各縣(市)、區人民政府濟南市房屋征收補償協議 ，市政府各部門濟南市房屋征收補償協議 ：《〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細則》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。濟南市人民政府辦公廳2013年8月1日《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則第一條為貫徹實施《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第248號，以下簡稱《辦法》)，結合工作實際，制定本實施細則。第二條根據《辦法》規定，市、區政府負責市轄區國有土地上房屋征收與補償工作。現階段，市轄區國有土地上房屋征收與補償工作由市政府負責。根據征收工作需要和具體情況，區政府可以負責其轄區內國有土地上房屋征收與補償工作。市、區政府有關征收與補償工作職責、范圍另行界定。第三條市城市建設項目審批小組受市政府委托，負責審定國有土地上房屋征收與補償方案、作出房屋征收與補償決定、申請人民法院強制執行等房屋征收事項。第四條房屋征收部門應當與受委托濟南市房屋征收補償協議 的房屋征收實施單位簽訂委托合同，并按規定支付征收工作經費。受委托濟南市房屋征收補償協議 的房屋征收實施單位應當做好下列工作：(一)組織房屋調查登記、核對相關數據;(二)負責房屋征收與補償政策宣傳、解釋;(三)擬定房屋征收補償方案，征求、匯總社會公眾意見;(四)配合有關部門做好社會穩定風險評估;(五)實施被征收房屋拆除、渣土清運管理及公共配套設施遷移等;(六)組織簽訂房屋征收補償協議、回遷安置及結算相關費用;(七)涉及房屋征收濟南市房屋征收補償協議 的其他事項。第五條在房屋征收過程中發生的測繪、評估、公證、房屋拆除、法律服務等工作費用，列入房屋征收成本。第六條各有關單位(市相關開發投資集團、各建設單位、區房屋征收部門等)應將下年度擬實施的房屋征收項目報市房屋征收部門，由市房屋征收部門編制下年度房屋征收計劃。保障性安居工程建設、舊城區改建涉及房屋征收的項目，應按程序納入本級國民經濟和社會發展年度計劃。其中，市有關部門、市屬企事業單位和濟南高新區擬實施房屋征收的項目，由市房屋征收部門會同市發改部門負責編入市級國民經濟和社會發展年度計劃，按程序報批;區級實施的項目，由區房屋征收部門會同區發改部門負責編入區級國民經濟和社會發展年度計劃，按程序報批，并報市發改和房屋征收部門備案。第七條《辦法》第七條第(一)至(四)項需要征收房屋的建設項目，具備建設項目批準文件、國有土地使用權批準文件、建設用地規劃意見的，房屋征收部門不再征詢相關部門意見。第八條《辦法》第九條所稱“項目實施單位”，是指組織實施基礎設施建設、公共事業以及保障性安居工程建設和舊城區改建等建設活動的單位。主要負責：(一)項目前期規劃策劃和可行性研究;(二)籌集房屋征收補償資金等相關費用;(三)落實安置房源;(四)協助房屋征收部門做好房屋征收相關工作。第九條房屋征收補償方案征求社會公眾意見期間，被征收人有意見的，應持本人身份證明、房屋權屬或租賃關系證明在規定期限內以書面形式提交。第十條《辦法》第十五條第八項規定的獎勵是指：(一)房屋征收部門對被征收人或公有房屋承租人按期或提前搬遷的獎勵;(二)房屋征收部門對被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的獎勵。《辦法》第十五條第八項規定的補助是指：(一)房屋征收部門對被征收人按照房屋征收補償方案規定范圍和標準選擇房屋的公用分攤面積予以免交的差價款;(二)房屋征收部門對享受最低套型面積標準資格的被征收人予以免交最低套型面積標準之內的差價款。第十一條《辦法》第二十二條所稱“改建地段”，是指征收項目用地范圍內的地段;“就近地段”，是指與征收項目用地范圍同一區位的地段。第十二條房屋征收評估時點為房屋征收決定公告之日。房屋征收分期分段實施的，以當期(段)征收決定公告之日為評估時點。第十三條《辦法》第二十四條所稱“新建普通商品住宅”，是指房屋征收公告發布時近期建成的，符合國家規定的建筑設計標準和質量安全等技術規范，功能齊全、價格合理、能夠滿足居住生活需要的一般性商品住宅。新建普通商品住宅價格由評估機構評估確定。第十四條《辦法》第二十七條規定的征收按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋，可以按下列方式予以補償：(一)公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以在征收凍結通告發布之日起30日內向房屋產權單位申請房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補償。