離婚房子增值部分分割的離婚房屋增值部分 ，有2種情況。分別是離婚房屋增值部分 ：1、一方在婚前全款買房離婚房屋增值部分 ，把房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，那么該房產(chǎn)在婚后的增值部分，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、一方在婚前付首付，并按揭貸款付完全部購房款，并登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，共同還貸款項(xiàng)對應(yīng)的增值部分，以共同還貸額占全部房款的比例確定。

法條

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其離婚房屋增值部分 他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考離婚房屋增值部分 ！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

法律分析離婚房屋增值部分 ：如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚房屋增值部分 ，則對于房屋的增值部分則在離婚時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)均等分割；

如果房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則房屋自然增值的，增值部分歸產(chǎn)權(quán)人所有，如果是由于婚后管理經(jīng)營導(dǎo)致房屋增值的，則增值部分雙方均等分割。

需要注意如果房子是婚前一方支付首付，婚后共同還貸，但房產(chǎn)證登記了一方名字的，則房產(chǎn)雖然屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對于婚后增值部分應(yīng)當(dāng)由雙方來分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

在計(jì)算房屋相對應(yīng)增值部分時(shí)離婚房屋增值部分 ，有以下七種計(jì)算方式可供參考離婚房屋增值部分 ： 第一種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格 貸款總利息)× 離婚 時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。 這種計(jì)算方式的原理為：房屋的購買價(jià)格與貸款總利息之和即為購 買房 屋所支付的總價(jià)款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。 第二種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-共同還貸部分。 此種計(jì)算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對房屋總價(jià)款的認(rèn)定上，前者將離婚時(shí)未歸還的 銀行貸款利息 納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中，而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價(jià)值，故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第三種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 此種計(jì)算方式的原理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購買價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價(jià)比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應(yīng)的增值部分，此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第四種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值- 結(jié)婚 時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式的原理為：此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方 購房 之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻(xiàn)價(jià)值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來講，似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。 第五種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類似，但實(shí)際上是有區(qū)別的，此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到 離婚房產(chǎn) 的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值。 第六種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分 此種計(jì)算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個(gè)購房成本的比例，在乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚?jì)算方式將稅費(fèi)、裝修等購房成本均納入其中，而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時(shí)間的延長會不斷增值，但稅費(fèi)是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計(jì)算方式對產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因?yàn)樵砩戏治霾粔蚝侠砘詫?shí)踐當(dāng)中這種計(jì)算方式運(yùn)用的比較少。 第七種計(jì)算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分，其中： 房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場價(jià)-房屋購置價(jià) 首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 個(gè)人還貸增值部分=個(gè)人還貸額÷(房屋購置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 此種計(jì)算方式最為繁瑣，但實(shí)踐中也因?yàn)檫@種間接計(jì)算公式中的參量都比較容易確定，反而相對來說爭議更少，所以運(yùn)用起來也比較常見。 離婚的時(shí)候雖然房子被認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能要求分割的。但在結(jié)婚之后，房子可能出現(xiàn)增值的情況，對于這部分增值離婚的時(shí)候另一方其實(shí)也是有權(quán)要求分割的。不過，具體分割之前還是需要先對房屋的增值部分作出計(jì)算，才能確定究竟增值了多少，這才有可以分割的基礎(chǔ)。

離婚房屋增值增值部分計(jì)算方法是：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款（房屋購買價(jià)格+貸款總利息）×離婚時(shí)房屋離婚房屋增值部分 的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。離婚時(shí)婚后房屋增值離婚房屋增值部分 的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

離婚房產(chǎn)增值離婚房屋增值部分 的分割離婚房屋增值部分 ，需要按具體情況來進(jìn)行討論。分別如下：房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)的離婚房屋增值部分 ，那么增值部分，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會進(jìn)行分割。房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的分割權(quán)；婚前由一方出資購買，婚后夫妻一起還貸的，對于共同還貸部分及增值部分，需要讓產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方作出補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。