找賣方。

具體責(zé)任劃分如下：

1、保修期內(nèi)質(zhì)量問題二手房漏水找告中介還是賣方 的承擔(dān)。

如果房屋處于保修期內(nèi)二手房漏水找告中介還是賣方 ，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任，這是購買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當(dāng)然權(quán)利。

2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問題的承擔(dān)。

如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對質(zhì)量問題的承擔(dān)。

(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

(3)如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二手房常見的質(zhì)量問題：

1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。

2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。

3、設(shè)備故障：檢查供水、供電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶。

4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。

如果說是通過中介公司所購買到二手房漏水找告中介還是賣方 的二手房二手房漏水找告中介還是賣方 ，那么出現(xiàn)漏水這種狀況之后二手房漏水找告中介還是賣方 ，我覺得既可以找中介公司二手房漏水找告中介還是賣方 ，也可以讓賣方出面負(fù)責(zé)，因為中介公司它的服務(wù)項目不僅僅是銷售房子，同時還有著售后方面的服務(wù)，所以出現(xiàn)問題之后，第一時間找中介公司也是正確的。為二手房漏水找告中介還是賣方 了防止自己購買到的二手房會出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，在第1次查看房源的時候，就要看一下房子的墻面有沒有開裂的情況，水管有沒有漏水或者是滲水的現(xiàn)象。

如果是經(jīng)過中介買二手房漏水找告中介還是賣方 的房子還是需要提前聯(lián)系中介二手房漏水找告中介還是賣方 ，然后再聯(lián)系原房主二手房漏水找告中介還是賣方 ，不過一般這種情況都是買房子的人自己負(fù)責(zé)二手房漏水找告中介還是賣方 ，因為交易經(jīng)完成了

二手房買賣隱瞞房屋嚴(yán)重漏水屬于合同違約二手房漏水找告中介還是賣方 的行為，可以要求賣方和中介承擔(dān)連帶責(zé)任，要求承擔(dān)合同違約的違約賠償責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

（1）支付違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補償。

（3）繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

違約責(zé)任賠償損失的方式：

1、賠償損失的概念與確定方式。

賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失具有如下特點：

（1）賠償損失是最重要的違約責(zé)任形式。賠償損失具有根本救濟(jì)功能，任何其他責(zé)任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。

（2）賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。金錢為一般等價物，任何損失一般都可以轉(zhuǎn)化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。

（3）賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。

（4）賠償損失責(zé)任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>

賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。

2、法定損害賠償。

法定損害賠償是指由法律規(guī)定的，由違約方對守約方因其違約行為而對守約方遭受的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，法定損害賠償應(yīng)遵循以下原則：

（1）完全賠償原則。

違約方對于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失二手房漏水找告中介還是賣方 ；積極損失與消極損失（可得利益損失）。

合同法第113條規(guī)定，損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見其賠償范圍包括現(xiàn)有財產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費用、停工損失、為減少違約損失而支出的費用、訴訟費用等：后者是指在合同適當(dāng)履行后可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)利益。

（2）合理預(yù)見規(guī)則。

違約損害賠償?shù)姆秶赃`約方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失為限。合理預(yù)見規(guī)則是限制法定違約損害賠償范圍的一項重要規(guī)則，其理論基礎(chǔ)是意思自治原則和公平原則。對此應(yīng)把握以下幾點：

①合理預(yù)見規(guī)則是限制包括現(xiàn)實財產(chǎn)損失和可得利益損失的損失賠償總額的規(guī)則，不僅用以限制可得利益損失的賠償；

②合理預(yù)見規(guī)則不適用于約定損害賠償；

③是否預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立合同時的事實或者情況加以判斷。

（3）減輕損失規(guī)則。

一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。其特點是：一方違約導(dǎo)致了損失的發(fā)生；相對方未采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；造成了損失的擴(kuò)大。

3、約定損害賠償。

約定損害賠償，是指當(dāng)事人在訂立合同時，預(yù)先約定一方違約時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償金或約定損害賠償額的計算方法。它具有預(yù)定型（締約時確定）、從屬性（以主合同的有效成立為前提）、附條件性（以損失的發(fā)生為條件）。

如果所購買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象二手房漏水找告中介還是賣方 ，并且已經(jīng)過二手房漏水找告中介還是賣方 了保修期二手房漏水找告中介還是賣方 ，戶主也不要過于擔(dān)心二手房漏水找告中介還是賣方 ，首先要查明房屋漏水的原因，從根源處尋求解決的辦法二手房漏水找告中介還是賣方 ：

1、 如果是公共部位漏水，則可以啟用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申請使用住宅專項維修資金；

2、 如果漏水區(qū)域是屋頂，漏水原因是由于樓上的戶主對房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，那么樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任，除了修繕的費用，如果造成相應(yīng)的財產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承擔(dān)責(zé)任。先找物業(yè)公司，如果沒有物業(yè)或物業(yè)棄管的，再找專業(yè)的維修公司。

二手房漏水原房主該承擔(dān)責(zé)任嗎

新買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，有部分新戶主就會問，原房主是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。對此，首先要明確一個問題：交易過程中，買賣雙方簽訂的購房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相關(guān)事宜，看看合同上是怎么規(guī)定的，一般都會按照合同執(zhí)行。如果交房前，賣方隱瞞了漏水問題，買方在交房之后發(fā)現(xiàn)了漏水問題，是可以要求原戶主進(jìn)行維修的；如果漏水問題發(fā)生在交房之后，那應(yīng)該有買家自己解決。基于此，買方在簽訂購房合同前一定要對所購房屋有充分的了解，合同涵蓋的范圍也要盡量詳細(xì)具體。

查明漏水原因，誰的問題誰負(fù)責(zé)。當(dāng)然，買方購買二手房應(yīng)該確認(rèn)房屋是否存在質(zhì)量問題，是否會留下質(zhì)量隱患，與賣方協(xié)商好，避免日后產(chǎn)生不愉快的糾紛。