當需要投訴開發商時開發商最怕的三個投訴方法 ，撥打12315此類電話開發商最怕的三個投訴方法 ，一般效果不顯著。如果是操作正規，證件齊全的開發商投訴的作用不會很大。

1.如果開發商真的有問題，可以選擇到房管局的監察科以書面的形式對開發單位予以投訴，效果相對明顯，問題解決的速度也會更快。

2.當開發商存在虛假宣傳、延期交房、房子質量不過關、未經商定物業費突然上漲等等問題就涉及到消費者的合法權益，此時可以撥打12315來進行投訴。

3.拔打12315需要收費，消費者的油罐申訴案件，由開發商所在地的工商行政管理機關管轄，如異地投訴，可根據需要投訴的開發商地址，在投訴電話12315添加所在地區號。

根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第三十九條規定：

消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：

(一)與經營者協商和解；

(二)請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解；

(三)向有關行政部門投訴；

(四)根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；

(五)向人民法院提起訴訟。

法律分析：如購房者想投訴開發商，可向當地建設局或房管局投訴，投訴時還需提交商品房購銷合同。如果買房后驗收發現質量有問題，也可以投訴。一般情況下，申請投訴時，還應向當地房管局和建設局提交相關材料和證據。

1、開發商最怕質監局、環保局以及土地管理局的調查。因此當居民購買的房子出現質量情況，可以根據不同的問題像相關部門進行電話投訴。接到投訴的部門會遣人進行相應的調查，這也是開發商最頭大的問題。

2、一般來說，如果房屋出現問題，開發商不負責，可以撥打12315進行投訴。12315是專門受理消費者申訴舉報的電話，并且撥打需要收取一定的費用，由經營者所在地工商行政管理機關管轄，如果商家在異地，需要商家所在地區號+12315進行撥打。

3、此外，開發商最怕投訴的電話還有12336，這是全國國土資源違法行為免費舉報電話，由當地市縣國土資源局會接聽并負責處理。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任開發商最怕的三個投訴方法 ；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托開發商最怕的三個投訴方法 他人修復。修復費用及修復期間造成的其開發商最怕的三個投訴方法 他損失由出賣人承擔。

第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

投訴房產開發商比較有效的辦法是以下三種開發商最怕的三個投訴方法 ，都是比較有效可靠的開發商最怕的三個投訴方法 ：1、可以直接去工商部門進行投訴。2、撥打電話12315來進行投訴。3、可以到住房和城市建設局來進行投訴。此外開發商最怕的三個投訴方法 ，業主可以組成維權聯盟開發商最怕的三個投訴方法 ，共同收集證據，然后共同起訴開發商。在投訴房產開發商之前，也需要自己收集一些維權證據，主要有以下4種開發商最怕的三個投訴方法 ：1、樓盤出售的宣傳資料，或者是樓盤的廣告，這些材料能夠作為書面證據來證明開發商前期宣傳所作出的承諾。2、錄音或者一些影像資料，這些可以證明開發商所言是否和宣傳一致。3、如果有購房合同那么，需要看購房合同內對于開發商所宣傳的內容，是否有具體的規定，有沒有存在無效的“霸王條款”。4、如果有房地產樓盤的規劃圖紙等相關資料，那么也可以證明開發商在開發樓盤時是否違反規劃改造，而這些資料都可以去房管部門來進行查詢。