深圳市羅湖區(qū)桂園北街大塘垅小區(qū)深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，在過(guò)去的兩年中深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，升值幅度還是比較大的。

深圳市羅湖區(qū)桂園北街大塘垅小區(qū)，每戶都是南北通透，一直在說(shuō)是待拆遷物業(yè)，所以價(jià)格一直在漲。

深圳市羅湖區(qū)桂園北街大塘垅小區(qū)以后的升值空間還是有的：第一，紅桂小學(xué)，桂園中學(xué)學(xué)位房，第二，待拆遷物業(yè)，第三，有小區(qū)環(huán)境。

深圳市羅湖區(qū)桂園北街大塘垅小區(qū)，這小區(qū)低樓層的戶型升值相對(duì)快一點(diǎn)，因?yàn)闃翘莘扛邩菍由舷虏环奖恪?/p>深圳市羅湖區(qū)蓮塘富達(dá)花園拆遷嗎。

屬于待拆遷項(xiàng)目。

汽車經(jīng)常擠滿在消防車道上，老人家、小盆友、大人鍛煉身體都擠在一個(gè)小角落活動(dòng)。每天垃圾箱堆滿深圳羅湖待拆遷小區(qū) 了，想推出去經(jīng)常被堵死沒(méi)法通過(guò)，弄得周圍臭氣熏天富達(dá)花園最初設(shè)計(jì)一樓架空層是做車庫(kù)使用深圳羅湖待拆遷小區(qū) 的，如今都被改成住宅出售深圳羅湖待拆遷小區(qū) 了。立足現(xiàn)有場(chǎng)地解決不了停車問(wèn)題，周圍缺少社區(qū)公園，能不能實(shí)行城市更新，新建的房子可以在地下建車庫(kù)，徹底解決停車難的問(wèn)題，解決住戶健身場(chǎng)地問(wèn)題。華潤(rùn)置地放棄在蓮塘進(jìn)行城市更新，可以招標(biāo)讓其他房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐蓮塘搞開發(fā)。

陽(yáng)光天地家園居家環(huán)境特別差深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，它一共有三棟深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，里面大部分出租辦公使用，其中絕大多數(shù)賣珠寶，這樣深圳羅湖待拆遷小區(qū) 的住家環(huán)境太差。它是塔樓設(shè)計(jì)，實(shí)際綠化率才20%。

它的優(yōu)勢(shì)在于租金回報(bào)率高，樓下地鐵站，另外帶翠北實(shí)驗(yàn)學(xué)校，省一級(jí)小學(xué)，在羅湖僅次于深圳小學(xué)，初中帶深圳中學(xué)直屬初中，四大名校之一

一、深圳中學(xué)初中本部介紹

深圳中學(xué)是廣東省深圳市的公辦完全中學(xué)，少有的幾間市屬單位之一。1983年6月被定為深圳市唯一的省重點(diǎn)中學(xué)；1993年11月被評(píng)為廣東省首批一級(jí)學(xué)校；2004年，被定為國(guó)家新課改樣板學(xué)校。創(chuàng)辦于1947年，1998年原洪湖中學(xué)（建于1985年7月）并入深圳中學(xué)，校園成為其初中部。深圳中學(xué)高中部、初中部與其他一些附屬學(xué)校，包括深圳比亞迪學(xué)校、深中龍崗初級(jí)中學(xué)、深中龍崗小學(xué)、深中第一附屬幼兒園組成深圳中學(xué)教育共同體。初中部占地26602平方米，約2000個(gè)學(xué)生和200名教職工。一般12個(gè)班，其中1-10班在初中部，多為片區(qū)招生的學(xué)生，9、10班是3+3超常班。另有11、12班是3+2實(shí)驗(yàn)班，在高中部西校區(qū)上課。2010年深圳中學(xué)初中部被教育部命名為全國(guó)藝術(shù)教育先進(jìn)學(xué)校（全國(guó)唯一的赴會(huì)領(lǐng)獎(jiǎng)的學(xué)校），是全國(guó)美術(shù)課改實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣東省藝術(shù)教育示范學(xué)校。2012年我校被評(píng)為全國(guó)優(yōu)秀家長(zhǎng)學(xué)校實(shí)踐基地。2014年獲全國(guó)少年兒童藝術(shù)風(fēng)采展示大賽深圳分賽區(qū)銀獎(jiǎng)。

二、深中初中的事評(píng)

深中有全市最好的中學(xué)校長(zhǎng)，朱華偉，處事首先考慮到學(xué)生的利益，在分班、保送、推薦方面基本上公平，愛(ài)學(xué)生，懂教育，想干事業(yè)，會(huì)干事業(yè)，來(lái)自北大附中。深中有全市最優(yōu)秀的生源，來(lái)自全市各地、各個(gè)階層，在這個(gè)大熔爐里想沒(méi)有一點(diǎn)作為三年的時(shí)間很難混，深中畢業(yè)是新一代深圳人的一張名片。深中是深圳唯一的一所省重點(diǎn)中學(xué)，推薦、保送機(jī)會(huì)是別的學(xué)校無(wú)法企及的。深中的老師優(yōu)勢(shì)不明顯。在深中三年能充分鍛煉自學(xué)能力、交際能力，部分同學(xué)可鍛煉組織能力，深中的體育設(shè)施好，人性化，實(shí)用。