(二)公有房屋承租人符合房改購房條件，但在規定時間內未申請房改的，征收部門應當對其實行貨幣補償或者房屋安置。選擇貨幣補償，被征收房屋為平房和簡易樓房的，對公有房屋承租人的補償金額為《辦法》第二十四條規定住宅房屋補償價值的百分之九十，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十;被征收房屋為樓房的，對公有房屋承租人的貨幣補償金額為《辦法》第二十四條規定住宅房屋補償價值的百分之八十五，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十五。選擇房屋安置的，公有房屋承租人應當與房屋征收部門結清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價，結清差價后，安置房屋產權歸承租人所有。實行貨幣補償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。(三)公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門應當對被征收人實行產權調換，原租賃關系不變。第十五條《辦法》第二十八條規定的“最低套型面積標準”為使用面積34平方米。房屋征收部門按照《辦法》第二十八條規定對被征收人或公有房屋承租人進行補償的標準為同類型新建普通商品房評估基準單價，不考慮樓層、朝向、成新等因素。第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。第十七條征收以劃撥方式取得土地使用權的非住宅房屋，補償時應當按照規定扣除政府收益部分。第十八條《辦法》第三十三條規定的征收按政府規定租金標準出租的公有非住宅房屋，對符合國家產業政策、土地供應政策和項目規劃的，房屋征收部門應當給予被征收人產權調換，原租賃關系不變，產權調換的房屋由原承租人繼續承租。對不符合國家產業政策、土地供應政策和項目規劃的，實行貨幣補償。被征收人與承租人就選擇貨幣補償分配方案達成協議的，房屋征收部門按照達成的協議予以補償;達不成協議的，暫時按照原有的規定辦理。第十九條根據《辦法》第三十四條規定，《辦法》實施前，在征收范圍內利用住宅房屋從事經營活動，房屋所有權證書、營業執照登記地點一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評估價格的基礎上適當增加補償，但最多不超過實際用于營業的建筑面積部分房屋評估價值的5%。《辦法》實施后，利用住宅房屋新設立工商登記從事經營活動的，不予增加補償。第二十條被征收房屋的建筑面積以該房屋所有權證載明或者公有房屋計租表載明的建筑面積為準。房屋所有權證載明的建筑面積與房屋測繪機構測量合法建筑的面積不符的，以房屋測繪機構測量的建筑面積為準。第二十一條被征收人對房屋證載建筑面積有異議的，應在房屋征收決定公告發布后20日內委托房屋測繪機構對房屋合法建筑的面積進行測量，并出具報告。在征收簽約期限內未提供報告的，房屋建筑面積以房屋所有權證載明的為準。第二十二條被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人(不含無監護人的未成年人)以及非本市市內六區常住居民戶口的，不享受最低套型面積標準資格。第二十三條《辦法》規定的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費標準分別為：(一)搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米22元，非住宅房屋每平方米28元;總額不足1000元的，按1000元計發。因房屋征收部門提供的產權調換房屋為待建或在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。(二)過渡期限內每月臨時安置費按被征收住宅房屋建筑面積每平方米22元計算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米30元計算;每月總額不足1000元的，按1000元計發。選擇貨幣補償的，一次性給予6個月臨時安置費。(三)一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。第二十四條《辦法》規定的搬遷獎勵，是指被征收人或公有房屋承租人在征收簽約期限內簽訂征收補償協議并完成搬遷或提前搬遷的，房屋征收部門可采取多種方式，本著促進搬遷的原則給予獎勵。逾期搬遷的不予獎勵。(一)征收住宅房屋，每戶按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費合計不超過30000元。