想要在農村自己建房子，首先想到四川農村自建房政策 的不是設計建造什么樣的房子，或者計算建房的成本，而是應該提前想想究竟都要辦理哪些證件，都有哪些流程要走。如果這些問題忽略了，恐怕后期的活都是白忙活一場。那么四川自建房手續(xù)如何辦理四川農村自建房政策 ？是小產權房嗎四川農村自建房政策 ？下文給大家解讀。

想要在農村自己建房子，首先想到的不是設計建造什么樣的房子，或者計算建房的成本，而是應該提前想想究竟都要辦理哪些證件，都有哪些流程要走。如果這些問題忽略了，恐怕后期的活都是白忙活一場。那么四川自建房手續(xù)如何辦理四川農村自建房政策 ？是 小產權房 嗎？下文給大家解讀。

四川自建房手續(xù)如何辦理？

1、四川 農村自建房 戶個人申請四川農村自建房政策 ：符合建房條件者，不得占用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。

2、四川農村自建房所在地村委研究通過：村委在研究村民建房申請時，與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務 與國土資源所申請批準。

3、四川農村自建房公示：審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天。

4、現(xiàn)場勘察和初審：公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設服務 、國土資源所、財政所到現(xiàn)場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、 宅基地 使用申請書》。鎮(zhèn)村建設服務 、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和 土地利用總體規(guī)劃 進行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設的要求。

5、四川農村自建房所在地鎮(zhèn)政府審查：由領導小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮(zhèn)長簽字，批準后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設服務 填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》，由鎮(zhèn)村建設服務 上報市城鄉(xiāng)建設局批準；批準后上報市人民政府批準。

6、四川農村自建房定點放線：審批完畢后，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮(zhèn)村建設服務 到現(xiàn)場定點放線，并填寫現(xiàn)場定點放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務 放線人員簽字。

7、四川農村自建房申報登記： 房屋 建成經鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設服務 會同國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理《集體 土地使用證 》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設服務 辦理《房屋 權證》。

四川自建房是小產權房嗎？

四川農村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是不能買賣的。小產權房是指在農村 集體土地 上建設的房屋，未 繳納土地出讓金 等費用，其 產權證 不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

上述文章即是我為大家在網上搜集的有關四川自建房手續(xù)如何辦理？是小產權房嗎？的相關資料，相信各位朋友們看完之后心里已經明白怎么辦了吧。溫馨的提示一下大家：除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下噢！

法律分析：農民建房申請宅基地的審批程序：1、農村村民建住宅四川農村自建房政策 ，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù)）。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其四川農村自建房政策 他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

一、農村自建房每戶占地面積規(guī)定是多少？

1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標準。

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。

3、農村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。

4、各村應根據(jù)本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風格，采用坡屋頂建筑形式。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》四川農村自建房政策 ：

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

二、宅基地使用權有何特點？

1、用途具有限制性

農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

2、主體為集體經濟組織成員

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

3、具有福利性和無期限性

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現(xiàn)在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供四川農村自建房政策 了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權只是基于集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。2、農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。3、農村居民建房限額標準四川農村自建房政策 ，使用原有宅基地和村內空閑地四川農村自建房政策 的限額面積為180平方米四川農村自建房政策 ，使用農用地的限額面積為140平方米。4、農村居民建房必須“一戶一基”。5、農村村民在出租四川農村自建房政策 ，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

農村的自建房如果想加蓋2層的話，必須手續(xù)齊全。只要由審批手續(xù)，就不違法。各地對這方面的規(guī)定都不一樣，有些地方要求拿到相關部門的審批文書、而有些地方只需要村委簽字同意，有些地方則只需是自己名下的宅基地可。

農民建房申請宅基地的審批程序四川農村自建房政策 ：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請四川農村自建房政策 ；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

日前四川農村自建房政策 ，四川省自然資源廳和農業(yè)農村廳聯(lián)合下發(fā)《關于做好全省農村村民住宅建設合理用地保障工作四川農村自建房政策 的通知》，提出將統(tǒng)籌謀劃縣域村莊空間布局，為農村村民住宅建設用地預留空間，同時合理確定宅基地規(guī)模、劃定宅基地建設范圍、嚴格落實“一戶一宅”。

《通知》強調，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。已享受“一戶一宅”的，不得再申請或審批宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，在充分尊重農民意愿、統(tǒng)籌做好生產生活安排的基礎上，按照四川農村自建房政策 我省規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

《通知》強調，將堅決遏制新增農村亂占耕地建房行為，以“零容忍”的態(tài)度，依法嚴肅處理新增違法違規(guī)亂占耕地建房行為。各地不得違背農民意愿強行拆村并居，不提倡、不鼓勵在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外拆并村莊、建設大規(guī)模農民集中居住區(qū)，不得強制農民搬遷和上樓居住。