四川內江拆遷房人均多少平方 我國四川內江拆遷房人均多少平方 的拆遷集體土地住宅房屋四川內江拆遷房人均多少平方 的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

1、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價

2、產權調換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定四川內江拆遷房人均多少平方 ：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米每人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米每人的，按人均60平方米核定。

3、農民自建

農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

您好，　《內江市城市房屋拆遷管理辦法》

第三章　拆遷補償與安置

第二十三條 拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限四川內江拆遷房人均多少平方 的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。

第二十四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

第二十五條 城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定;拆遷當事人另行協商一致的，依照約定。

第二十六條 實行貨幣補償的，補償金的支付時間，由拆遷人與被拆遷人協商議定并在拆遷補償協議中明確。

實行貨幣補償的私有住宅，在公告搬遷期限內提前完成搬遷的，拆遷人應對被拆遷人給予一次性價格補貼。具體補貼標準，應根據每一個拆遷項目的具體情況，在拆遷人提交拆遷管理部門審查的拆遷補償安置方案中予以明確。

第二十七條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本辦法規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。對實行產權調換的私有住宅，被拆遷人一次性付清產權調換補差款并在公告搬遷時限內提前完成搬遷簽訂協議的，拆遷人可對被拆遷人應繳納的補差款給予相應的優惠。

拆遷非公益事業用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。

對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，四川內江拆遷房人均多少平方 他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算(被拆遷戶不再享受一次性付款優惠)。城市居民最低生活保障金領取證以公告搬遷時當地民政部門確定的為準，其對象為產權人或產權人的配偶。

拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。在安置時，被拆遷房屋產權面積內的差價款由拆遷人承擔，超面積差價款按實際成本價結算(不再享受一次性付款優惠)。

持有城市最低保障金領取證，他處無住房的被拆遷人和已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人，實行產權調換的，安置房屋水、電、氣安裝立戶費，由拆遷人承擔。

第二十八條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十九條 拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達成協議，或者被拆遷人對承租人進行了安置的，只對被拆遷房屋所有人進行補償安置;達不成協議的，實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原承租人繼續承租。

對直管公房住宅房屋的拆遷，被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成協議且承租人他處無住房的，被拆遷人可以按被拆遷房屋市場評估價的20%補償承租人后解除租賃關系，租賃關系解除后，只對被拆遷人進行補償安置;被拆遷人也可以按被拆遷房屋市場評估價優惠20%將被拆遷房屋出售給承租人，承租人購房后，按本辦法的規定選擇補償方式。被拆遷人不同意出售被拆遷房屋，又不能與承租人解除租賃關系的，由被拆遷人對承租人進行安置，原租賃關系繼續保持。

對直管公房非住宅的拆遷，被拆遷人選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋評估總額的1%給予承租人一次性補償，原租賃關系解除;被拆遷人選擇產權調換的，原租賃關系繼續保持。

直管公房實行貨幣補償的，補償資金全部用于廉租房的建設。

(二)臨時安置補助費四川內江拆遷房人均多少平方 ：市中區、東興區城區范圍內按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月3.5元計發;資中、威遠、隆昌縣按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月3元計發;各鄉鎮按被拆遷房屋建筑面積每平米每月2.2元計發。超期臨時安置補助費按本辦法的規定計發。臨時安置補助費實行最低保底價政策，每個產權戶每月最低臨時安置補助費為200元。實行貨幣補償的不執行最低保底價政策。

(三)停產、停業補助費：拆除非住宅房屋實行產權調換需過渡的，停產、停業補助費按被拆遷房屋評估總額的0.6%按月計發，每月最低不低于300元。因拆遷人的責任使被拆遷人延長過渡期限的，加發停產、停業補助費，逾期不足6個月的，每戶每月增加100元;逾期半年以上不足1年的，每戶每月增加200元;逾期1年以上的每戶每月增加400元。

第四十三條 因城市房屋拆遷發生的電話、水、電、氣、閉路電視遷裝等費用，由拆遷人按拆遷時規定的收費標準補償被拆遷人或者房屋承租人。

第四十四條 貫徹先搬遷先安置的原則。在同等條件下，按規定的搬遷時間和安置范圍，對先搬遷戶，可優先選擇住房。拆遷人對在公告搬遷期限內提前完成搬遷的，可給予一次性搬遷獎勵。

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改善型住房認定條件

原登記房屋人均住房面積低于當地平均水平四川內江拆遷房人均多少平方 的

原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的

原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的

購買符合改善型普通自住房條件的二套房四川內江拆遷房人均多少平方 ，購房者可以享受到最低貸款利率7折，最低首付款比例2成的優惠。對于改善型住房的認定，一直都是老百姓所關心的焦點，而對于它的認定更是要因地制宜，那么，在我市究竟符合什么條件才算是改善型住房呢？市房管局正式下發了《關于改善型普通自住房認定范圍有關問題的通知》，相關負責人對于改善型住房的認定“門檻”進行了解釋，住房面積、地震致使房屋隱患以及是否屬危舊房屋并納入拆遷改造計劃，成為認定標準的三個要素。

