在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ，特別規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 了賣(mài)方房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 的下面這三種行為屬于欺詐：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。這里共有兩種欺詐行為房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ，即沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明和提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)解釋第二條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。房屋已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，因此會(huì)讓買(mǎi)受人承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。這一點(diǎn)實(shí)際上就是一房?jī)少u(mài)或多賣(mài)。拆遷補(bǔ)償安置房屋相當(dāng)于已經(jīng)賣(mài)給房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 了特定的主體。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

以非法占有為目的房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ，在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為既可以認(rèn)定構(gòu)成合同詐騙罪。

【法律依據(jù)】

《刑法》第224條，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ；數(shù)額巨大或者有其房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

購(gòu)房合同 欺詐行為如何界定 一般合同欺詐房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 的構(gòu)成需要同時(shí)具備以下四個(gè)要件房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ： 1、主觀(guān)上有欺詐房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 的故意 2、客觀(guān)上有隱瞞真相、制造假象的欺詐行為 3、這種欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí) 4、對(duì)方因錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出不真實(shí)的意思表示。 只有同時(shí)具備上述四個(gè)要件房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ，才能構(gòu)成欺詐。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中更多的是買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間建立合同關(guān)系，簽訂購(gòu)房合同，那么購(gòu)房合同中哪些行為構(gòu)成欺詐呢? 消費(fèi)者在購(gòu) 買(mǎi)房 屋尤其是期房時(shí)，基于 商品房 宣傳廣告上做出的承諾而 購(gòu)房 ，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商主觀(guān)上無(wú)意履行廣告承諾或者客觀(guān)上根本就沒(méi)有能力履行承諾，這就構(gòu)成虛假承諾，構(gòu)成合同欺詐行為。在實(shí)踐中認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的廣告是否成欺詐還應(yīng)結(jié)合具體情況，即要看開(kāi)發(fā)商是否明知承諾其實(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，又要看開(kāi)發(fā)商是否有履行承諾的本意等情況進(jìn)行綜合判斷。 開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)故意隱瞞房屋真實(shí)面積，牟取不當(dāng)利益的行為也屬于購(gòu)房合同欺詐。開(kāi)發(fā)商故意減少房屋面積超過(guò)了房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 我國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法中規(guī)定的允許值范圍，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。 開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售時(shí)并沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者提供虛假 商品房預(yù)售許可證 ;相關(guān)許可的補(bǔ)辦手續(xù)在房屋交付之前沒(méi)有辦理或者由于種種原因不能夠辦出，又沒(méi)有將真實(shí)情況告知對(duì)購(gòu)房者，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。 另外開(kāi)發(fā)商利用商品房標(biāo)價(jià)欺騙購(gòu)房者實(shí)質(zhì)上也是一種欺詐行為。商品房?jī)r(jià)格欺詐行為一般表現(xiàn)為虛構(gòu)一個(gè)從未成交的原價(jià)再大幅度打折來(lái)欺騙購(gòu)房者，用無(wú)依據(jù)也無(wú)從比較的“全市最低價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者虛夸標(biāo)價(jià)，或者以低價(jià)招徠顧客再以高價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售等行為。 此外諸如簽訂商品房買(mǎi)合同后又將該房屋賣(mài)給第三人、故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實(shí)等行為都屬于購(gòu)房合同欺詐行為。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的欺詐的認(rèn)定方法如下房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ：1、必須有欺詐的故意房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ；2、必須有實(shí)施欺詐的行為房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ；3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐如何認(rèn)定 ，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。