1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償房屋原拆原建拆一賠一 ，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你，置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價，被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為，房屋拆遷補償等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間，一定區域內普通商品房住宅均價，城市規劃等綜合確定。不屬于行政強制拆遷和人民法院判決拆遷的，拆遷機構不得進行強制拆遷，也不得進行違法拆遷，在實施拆遷行為之前，必須取得政府允許拆遷的文件以及與拆遷當事人進行協商，確定具體的拆遷賠償的項目以及拆遷賠償金、拆遷賠償的方式。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為房屋原拆原建拆一賠一 了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

農村宅基地拆遷補償房屋原拆原建拆一賠一 的標準：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償房屋原拆原建拆一賠一 ，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償房屋原拆原建拆一賠一 ，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為房屋原拆原建拆一賠一 了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益房屋原拆原建拆一賠一 ；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

基本是按照一比一房屋原拆原建拆一賠一 的比例賠償。根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關規定為加強城市房屋拆遷管理房屋原拆原建拆一賠一 ，維護拆遷當事人的合法權益房屋原拆原建拆一賠一 ，保障建設項目順利進行房屋原拆原建拆一賠一 ，城市房屋拆遷必須要符合城市規劃，有利于建設項目實施和舊區改造，有利于生態環境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償的原則。被拆遷人應在規定時間的搬遷期限內完成搬遷。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其房屋原拆原建拆一賠一 他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

所謂拆一賠一房屋原拆原建拆一賠一 ，就是指拆遷一平方米房屋原拆原建拆一賠一 ，賠償一平方米房屋原拆原建拆一賠一 ，多余部分另外付錢房屋原拆原建拆一賠一 ，這和營業執照沒有關系。

如果折價賠償房屋原拆原建拆一賠一 ，則是按市場價格減去折舊。

在房屋拆遷時，拆遷補償標準是大家最關注的，每個人都想多獲得一些補償款，但對房屋拆遷的補償事宜，包括房屋拆遷補償金的組成等，很多人并不是很清楚，今天房屋原拆原建拆一賠一 我們來了解下。

一、農村房屋拆遷如何補償房屋原拆原建拆一賠一 ？房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？

農村房屋拆遷常見的補償方式有3種。

1.貨幣補償

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

需注意的是，如果選擇純貨幣補償方式，那就意味著永久失去了宅基地使用權，所以要慎重選擇。這種補償方式比較適合在城里有穩定收入和住所并打算長期在城里定居生活的人。

2.產權調換

“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

農村房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？產權調換大部分都是“拆一還一“，但”拆一還多“的情況也不是沒有。如果被拆遷房屋所處的地理位置比較優越，那完全有可能用1套房換到多套房。

3.宅基地+貨幣補償

這種補償方式在農村是最容易被接受的，因為很多人還是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果選擇這種補償方式，既不會失去宅基地使用權，又能得到一筆補償費，所以很多人都會選擇這種補償方式。

二、農村房屋拆遷補償金包括哪幾部分？

拆遷單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人支付的各種補償金，一般有：

1.房屋補償費

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按面積單價計算。也就是說，房屋補償費一般是按照房屋重置成新價給予補償。

2.宅基地補償費

用于補償被拆遷房屋住戶因失去宅基地使用權的損失。宅基地補償費是按照區片綜合地價確定，不同地區，區片綜合地價不同，補償標準也就不一樣了。

PS：影響土地區片綜合地價的主要因素有：土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。

3.搬遷補助費

搬遷補助費系被征收房屋搬遷時發生的費用，按被征收房屋建筑面積計算。像河南商水縣就規定，按照認定的合法房屋面積（舊房建筑面積），補助8元/平方米（每戶不足800元按800元補助），按兩次搬遷給予補助。

4.臨時過渡費

臨時過渡費系房屋被征收后進行安置過渡的費用，按被征收房屋建筑面積計算。像江蘇南京就規定，實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費；實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及各區人民政府制定的臨時安置費標準發放。

5.獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。