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采光補償標準案例

在線問法 時間: 2023.11.15
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土地遮陽費賠償標準案例

一、農村遮光補償標準

具體金額沒有標準采光補償標準案例 ,但是可以向對方索要遮陽費賠償采光補償標準案例 ,具體金額有法院確定。

根據《中華人民共和國民法典》規定:

第二百九十六條,不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第二百九十一條,不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利

第二百九十二條,不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

第二百九十三條,建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第二百八十八條,不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

二、農村采光權的距離規定

農村房屋對于采光也是有相關規定的,下面我們就來看一看農村采光權的距離規定。

目前,法律暫無農村采光權的距離規定,采光權的距離,需要保證房屋能夠采到光。

關于采光權侵權的訴訟時效。針對采光權侵權的訴訟時效問題,理論界存在兩種觀點:一種觀點認為,由于采光權受到的侵害是處于持續狀態的,且依照《民法典》的規定,該權利具有物權性質,因此,對于采光權的保護不應當受訴訟時效的限制。另一種觀點認為,采光權雖然具有物權性質,但是作為權利保護,不能無限延長其保護時限。應當以權利人知道或者應當知道其權利被侵害之日起兩年作為法律保護的訴訟時效。

三、相鄰關系與地役權的區別

1、兩者的設立方式不同。相鄰關系是法定的,而地役權通常是由當事人各方通過合同約定而設立的。

2、兩者受到損害后的救濟請求權不同。

3、相鄰關系通常都發生在相互毗鄰的不動產之上,而地役權則不要求相互毗鄰,甚至相隔很遠的土地之間都可以通過協議來得到更有效的利用和經營。

4、相鄰關系的產生一般都是無償的,而地役權的設立一般都是有償的。

采光權賠償標準

1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規定》第四章“遮擋現狀居民住房陽光的處理”中第十三條規定采光補償標準案例 :“被遮擋陽光的現狀居民住房采光補償標準案例 ,以居室窗臺中心點(均以外墻面計)采光補償標準案例 ,在冬至日日照時間不足1小時的采光補償標準案例 ,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。”

采光權糾紛應當以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償的方式判決。在審判實踐中,目前有兩種計算公式,均是以《規范》規定的標準作為計算基礎。一種計算方式是首先根據上述規定確定賠償數額,以及同樣按照上述規定確定補償數額,兩項相加作為賠償總數:一種是低于國家標準的:時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。

另一種計算方式是按照不同時間段確定賠償數額,依據《規范》的規定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位,高于國家標準的作一次性補償采光補償標準案例 ;低于國家標準的計算賠償數額: 賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)

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房屋采光權賠償標準二:

依據《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范》的規定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位,高于國家標準的作一次性補償;低于國家標準的計算賠償數額:賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)

擴展資料:

《憲法》第三十九條:中華人民共和國公民的住宅不受侵犯;

《物權法》第八十九條:建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

《民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

參考資料:中華人民共和國物權法-中國政府網

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