“改善型”住房標準　條件三選一

針對我市12月2日出臺的這一新政，業內人士指出，成都購房剛性需求依然旺盛。而包括首付兩成、貸款利率下限擴大等優惠政策將刺激市民的申購欲望。市房管局相關負責人告訴記者：根據《四川省人民**關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》有關“改善型普通自住房的范圍由各市（州）認定公布 ”，和《成都市人民**關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）關于“居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定”的規定，為支持居民改善居住條件，我們結合成都的實際情況，對改善型普通自住房的標準進行了認定。

而關于如何認定改善型普通自住房的范圍，昨日，成都市房管局就此進行解讀，只要符合三個條件之一，都可以認定為改善型普通自住房。

市房管局相關負責人表示，審定購買改善型普通住房的條件主要有三條：原登記房屋人均住房面積低于當地平均水平的；原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的。“購房人所購房屋為普通自住房且符合上述任一條件的，都屬于購買改善型普通自住房，并享受到相關的信貸優惠政策。”負責人如是說道。

是否符合“改善型”　產權監理處認定

購買的房屋到底符不符合這三個條件之一？怎樣來認定呢？面對這樣的問題，相關負責人昨日也進行了明確的解釋。“中心城區改善型住房的認定，由成都市房屋產權監理處統一認定四川內江拆遷房人均多少平方 ！”據了解，凡是在我市五城區（含高新區）范圍內購買改善型普通自住房的購房人，需要改善型購房證明的，可向市房屋產權監理處提出申請，市房屋產權監理處將按照有關規定進行認定并出具改善型普通自住房購房證明。

相關負責人舉例說，比如現在的一家三口人，住房面積為75平方米，那么這個三口之家的人均住房面積只為25平方米，低于去年我市中心城區人均住房面積為27平方米左右的標準。“因此，他們如果再購房屋，就屬于改善型住房，我們在審核之后就會出具一個改善型購房的證明！”相關負責人稱。

“我們專門開辟了綠色通道，為廣大購房者辦理申請手續！”相關負責人告訴記者，為了方便購房者辦理改善型住房的認定手續，目前，成都政務服務房產分中心專門在二樓開辟了窗口，為購房者免費辦理。

“改善型”申請材料　按情況分類提供

原住房面積有多大？現在擬購房屋的情況如何？這些都將成為購房者在提出申請時的必要證明材料。昨日，市房管局相關負責人也對購房人在申請辦理改善型普通自住房購房證明時需要提供的材料進行了說明。據悉，除了要寫明原住房和擬購住房情況的書面申請外，還要按照三種不同的改善型住房的認定標準，分類提供材料。

相關負責人告訴記者，如果是原登記住房人均住房面積低于當地平均水平這一情況的，其原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由成都市房屋產權監理處根據登記住房面積、家庭人口等情況直接認定。

符合原登記住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料，如果原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，則需提交房屋建筑安全鑒定機構出具的鑒定意見。

如果是符合原登記住房屬于危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的這類情況，原房在五城區以外的，購房者需提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；如果原房在五城區范圍內的，那么由成都市房屋產權監理處根據拆遷改造計劃直接認定即可。

1、拆遷時的最低人均住房面積四川內江拆遷房人均多少平方 ，這屬于拆遷安置補助的范疇四川內江拆遷房人均多少平方 ，各地標準不。這個最低人均住房面積是由當地政府規定的四川內江拆遷房人均多少平方 ，各地政府根據當地的具體情況四川內江拆遷房人均多少平方 ，規定符合當地實際情況的面積四川內江拆遷房人均多少平方 ，所以各地的規定不可能一樣。比如江蘇省南京市規定的一般是40平方米，而江蘇省洪澤縣規定是25平方米。

2、一般來說，只有棚戶區改造拆遷和農村集體土地房屋拆遷中才會有人均最低住房面積（保障）的規定，而在普通的城市國有土地上房屋征收中，一般沒有最低住房面積（保障）的規定。

3、即使是規定了最低住房面積保障的拆遷中，被拆遷人仍有權選擇貨幣安置，而放棄有關最低住宅面積的產權調換，也就是說，選擇權在被拆遷人。

4、由上述可以看出，最低人均住房面積（保障），實質上是一種福利，不符合等價的原則，因此淮安市政府規定，在集體土地房屋拆遷中，如果被拆遷人放棄安置住房的，那么再增加評估價70%的經濟補償。

國家并沒有明確規定拆遷最低補償多少平方米。

1、不過四川內江拆遷房人均多少平方 ，針對這種情況四川內江拆遷房人均多少平方 ，《國有土地上房屋征收與補償條例》有一個原則性的規定四川內江拆遷房人均多少平方 ，即第十八條：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”

2、因此，對于被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當然，具體操作仍然需要按照地方規定。

擴展資料

拆遷的最低補償面積各個地區的規定：

1、上海市

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》

第二十八條第五款：被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其四川內江拆遷房人均多少平方 他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價× 補貼面積。

套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區 (縣)人民政府制定。

第三十一條第一款：按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。

第三十一條第三款：保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。

2、河北省

《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第十六條　征收個人住宅，被征收人符合城鎮住房保障條件的，作出房屋征收決定的設區的市、縣(市、區)人民政府應當按下列原則優先給予住房保障：

(一)實行貨幣補償的，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補償，補償后仍符合條件的，優先予以住房保障;

(二)實行產權調換的，依據房地產市場評估價格確定被征收住房的補償價格，再調換住房，但調換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調換后的住房三十平方米以內部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產市場價格結清差價。

參考資料來源：百度百科-國有土地上房屋征收與補償條例