享受最低套型面積標準資格的被征收人或公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發放搬遷獎勵費。(二)征收非住宅房屋，每戶按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費按被征收非住宅房屋價值的5%計算，但獎勵額最少不低于3萬元、最多不超過300萬元。具體搬遷獎勵措施在征收補償方案中明確。本條第(一)、(二)項所指的“戶”，以征收凍結通告發布之日，產權人和承租人持有的房屋所有權證和租賃公房憑證為計戶依據。第二十五條《辦法》規定的貨幣補償獎勵，是指對選擇貨幣補償方式的被征收人或公有房屋承租人按照被征收房屋價值的一定比例給予獎勵。獎勵幅度根據項目情況在征收補償方案中明確。第二十六條搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費可以沖抵被征收房屋和產權調換房屋的差價款。當事人對搬遷獎勵費及提前搬遷獎勵費的領取有爭議的，由其自行協商解決;協商不成的，由房屋征收部門暫為保管。第二十七條《辦法》第三十八條規定的過渡期限，是指被征收房屋交付之日至房屋征收部門提供產權調換房屋交付之日的時間。因房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，對自行解決周轉用房的，從逾期之月起臨時安置費增加一倍支付;對房屋征收部門提供周轉用房的，從逾期之月起臨時安置費按月支付;臨時安置費每月不足1000元按1000元計發的，逾期臨時安置費按照1000元加上被征收房屋建筑面積對應的臨時安置費予以支付。第二十八條被征收房屋依法配套建設的儲藏室、簡易房屋等附屬設施，由房屋征收部門予以貨幣補償，補償價格由評估機構評估確定。第二十九條被征收人安裝的固定電話、有線電視、寬帶網、空調、太陽能熱水器等設施，按照征收房屋設備遷移補助費標準(詳見附件二)給予補償，不能遷移的按照附屬物補償標準(詳見附件一)給予補償。被征收房屋院落內的樹木，按照征收樹木補償標準(詳見附件三)給予補償。第三十條房屋征收部門應當在房屋拆除后30日內對房屋征收項目進行驗收并出具驗收證明。第三十一條被征收人或者公有房屋承租人持產權調換協議或房屋安置補償協議、房屋差價款結算清單等相關材料到市房產登記機關辦理產權登記手續。第三十二條《辦法》所稱“公有房屋”，包括公有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋，是指國家及國有單位投資興建，分配給職工使用，并執行政府規定租金標準的房屋，包括直管公房和單位自管公房;公有非居住房屋，是指以行政調配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。“公有房屋承租人”，是指按照政府規定租金標準承租的房屋使用人。第三十三條本實施細則規定的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、搬遷獎勵費及附屬物補償標準、設備遷移補助費標準、樹木補償標準等，隨著我市經濟社會發展情況適時調整。具體調整標準由市房屋征收部門制定，并經市政府批準后公布執行。第三十四條長清區政府可自行制定相關補償費和獎勵費標準，報市政府備案后執行。第三十五條本實施細則自印發之日起施行，有效期5年。《辦法》發布前已公告實施的征收(拆遷)項目，仍按照原有規定辦理。正在自行過渡安置的被征收(拆遷)人，自本實施細則印發之日起發生的過渡安置費用按本實施細則執行。附件(一)征收房屋附屬物補償標準項目名稱單位單價（元）項目名稱單位單價（元）一磚院墻燃氣爐個條磚院墻太陽能熱水器個磚石（亂石）院墻電熱水器個磚鋪或水泥地面硬化電表個防盜網個院內電燈（含拉盒）個柵欄式防盜門個水表井（外表）座實體和復合式防盜門個分戶水套表塊塑鋼、鋁合金窗水管營業房卷簾門水嘴（含截門）個玻璃鋼防雨罩水池雨搭洗手盆（全套）個鑄鐵暖氣片組蹲便器（含水箱）套鋼質暖氣片組坐便器（全套）套使用說明：1.被征收人自行拆除的不予補償。2.被征收房屋裝修部分評估中已包含的項目不再另行補償。3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對參照以上房屋附屬物作價標準補償有異議的，可以委托評估機構評估后予以補償。（二）征收房屋設備遷移補助費標準名稱單位補助費（元）固定電話有線電視寬帶網（住宅）寬帶網（非住宅）空調太陽能熱水器部戶端口端口臺臺（三）征收樹木補償標準胸徑單位補償費（元）5厘米以下6-10厘米11-15厘米16-20厘米21-25厘米26-30厘米31-40厘米40厘米以上棵棵棵棵棵棵棵棵

