一、商業用地拆遷賠償標準是什么

1、商業用地拆遷賠償標準具體如下商業用地國家賠償怎么賠 ：

（1）若房屋和土地分開補償商業用地國家賠償怎么賠 ，則土地按商業用途補償商業用地國家賠償怎么賠 ，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失；

（2）如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：

（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；

（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；

（三）蔬菜生產基地；

（四）農業科研、教學試驗田；

（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其商業用地國家賠償怎么賠 他耕地。

各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。

二、企業征地的條件是什么

企業征地的條件具體如下：

1、征收土地必須是為商業用地國家賠償怎么賠 了社會公共利益的需要；

2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；

3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規對征收的具體補償標準有專門規定；

5、征地實行社會公開，接受社會監督。

征收商業用地商業用地國家賠償怎么賠 的補償標準如下商業用地國家賠償怎么賠 ：

1、房屋與土地分開補償，土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按新價重置補償；

2、房地產合一補償商業用地國家賠償怎么賠 的，按商業房地產市場價值補償，有搬遷補貼，正常經營也有停產停業損失。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年，政府征用商業用地支付的補償由被征用土地方和征用方協商，協商后的補償在工程竣工前一次性或分批支付。

商業用地征收補償也是有相應的標準的商業用地國家賠償怎么賠 ，如果是住房和額外民用的土地分開來進行補償的，那么民眾的住房和房屋內的物件按當地平均的住房價和物價來置換補償，額外民用的土地則按商業用地國家補償規定來補償。根據商業用地國家賠償怎么賠 我國的中華人民共和國土地管理法規定，商業用地征收補償也是有相應的標準的，如果是住房和額外民用的土地分開來進行補償的，那么民眾的住房和房屋內的物件按當地平均的住房價和物價來置換補償，額外民用的土地則按商業用地國家補償規定來補償，除此外，還有拆遷的補助費和安置費。如果住房和額外民用的土地是合成一起來進行補償的，則按照當地平均的商業房地產的價值來進行賠償等。

法律依據:

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其商業用地國家賠償怎么賠 他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其商業用地國家賠償怎么賠 他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

1、若房屋和土地分開補償商業用地國家賠償怎么賠 ，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業商業用地國家賠償怎么賠 的還有停產停業損失。 2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。 《關于深化改革嚴格土地管理的決定》 第十三條 妥善安置被征地農民。縣級以上地方人民政府應當制定具體辦法，使被征地農民的長遠生計有保障。對有穩定收益的項目，農民可以經依法批準的建設用地土地使用權入股。在城市規劃區內，當地人民政府應當將因征地而導致無地的農民，納入城鎮就業體系，并建立社會保障制度;在城市規劃區外，征收農民集體所有土地時，當地人民政府要在本行政區域內為被征地農民留有必要的耕作土地或安排相應的工作崗位;對不具備基本生產生活條件的無地農民，應當異地移民安置。勞動和社會保障部門要會同有關部門盡快提出建立被征地農民的就業培訓和社會保障制度的指導性意見。

法律分析商業用地國家賠償怎么賠 ：1、若是位于新規劃商業用地國家賠償怎么賠 的商業區內，則經規劃批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業土地性質的出讓金即可。2、若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅。3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當地政府進行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數額。4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更。5、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性商業用地國家賠償怎么賠 了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以商業用地國家賠償怎么賠 他們一般不會冒這個風險　。6、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業通常制造，加工或以其商業用地國家賠償怎么賠 他方式產生商業企業銷售的產品后工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

法律分析：1、若房屋和土地分開補償商業用地國家賠償怎么賠 ，則土地按商業用途補償商業用地國家賠償怎么賠 ，房屋及其附屬物按重置成新價補償。2、如房地合一補償商業用地國家賠償怎么賠 ，則按照商業房地產市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業商業用地國家賠償怎么賠 的還有停產停業損失。政府征用商業用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協商，協商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其商業用地國家賠償怎么賠 他利害關系人的意見。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。