法院在審理此類出租房火災案件時通常依據消防部門的《火災事故認定書》認定責任。起火原因無法查明的房屋租賃合同關于火災 ，應當認定租客沒有盡到妥善保管的義務，并對火災給其房屋租賃合同關于火災 他人造成的損失進行賠償。另外相關法律規定，房屋出租期間發生火災等突發事故時，一般情況下應由租客承擔全部責任，租客是房屋主要使用者，應該安全使用房屋，避免火災發生。但作為出租人，應當明確告知承租人出租屋及附屬設施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務進行完善和維修，盡物權人職責，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產損失的，就由出租人承擔賠償責任。如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那么房東也需承擔相應的連帶責任。

法律依據:

《商品房屋租賃管理辦法》 第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

一般情況下房屋租賃合同關于火災 ，以雙方簽署房屋租賃合同關于火災 的《房屋租賃合同》中關于消防責任的約定為依據來明確消防責任承擔主體。但是在實際情況中，很多租房合同未提及消防責任主體問題。根據法律規定，如果因承租人在承租期限內使用不當導致的消防事故，應由承租人承擔相應責任房屋租賃合同關于火災 ；如因房屋基礎設施、條件未達到消防安全標準導致的消防事故，由房主承擔責任

法律分析

根據相關法律規定，承租方與出租方和物業管理公司在消防安全責任方面，均有維護消防安全、預防火災等義務，具體細化的權利義務內容可由當事人簽署相關協議（房屋租賃協議和物業服務協議等）進行約定。一、對于房屋中設計或者施工未符合國家工程建設消防技術標準的，由設計單位或施工單位承擔責任；二、出租方對于房屋的基礎設施、改造裝修等行為需符合消防安全標準，如因房屋自身原因造成消防事故，由出租方承擔責任；三、承租方由于在房屋租賃期間對房屋的使用或管理不當導致消防事故，由承租方承擔相應責任。四、一般情況下房屋的消防安全主體責任人應為房屋所有權人，但如發生消防安全事故，則根據雙方過失程度來明確責任主體。建議在租賃合同中明確消防責任主體和責任范圍，避免因義務界限不清導致消防安全事故的發生。

法律依據

《中華人民共和國消防法》 第十八條 同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

防火一般由房屋使用人或管理人負責。一般房屋租賃合同關于火災 的住宅房屋時租賃合同可以寫成：承租人應妥善使用房屋水、電、氣等設施房屋租賃合同關于火災 ，避免火災房屋租賃合同關于火災 ，如因承租人使用不當引起火災造成損失由承租人承擔賠償責任。、商業或寫字樓房屋租賃合同關于火災 的租賃條款可以寫成：承租人需配備必須的防火器材，并隨時檢查防火器材，保證可以正常使用等；

如有幫助請采納。

房屋出租發生火災房主應負的責任，應按過錯程度承擔，沒有過錯就不承擔責任。

根據《商品房屋租賃管理辦法》規定房屋租賃合同關于火災 ：

第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

擴展資料

房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同：

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所房屋租賃合同關于火災 ；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

防火條款樣本房屋租賃合同關于火災 ：

租賃期間房屋租賃合同關于火災 ，防火安全房屋租賃合同關于火災 ，門前三包房屋租賃合同關于火災 ，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

承租人應妥善使用房屋水、電、氣等設施，避免火災，如因承租人使用不當引起火災造成損失由承租人承擔賠償責任。