新買買的新房漏水開發商怎么解決 的房子漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復買的新房漏水開發商怎么解決 的，購房者可以直接起訴開發商，要求其承擔修復義務。

【法律依據】

《建設工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為買的新房漏水開發商怎么解決 ：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其買的新房漏水開發商怎么解決 他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

新房出現漏水買的新房漏水開發商怎么解決 的情況，開發商應該這樣處理，及時檢修自來水管道，如果出現漏水點的話及時修復，同時如果對小區業主造成買的新房漏水開發商怎么解決 了財產的損失，應該積極賠償，賠償的金額可以雙方協商處理。

1、首先找準原因。滲水原因有很多買的新房漏水開發商怎么解決 ，如防水結構設計、防水材料質量、施工規范、地基下沉、二次改造施工破壞與材料質量不過關等問題，都會導致墻壁滲水。

2、如果房子在保修期內，可以聯系開發商重新做防水。

3、如果大面積滲水買的新房漏水開發商怎么解決 的話，需要鏟掉滲漏處重做防水，及時將墻地面保護層鏟掉，用水泥砂漿磨平。

4、然后用防水涂料抹兩遍，再做48小時的閉水試驗，確保不漏水的情況下進行下一步，同時需要注意的是在施工過程中，要防止對防水層的損壞。

5、如果是管道問題才漏水的話，需要鑿開管道做防水，然后在干透的管道口附近涂一層防水涂料，24小時之后做滲水檢驗；如果是水管的問題，重新更換水管就行買的新房漏水開發商怎么解決 了。

6、保持屋內干燥。在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果會失效。

新買的房子可能是新，當然也有可能是。購房者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價格合理、質量合格等等。不過現實中，對于新買的房子可能會發現存在漏水的情況，那么此時新買的房子漏水怎么辦呢？

新買的房子可能是新，當然也有可能是。 購房 者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價格合理、質量合格等等。不過現實中，對于新買的房子可能會發現存在漏水的情況，那么此時新買的房子漏水怎么辦呢？

一、新買的房子漏水怎么辦？

根據法律的規定，在保修期內， 房屋維修 事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。 業主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與 現房 的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。 房地產 商（即 開發商 ）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

二、哪些房子買買的新房漏水開發商怎么解決 了能退？

1、延遲 交房 買的新房漏水開發商怎么解決 ：一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商，并要求雙倍返還或支付房款 利息 。

2、沒有 產權證 買的新房漏水開發商怎么解決 ：由于開發商方面的原因，人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的 退房 條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與 買房 人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題： 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結構 變形 、磚石結構 強度 等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

6、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋 戶型 、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

如果尚未交房的話，可以要求賣方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴重，甚至影響到買的新房漏水開發商怎么解決 了日后正常居住使用的，那么購房者也是有權要求賣方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。