平方拆遷和樓房拆遷補償款是有區別的農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ，首先樓房拆遷按照平數100%后者120%補償農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ，有無裝修補償根據農村拆遷平房和樓房有區別嗎 你當地的實際情況農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ，另一個是給幾個月的租房款，而平房征收明細要多。

平房和樓房拆遷大不一樣。因為：

1.樓房在建時農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ，要比一層平房高得多農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ，這些都是不爭農村拆遷平房和樓房有區別嗎 的亊實。

2.拆遷時農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ，價格也同樣比一層平房拆遷費要高的，如果價格太低是沒人干的。如果平房拆遷時每平方補償是500元，那么兩層以上不低于800元。

3.全民眾都知道，二層以上樓房比一層平房在建筑和拆遷時安全風險要高些，費用是肯定要高的。設計時，就把造價預算進去了，就地基而言，一層現在不需要什么框架結構，但兩層以上，規定必須是框架，而且還要達到國家頒布標準建設。

平房的拆除與建筑物有很大不同。因為：1.在建房屋時，與建筑商簽訂合同時的每平方米價格比典型平房（一層）高約四到五百元人民幣，并且原始森林材料平均比一層平房要高得多這些是無可爭辯的。真實的現實。2.拆除過程中的價格也高于一層住宅的拆除費用。如果價格太低，沒人會這樣做。拆遷單層房屋的補償費為每平方米500元的，兩層以上的補償標準不少于800元。3.所有人都知道，兩層或以上的建筑物在建筑和拆除過程中的安全風險要比一層建筑物高，而且成本肯定更高。在設計時，將包括成本預算。就基金會而言，一樓不需要框架結構，但對于兩層或更多層，它必須是框架，并且必須符合國家發布的標準。

但是一般的農村家庭，以農業生產為主。年齡大的農民還愿意“固守”自己的一畝三分地，日出而作，日落而息。在農業生產中，少不了各種農具，并且，有的農具屬于“大件”農具，搬動非常不方便，如果住在平房里的話，可以將大件農具隨意放在庭院中，非常方便；

并且，種植莊稼會生產許多糧食，這些糧食也需要搬動，如果住在平房里，這些糧食很容易搬運到屋內。如果改住樓房的話，農具、糧食等都需要搬到樓上，這會有諸多不便產生。農村拆遷平房和樓房有區別嗎 我們這里曾經發生過這種事情——農民剛開始沒有意識到農具、糧食的問題，積極支持新農村改造建設，拆除了舊平房，住進了村子里統一建設的新樓房。但當他們無法將大件農具搬上樓房以及搬運糧食很麻煩時，他們才知道了后悔。但是，老宅基已經拆除，再也回不到從前了。

農村平房在拆遷補償上和樓房是不一樣農村拆遷平房和樓房有區別嗎 的農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ，在城市則沒有區別。

題主您好農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ，拆遷補償農村拆遷平房和樓房有區別嗎 的多少其實和是平房還是樓房的關系不大，主要看農村拆遷平房和樓房有區別嗎 你的房子是什么性質，是農村集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補償的因素如下，供您參考農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ：

① 房屋結構和成新

房屋結構的不同補償也不相同，有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等等的類型。一般情況下，鋼結構的價值＞鋼筋混凝土結構的價值＞磚混結構的價值＞木質結構的價值。

房屋的成新程度也影響補償，房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業用房、工業用房等等分類。一般情況下，商業性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業用房的價值。

③ 房屋區位

不管是農村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規劃區內，出現的區位的不同，房屋本身的價值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如學區房、離醫院近地段的房屋價值就很高。

區位價是指被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。它是通過有資格的評估機構確定，該價格受周邊同類房屋市場交易價格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產生的區位綜合平均價格就會不同。

④ 其他因素

房屋的面積、農村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等，造成每家每戶的補償款不能統一價格。

房屋有無產權證

在征地拆遷中，常常會存在一些無證房屋，而這些無證房屋一般需要由相關部門先行調查、認定和處理。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償農村拆遷平房和樓房有區別嗎 ；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

也就是說，如果經過法定程序認定，房屋確實是違反了土地管理法或是城鄉規劃法中的規定，不予補償。

但是另一方面，無證房屋也有合法的，相關部門在調查、認定這些無證房屋時需要結合房屋的實際情況進行，比如始建時間，是否因歷史遺留問題或是因相關部門原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆遷評估

房屋價值評估是征收拆遷必不可少的一個環節。采取不同的評估方法對房屋價值的評估結果不同，補償自然也不同。

評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發法等，評估機構根據當地房地產市場狀況，會選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

一般來說，被征收房屋類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

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