被征收人及相關權利人：

為保證北湖片區開發項目的順利進行，維護公共利益，濟南市天橋區人民政府于2019年6月25日依法對水園小區39號樓2-402室，產權人為湯金英濟南市房屋征收補償協議 ；水園小區40號樓1單元101室，產權人為濟南市拆遷服務公司，現使用人為尹傳立濟南市房屋征收補償協議 ；水屯路72號樓1單元201室，產權人為牛憲棋（已故，相關權利人牛余合、牛余榮、牛心紅、牛余順等）；富雅花園2號樓1-020儲藏室（富雅花園2號樓1-502室的附屬設施），產權人為劉延榮；

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

記者從濟南市城市更新局濟南市房屋征收補償協議 了解到濟南市房屋征收補償協議 ，濟南拆遷征收又有新動向濟南市房屋征收補償協議 了!

軌道交通R2線一期工程(天橋段)

濟南市軌道交通R2線一期工程(天橋段)房屋征收范圍已經確定。根據《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十條、第十一條、第十二條規定，現將凍結事項通告如下：

一、凍結范圍

濟南市軌道交通R2線一期工程(天橋段)房屋征收范圍為：西起張莊路、堤口路、止于北園大街。 具體房屋征收范圍以市規劃部門出具的建設用地范圍圖為準(詳見濟規管函〔2016〕251號附圖)，沿線各站點及線路占用的建筑物已在附圖中標注。以上范圍不包括集體土地部分。

凍結期限及有關事項

2017年11月1日至2018年11月1日。自凍結通告發布之日起，任何單位和個人不得在征收范圍內新建、擴建、改建、翻建房屋及附屬物，改變房屋和土地用途;有下列行為的，不予增加補償費用：

(一)房屋的析產和過戶;

(二)辦理戶口的遷入和分戶。但因結婚、出生、回國、軍人退出現役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外;

(三)建立新的房屋租賃關系，分列、變更公有房屋租賃戶名;

(四)新設立和變更企業工商登記和事業單位、社會團體登記;

(五)其濟南市房屋征收補償協議 他導致不當增加補償費用的行為。

軌道交通R3線一期工程星河建材市場項目

濟南軌道交通R3線一期工程星河建材市場項目國有土地上房屋征收決定已經區政府研究通過。現將有關事項公告如下:

征收范圍

南起龍洞莊，經奧體中心，沿奧體西路、工業北路至濟南新東站。

征收部門、征收實施單位

征收部門：濟南市歷下區住房和城市建設局

征收實施單位：濟南市歷下區房屋征收服務中心

房屋簽約期限

2017年10月30日至2017年11月8日

征收補償

按照附件《濟南軌道交通R3線一期工程星河建材市場項目房屋征收補償方案》執行。

被征收人權利和義務

被征收人應當積極配合房屋征收工作，在規定的搬遷期限內，按照補償方案規定的標準，與征收部門簽訂征收補償協議，完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內申請行政復議，也可在本決定公告之日起六個月內向人民法院提起行政訴訟。

其它事項

(一)征收范圍內房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。

(二)被征收人在規定的簽約期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，由區房屋征收部門報區人民政府按照征收補償方案標準和有關規定作出補償決定。被征收人在補償決定規定的期限內仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。

經十一路棚戶區改造，三處土地被征收

根據濟南市城市改造規劃，經十一路棚戶區改造項目征收工作指揮部因實施經十一路改造項目，欲征收以下國有土地上房屋：

槐蔭區德興街南頭，土地實測面積為33.62 平方米，實際用途為環衛設施，實際土地使用人為濟南市槐蔭區城市管理局。

槐蔭區丁字山路41號，土地實測面積為45.86 平方米，實際用途為環衛設施，實際土地使用人為濟南市槐蔭區城市管理局。

槐蔭區南辛莊西路70號-1，土地實測面積為47.84 平方米，實際用途為住宅，土地使用者為房玉光。

如有對以上土地權利持異議者，請自本公告刊登之日起六十日內到經十一路棚戶區改造項目征收工作指揮部申明情況。無異議，指揮部將對現使用人參照享有土地使用權，進行房屋征收。（來源：齊魯網）

