對因征收房屋造成 停產停業損失 廠房拆遷停產停業損失怎么算 的補償廠房拆遷停產停業損失怎么算 ，根據 房屋被征收 前廠房拆遷停產停業損失怎么算 的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣廠房拆遷停產停業損失怎么算 ，這部分的補償也有很大的差別廠房拆遷停產停業損失怎么算 ，但是在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同。停產停業損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤，被拆遷企業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。綜上所述，企業被拆遷的，政府部門要給予大額補償，征收土地和對企業廠房等拆遷，對土地價值評估就可以參考同類土地的出讓價格，而廠房價值評估可以采取成本法、收益法等。對于政府部門公布的 拆遷補償標準 有異議的，企業可以委托評估機構重新評估。

在征地過程中，一些企業將面臨拆遷問題，這將不可避免地導致停產停業，給企業造成嚴重的經濟損失。不過，別擔心，停產停業的損失將包含在企業拆遷補償中。拆遷非住宅房屋導致停業的，屬于經營性房屋的，給予不超過拆遷補償金8%的補償廠房拆遷停產停業損失怎么算 ；房屋屬于非經營性用途的，賠償金不得超過拆遷補償金的5%。因拆遷停工造成損失的，賠償標準按被拆遷房屋建筑面積300-400元/平方米計算，由拆遷方協商確定。根據納稅憑證可以提供利潤標準的，給予3個月的稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上一年度同行業的月平均稅后利潤或同類房屋的市場租金計算，并給予3個月的補償。

每年的基本利潤可以根據稅收情況計算，這種情況對中小型制造企業是不利的。根據營業執照和商業登記信息中注明的營業區域。然而，我們都知道，我國商業信息中標注的商業區域往往是針對個體工商戶或簡單的商品房。可以根據業務信息計算基本業務區域。然而，這種計算方法往往對運營企業非常不利，因為業務信息標記的區域與實際運營區域之間存在巨大差距。

我們的商業登記和年度商業檢查在這方面往往非常粗心。因此，計算出的營業面積與經營企業的權益必然存在較大差距。按實際營業面積計算。如果按照實際營業面積計算，拆遷方不會簡單地告訴你一個營業面積。在現場測量期間執行分段。部門是什么廠房拆遷停產停業損失怎么算 ？工廠的實際產量是一樣的。員工宿舍、員工食堂和辦公區是否為營業區？這方面可能會出現爭議。例如，倉庫是否屬于商業區？完全地然而，拆遷方會辯稱，倉庫是儲存場所，而不是實際生產場所。保留證據，及時告知業務領域，及時將轉型合法化。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條廠房拆遷停產停業損失怎么算 ，企業停產停業損失補償根據企業被征收前廠房拆遷停產停業損失怎么算 的效益、停產停業期限等因素確定，具體先由征收方與企業協商確定，協商不成則可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。如果通過協商方式確定，靈活度較大，停產期限內直接利潤損失以及停產造成廠房拆遷停產停業損失怎么算 的違約損失、企業前期貸款在停產期限內形成的財務成本等可能遭受的損失都可以協商補償。值得注意的是，人員安置遣散費不屬于停產停業損失補償的范圍，該項費用只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都是沒有的。如果通過評估方式確定停產停業損失補償，具體計算公式為：停產停業損失補償費=（用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤*修正系數+員工月生活補助）*停產停業補償期限。其中：1、月租金參照市場價廠房拆遷停產停業損失怎么算 ；2、月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定，無損益表的，按前12個月實際繳納的企業所得稅推算；3、修正系數根據使用被征收房屋生產經營運行狀況和市場預期進行修正，調整幅度不得超過20%；4、員工生活補助是支付給員工的基本生活保障，按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算，員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算；5、停產停業補償期限由房地產價格評估機構評估確定。對從事生產制造的經營性房屋，廠房建筑面積超過1000平方米的，標準停產停業期限是7個月。征收房屋容積率≤0.5時，補償期限可酌情上浮，但最大上浮幅度不超過20%。通常，停產停業期限最長不超過12個月。

一、停產停業損失包含“必須支付”和“應當收益”兩項企業拆遷的停產停業損失廠房拆遷停產停業損失怎么算 ，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業生產經營活動暫停或終止廠房拆遷停產停業損失怎么算 ，由此產生的損失。其中包含企業因停產所必須支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業經營時的正常收益等。計算所得的停產停業損失應確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當的因果關系，否則不予補償。

第一、在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮廠房拆遷停產停業損失怎么算 ；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規為準。

第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失，應在進行解除合同協商的基礎上，以審查合同條款的具體內容進行考慮。

第三、對于企業在停產停業過程中，所導致的貸款還款不能，以及產生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據實計算。

第四、企業經營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業平均收益率，該企業最近三年的正常收益水平，以及停產停業持續的時間來綜合考量和計算。

具體辦法由省、自治區、直轄市制定。停產停業所持續的時間，是指企業接到拆遷通知后，自停產停業之日起，到重建恢復正常經營之日止。

第五、對于承租企業的停業損失，以原合同約定的剩余租期來計算。

第六、其廠房拆遷停產停業損失怎么算 他因停產停業所產生的損失。

二、各地政策法規對停產停業損失補償的規定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括“因征收房屋造成的停產停業損失補償”。因此，停產停業損失是因征拆活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。

第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。下面，我們看看各地是如何規定的。

1. 以被征收房屋的總體價值的一定比例計算例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2. 按房屋面積計算上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。

3. 根據經營收入和利潤確定深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算，或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4. 區分被拆企業用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》的通知中，做出廠房拆遷停產停業損失怎么算 了詳細的規定。

第五條、非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=（用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助）×停產停業補償期限

（1）用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

（2）月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。

（3）修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

（4）員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經（代）辦機構開具參保人數證明。

第六條、被征收人不能在規定期限內提供反映月凈利潤和員工數量等有效憑證的，在停產停業損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。

第七條、停產停業補償期限由房地產價格評估機構參照本辦法所附停產停業補償期限參考表評估確定。對從事生產制造的經營性房屋，停產停業期限超過本辦法附表所規定標準的，停產停業補償期限可以適當延長，但最長不超過12個月。

第八條、用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。被征收人對一次性停產停業損失補償費有異議的，可以在規定期限內申請參照本辦法有關規定評估確定。

第九條、生產經營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償。

5.按照營業年限計算數額一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。

6. 由評估機構評估由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，按照評估結果進行補償。

7. 根據實際情況協商確定由被拆遷企業提供相關材料，證明停產停業損失的數額，與拆遷人進行協商確定。

?供參考。