農村房屋買賣農村房屋買賣法律依據 的法律規定如下農村房屋買賣法律依據 ： 《物權法》第一百五十三條規定農村房屋買賣法律依據 ：宅基地使用權農村房屋買賣法律依據 的取得、行使和轉讓農村房屋買賣法律依據 ，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。 《土地管理法》第六十二條第一款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準?！?<br />

新民法典農村房屋買賣規定如下：依據農村房屋買賣法律依據 我國相關法律的規定農村房屋買賣法律依據 ，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。依據我國相關法律的規定：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百六十六條 【私有財產的范圍]】私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

一、 農村房屋買賣 法律 法規 是什么? 農村房屋買賣法律法規是:　專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有農村房屋買賣法律依據 ，但是我們可以從其他的法律中進行整合。農村村民出賣、出租住房后農村房屋買賣法律依據 ，再申請 宅基地 的，不予批準。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 二、相關注意事項 購買農村房屋的注意事項如果你打算購買農村房屋，必須要注意兩點： 1、不要涂改 宅基地使用證 書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。宅基地使用證書是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。 他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。當然，最好能讓當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權利的存在。登記是 房屋所有權 的變動宣示，而非 房屋買賣合同 ，不是房屋買賣合同所形成的法律關系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣 合同的效力 。 2.如果你打算在購買農村房屋以后進行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。如果擴建需要占用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。 關于農村的房屋買賣到目前為止暫時沒有相關的法律法規有提及到，有的都是關于城鎮的房屋買賣相關的內容，但是我們還是能在這些內容中整合出相關的內容。目前我國正對針對這部分的內容進行補充，相信很快就會有相關的法律出臺供大家參考。