濟南市天橋區北湖片區開發項目房屋征收補償方案

北湖片區開發項目是濱河新區開發建設的重點區域之一，將成為北部城區的城市副中心,重點規劃建設成以休閑旅游和文化傳播為特色，集商務辦公、商業休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。根據濟南市房屋征收補償協議 我市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，天橋區政府決定實施本項目。為保障項目順利實施，天橋區人民政府擬決定對該項目規劃用地范圍內的地上建筑物及附屬物實施征收，制定本方案。

一、房屋征收與補償的法律依據

本項目是依法進行房屋征收與補償，法律依據為：

1、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第248號）濟南市房屋征收補償協議 ；

2、《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》（濟政辦發〔2013〕20號）濟南市房屋征收補償協議 ；

3、《濟南市國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定和處理辦法》（濟城執發[2012]5號）；

4、《關于做好被拆遷人或公有房屋承租人享受最低套型面積標準資格認定工作的若干意見》（濟建發[2011]1號）

5、關于印發《北湖片區開發項目國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定處理細則》的通知（天城執發[2015]3號）

二、房屋征收目的

北湖片區開發項目東至七一路、西至生產路、南至北園大街、北至濱河南路。項目范圍內基礎設施落后、配套設施不完善及區域臟亂差現象，影響了該地區居民的生活質量，為提高北湖改造項目及周邊群眾的生活居住水平，同時加快該區域的基礎配套設施建設，天橋區人民政府決定對該項目規劃用地范圍內的房屋實施征收。

三、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物

（一）房屋征收范圍

根據濟南市規劃局《關于濟南濱河新區建設投資集團有限公司<關于申請將北湖片區核心區、安置區及北湖公園規劃條件合并的函>的復函》（濟規直二管函【2015】39號)，確定的征收范圍東至七一路、西至生產路、南至北園大街、北至濱河南路，其中包括柳云小區12-19號樓、邊莊小區9號樓、18號-21號樓、24號-27號、水園小區40、41、46、47、48、49號樓、水屯路62、64、66、68、70、72號樓、陽光小區1-9號樓、陽光小區11-18號樓 、芙蓉小區17、18、23、24號樓等。

（二）征收范圍內被征收房屋及其附屬物的情況

根據摸底調查情況，該征收項目涉及7個村居（沃家、黃橋、楊莊、白鶴、水屯、柳云、邊莊）和陽光小區的5094戶住宅，建筑面積約39.2萬平方米；附屬房屋建筑面積約3.06萬平方米；非住宅19宗，建筑面積8.69萬平方米。

四、房屋征收部門、征收實施單位及征收評估機構

房屋征收部門：濟南市天橋區城鄉建設委員會

項目實施單位：濟南濱河新區建設投資集團有限公司

征收實施單位：濟南市天橋區房屋征收服務中心

征收評估機構：

山東中旭土地房地產評估咨詢有限公司

山東舜華房地產評估造價咨詢有限公司

山東弘裕土地房地產評估有限公司

山東廣和房地產土地評估咨詢有限公司

濟南中正土地房地產評估咨詢有限公司

山東光大房地產土地評估咨詢有限公司

山東廣泰土地房地產評估測繪有限公司

山東華潤房地產評估咨詢有限公司

山東中安土地房地產評估有限公司

山東正誠土地房地產評估有限公司

山東眾合土地房地產評估有限公司

山東三鑫房地產不動產評估咨詢有限公司

五、征收補償方式及標準

征收補償方式包括貨幣補償和產權調換。

被征收房屋補償價格和產權調換房屋價格以評估機構評估的價格為準；評估時點為房屋征收決定公告之日。

（一）征收私有住宅的補償

被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格，結合被征收房屋建筑結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。

征收住宅房屋實行產權調換的，產權調換房屋的套內建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內建筑面積。

