頂樓漏水在保質期內的，由開發商承擔維修費用；超過保質期的，因樓頂屬于公共區域，由住宅維修基金承擔。

頂樓漏水解決辦法：

1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任住宅外墻滲水維修費用誰付費 了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求住宅外墻滲水維修費用誰付費 他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

4、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

擴展資料：

住宅專項維修資金管理辦法：

第十八條　住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條　住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條　住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

參考資料來源：中國政府網-住宅專項維修資金管理辦法