被征收人按照征收補償方案規定的范圍和標準選擇的房屋，其公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分的價款由房屋征收部門承擔。

被征收人超出征收補償方案規定的范圍和標準選擇的房屋，其超出的套內建筑面積及其對應的公用分攤面積的價款按產權調換房屋評估價格計算，由被征收人承擔。

（二）征收按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋，按下列方式予以補償

1、公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以向房屋產權單位申請房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補償。

2、公有房屋承租人符合房改購房條件，但未申請房改的，房屋征收部門應當對其實行貨幣補償或者房屋安置。選擇貨幣補償的，被征收房屋為平房和簡易樓房的，其貨幣補償金額為該住宅房屋補償價值的90％，對被征收人的貨幣補償金額為10%；被征收房屋為樓房的，其貨幣補償金額為該住宅房屋補償價值的85％，對被征收人的貨幣補償金額為15%。

選擇房屋安置的，公有房屋承租人應當與房屋征收部門結清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價，結清差價后，安置房屋產權歸承租人所有。實行貨幣補償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

3、公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門對被征收人實行產權調換，原租賃關系不變。

（三）征收非住宅的補償

被征收非住宅房屋貨幣補償價格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產市場價格評估確定（以劃撥方式取得土地使用權的，按規定扣除政府收益部分）。征收非住宅房屋實行貨幣補償的，按照確定的價格向被征收人支付補償金；對符合國家產業政策、土地供應政策和項目規劃，可以實行產權調換的，應當按照產權調換房屋的評估價值與被征收房屋的評估價值結算價款。

被征收非住宅房屋產權人選擇土地收儲的，可以在本公告公示后10日內向房屋征收部門提出申請，房屋征收部門收到申請后3日內轉交市土地收儲機構。市土地收儲機構同意收儲的，按《濟南市國有土地收購儲備辦法》（市政府令第249號）執行；土地收儲機構不同意收購或是自收到申請之日起45日內不能簽訂收購合同的，按國有土地上房屋征收政策執行。

（四）征收按政府規定租金標準出租的公有非住宅房屋，按下列方式予以補償

被征收人與承租人達成協議的，房屋征收部門應當按照雙方協議予以補償；被征收人與承租人未達成協議且符合產權調換條件的，房屋征收部門可以進行產權調換，原租賃關系不變，產權調換后的房屋由原承租人在重新簽訂租賃合同后繼續承租。

被征收人與承租人未達成協議且不符合產權調換條件的，房屋征收部門應當予以貨幣補償。實行貨幣補償的，被征收人與承租人就貨幣補償分配方案達成協議的，房屋征收部門按照達成的協議予以補償，達不成協議的，暫時按照原有的規定處理。

六、征收補償簽約期限及有關事項

（一）方案公布作為征收決定公告的附件和征收決定一并公布。

（二）有關事項：

1、發布房屋征收決定公告后，將被征收房屋面積、附屬設施及附屬物、戶口、年齡進一步進行核對，對年齡、面積有異議的，核對后確實有誤的，予以糾正。

2、房屋征收決定公告發布后，待有關事項公示期滿即可簽訂房屋征收補償安置協議。

3、被征收人或符合房改條件的公有房屋承租人應在規定的時間內選擇貨幣補償或產權調換（房屋安置）補償方式并及時簽訂協議。

（1）選擇貨幣補償的：自房屋征收決定公告7日起，可簽訂貨幣補償協議，簽約截止日期2016年5月31日。

（2）選擇產權調換的：自選房結束次日起，可簽訂產權調換（房屋安置）協議，簽約截止日期2016年5月31日。

七、享受最低套型面積標準的補償方案

（一）被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規定的住宅設計最低套型面積（以下簡稱最低套型面積標準）進行房屋安置或者按建筑面積46平方米進行貨幣補償。

實行改建地段或就近地段安置的，最低套型面積標準之內的差價，由房屋征收部門承擔；超出最低套型面積標準對應面積的價款，由被征收人或公有房屋承租人承擔。

實行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補償價值安置相當的房屋。被征收房屋和安置房屋存在差價的，應當結清房屋差價款。結清差價后的房屋產權歸被征收人或公有房屋承租人所有。

被征收人或公有房屋承租人在征收范圍內（或征收范圍外）另有住房，合并計算其面積仍不到46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔；選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

（二）享受住宅最低套型面積的被征收人或公有房屋承租人的認定，由天橋區國有土地上房屋征收范圍內房改資格和最低套型保障資格認定工作組按照被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面積標準資格的有關規定予以確認，并在征收范圍內進行公示，接受社會監督。

八、未登記房屋的認定和處理

對被征收范圍內未經登記的房屋，由天橋區國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑調查認定和處理工作組依據有關規定進行調查處理，出具認定結論，并在征收范圍內進行公示，接受社會監督。認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，依據相關規定給予補償；認定為非法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

九、用于產權調換房屋的基本情況

根據濟南市規劃局《關于濟南濱河新區建設投資集團有限公司〈關于申請將北湖片區核心區、安置區及北湖公園規劃條件合并的函〉的復函》（濟規直二管函[2015]39號），安置區分為北湖核心區東側片區、北湖核心區西側片區、北湖核心區南側地塊三個片區。根據濟南市規劃局對于北湖片區安置地塊總平面及戶型方案的《建設項目規劃咨詢意見函》安置戶型共計15種（安置戶型圖詳見現場公示）。

十、被征收房屋和安置房預評估價格及各項費用標準

（一）被征收房屋和安置房預評估價格

被征收房屋和安置房預評估價格由該項目征收評估機構進行公示。

（二）搬遷費等費用標準

搬遷費、臨時安置費、一次性停產停業補償費以及其它費用：

（1）搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米22元，非住宅房屋每平方米28元；總額不足1000元的，按1000元計發。

因房屋征收部門提供的產權調換房屋為待建或在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。

（2）過渡期限內每月臨時安置費按被征收住宅房屋建筑面積每平方米22元計算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米30元計算；每月總額不足1000元的，按1000元計發。選擇貨幣補償的，一次性給予6個月臨時安置費。

（3）一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其濟南市房屋征收補償協議 他非住宅用房為每平方米150元。

（三）獎勵及補助標準

1、在簽約期限內簽訂征收補償安置協議并交驗空房的，給予每戶按期搬遷獎勵費1萬元，2016年5月21日前（含2016年5月21日）簽訂征收補償安置協議并交驗空房的，給予每戶提前搬遷獎勵費2萬元，2016年5月21日后（不含2016年5月21日）簽訂征收補償安置協議并交驗空房的，每拖后1天的扣減提前搬遷獎勵費2000元）；逾期簽約的不予獎勵。

享受最低套型面積標準資格的被征收人或公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發放搬遷獎勵費。

2、征收非住宅房屋，每戶按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費按被征收非住宅房屋價值的5％計算，最少不低于3萬元、最多不超過300萬元，逾期簽約不予獎勵。

3、住宅房屋選擇貨幣補償方式的，在簽約期限內簽訂征收補償安置協議并交驗空房的，按其被征收房屋價值的20％給予獎勵；超過簽約期限簽訂征收補償安置協議并交驗空房的，按其被征收房屋價值的10％給予獎勵。

非住宅房屋選擇貨幣補償，對不能滿足被征收人自主選擇補償方式，不具備回遷安置條件的，按其被征收房屋價值的15％給予獎勵；非住宅房屋選擇貨幣補償，對能夠滿足被征收人自主選擇補償方式，具備回遷安置條件的，按其被征收房屋價值的10％給予獎勵。

4、補助：房屋征收部門對被征收人按照房屋征收補償方案規定范圍和標準選擇房屋的公用分攤面積予以免交差價款。房屋征收部門對享受最低套型面積標準資格的被征收人予以免交最低套型面積標準之內的差價款。

（四）附屬物補償標準

被征收房屋的附屬物按照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則，根據附屬物的結構、建筑標準、成新等因素進行評估確定（詳見附件：1、征收房屋附屬物補償標準；2、征收房屋設備遷移補助費標準；3、征收樹木補償標準）。

（五）房屋裝修補償

被征收人或者公有房屋承租人房屋裝修部分的補償金額由評估機構根據裝修檔次和成新評估確定，按評估結果進行補償。被征收人或者公有房屋承租人在征收決定發布后，可向評估機構申請裝修部分的評估；自行拆除的，不予評估和補償。

十一、搬遷過渡方式和過渡期限

（一）搬遷過渡方式：由房屋征收部門發放臨時安置費，被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過渡用房。

（二）過渡期限：選擇產權調換的，擬定36個月，因房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之月起臨時安置費增加一倍支付。

十二、其濟南市房屋征收補償協議 他有關事項

（一）被征收人在簽訂國有土地上房屋征收補償協議時，需將房屋所有權證及土地使用權證交房屋征收實施部門，以便下一步到住房保障管理部門及土地管理部門辦理注銷、登記手續。

（二）被征收人騰空房屋后，要保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門窗、暖氣設施、煤氣管網線及各類用表，以保證公共安全，防止煤氣、水電等安全事故發生，如因被征收人及其親屬擅自毀壞，發生安全事故，造成損失的，由實際侵權人承擔民事賠償責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。

（三）享受最低套型面積保障的被征收人，如果隱瞞相關房產信息，違規取得最低套型面積補償資格的，所簽協議視為作廢，應重新簽訂。同時歡迎廣大群眾舉報，如舉報人舉報，經調查屬實的，對舉報人獎勵2000元（每戶僅限獎勵一人次）。

（四）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人在法定期限內不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（五）參加房屋征收工作的相關人員在房屋征收與補償工作中不履行職責，玩忽職守，徇私舞弊，造成損失的，依法追究責任，依法處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（六）有關獎勵費的執行因特殊情況特殊研究。

本方案未盡事項依據有關法律、法規和相關政策規定解決處理。

附件：

1、征收房屋附屬物補償標準

2、征收房屋設備遷移補助費標準

3、征收樹木補償標準

4、安置房房源位置及戶型圖(詳見現場公示)

2015年7月20日

附件：

1、征收房屋附屬物補償標準

2、征收房屋設備遷移補助費標準

3、征收樹木補償標準

4、安置房房源位置及戶型圖(詳見現場公示)

2015年7月20日

附件：1.征收房屋附屬物補償標準

項目名稱

單位

單價（元）

項目名稱

單位

單價（元）

一磚院墻

㎡

50-80

燃氣爐

個

300-500

條磚院墻

㎡

70-100

太陽能熱水器

個

500-800

磚石（亂石）院墻

㎡

50-100

電熱水器

個

200-300

磚鋪或水泥地面硬化

㎡

30-70

電表

個

200-300

防盜網

個

60-100

院內電燈

個

10-30

柵欄式防盜門

個

300-500

水表井（外表）

座

200-300

實體和復合式防盜門

個

800-1000

分戶水套表

塊

50-70

塑鋼、鋁合金窗

㎡

100-150

水管

M

8-10

營業房卷簾門

㎡

150-200

水嘴

個

10-25

玻璃鋼防雨罩

㎡

50-80

水池

㎡

50-80

雨搭

㎡

30-50

洗手盆

個

60-80

鑄鐵暖氣片

組

80-150

蹲便器

套

80-100

鋼質暖氣片

組

300-600

坐便器

套

200-350

使用說明：1.被征收人自行拆除的不予補償。2.被征收房屋裝修部分評估中包含的項目不再另行補償。3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對參照以上房屋附屬物作價標準有異議的，可以委托評估機構評估后予以補償。

2、征收房屋設備遷移補助費標準

名稱

單位

補助費（元）

固定電話

有線電視

寬帶網（住宅）

寬帶網（非住宅）

空　調

太陽能熱水器

部

戶

端口

端口

臺

臺

120

250

180

380

200

300

3、征收樹木補償標準

胸　徑

單　位

補償費（元）

5厘米以下

6-10厘米

11-15厘米

16-20厘米

21-25厘米

26-30厘米

31-40厘米

40厘米以上

棵

棵

棵

棵

棵

棵

棵

棵

10-20

21-40

41-60

61-100

101-200

201-300

301-400

401-500

4、安置房房源戶型圖（現場公示）

401-500

4、安置房房源戶型圖（現場公示）