歷史遺留問(wèn)題，深中是沒(méi)有直升的。 3+2和3+3的學(xué)生經(jīng)選拔過(guò)一輪內(nèi)部直升如果中考落榜，沒(méi)能進(jìn)入深中的高中部，可以掛靠梅沙東升邦德等，照樣在深中讀高中學(xué)習(xí)，但是學(xué)籍要掛在別的學(xué)校，學(xué)籍相關(guān)的福利也就統(tǒng)統(tǒng)享受不到。

三、深中的師資力量

深圳中學(xué)共有教師400余人，其中碩士200多人、博士30人。教授、正高級(jí)教師、特級(jí)教師、競(jìng)賽金牌教練、名教師等40余人。近幾年從哈佛大學(xué)、新加坡國(guó)立大學(xué)、北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)等海內(nèi)外名校引進(jìn)了百余位優(yōu)秀畢業(yè)生。其中初中部共有老師154人，學(xué)生2048人，其中高級(jí)教師57人，擁有碩士研究生學(xué)歷的15人，擁有雙學(xué)士學(xué)位的3人，具有本科學(xué)歷的127人。2017年廣州市教育研究院原院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師朱華偉成為深圳中學(xué)校長(zhǎng)，成為深圳史上首位擁有博導(dǎo)頭銜的中學(xué)校長(zhǎng)。宣布建設(shè)中國(guó)特色世界一流高中。深圳中學(xué)近年來(lái)持續(xù)引進(jìn)和培育一批學(xué)歷高、專業(yè)水平高的優(yōu)秀師資團(tuán)隊(duì)。近日，深圳中學(xué)發(fā)布20”19年擬聘教師名單，新聘的35名教師均為碩士以上學(xué)歷，其中20人畢業(yè)于清華大學(xué)、北京大學(xué)，1人畢業(yè)于哈佛大學(xué)。這些老師中7人為碩士生、8人為博士生（3人為博士后）。

世界一流學(xué)校畢業(yè)的教師，往往擁有更廣闊的格局和視野，以及更加豐富的學(xué)術(shù)資源，可以將這些最前沿的知識(shí)轉(zhuǎn)化為課程，讓學(xué)生受益。除此之外，深中與16個(gè)世界知名企業(yè)、大學(xué)建立創(chuàng)新體驗(yàn)中心和創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室，可以充分利用這些優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)和資源，指導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行科技活動(dòng)，參加國(guó)際高端賽事，進(jìn)而發(fā)展其批判性思維和創(chuàng)造性精神。

四、深圳中學(xué)入學(xué)條件和規(guī)則

深中初中部入學(xué)方式有深圳羅湖待拆遷小區(qū) ：

1. 地段生

以學(xué)區(qū)范圍劃分的方式，在學(xué)區(qū)地段購(gòu)買房產(chǎn)，以類別積分的原則錄取。深圳中學(xué)初中部是市屬學(xué)校，學(xué)校的招生計(jì)劃由市教育局下達(dá)。只受理地段內(nèi)A、B類小學(xué)畢業(yè)生申請(qǐng)學(xué)位，地段內(nèi)C、D、E、F 類小學(xué)畢業(yè)生，只能申請(qǐng)東湖中學(xué)學(xué)位。

A類指學(xué)區(qū)地段戶籍兒童，父母（或監(jiān)護(hù)人）在學(xué)區(qū)的住房為住宅類商品房或原居民祖屋。

上文中的B類指深圳戶籍兒童，父母（或監(jiān)護(hù)人）在學(xué)區(qū)住房為住宅類商品房。其中A類又細(xì)分為A1、A2類，區(qū)別在于A1類購(gòu)買房產(chǎn)3年以上且5年內(nèi)房子未申請(qǐng)過(guò)學(xué)位，A2類購(gòu)買房子時(shí)間少于3年或5年內(nèi)房子申請(qǐng)過(guò)學(xué)位但學(xué)位未鎖定。

2. 特長(zhǎng)生

特長(zhǎng)生采用網(wǎng)上報(bào)名的方式，只接收合唱、管樂(lè)舞蹈、民樂(lè)，今年小升初特長(zhǎng)生招生略有變化首次招收鋼琴特長(zhǎng)生，另外總招生人數(shù)比去年少10人。以下2019年招生計(jì)劃

3. 鳳凰木3+2、3+3

主要考試選拔，通過(guò)學(xué)校學(xué)生系統(tǒng)收取投遞簡(jiǎn)歷進(jìn)行擇優(yōu)，然后考試選拔。3+2實(shí)驗(yàn)班在深中高中部上課。3+3超常班在深中初中部上課。不過(guò)近年來(lái)，教育局三令五申小升初不能進(jìn)行入學(xué)考試，深外、深中、實(shí)驗(yàn)、深高都私底下也考試選拔。2019年百合外國(guó)語(yǔ)被抓了一個(gè)典型，人盡皆知。名校重點(diǎn)選拔生源必定會(huì)有的，沒(méi)有這些優(yōu)等生對(duì)學(xué)校的影響非常大，就算教育局再發(fā)布行政指令必然從明面轉(zhuǎn)為地下。

15年3+3錄取168人，入讀129人,3+2錄取120人，入讀80人，地段生錄取450人，特長(zhǎng)生80人；

16年3+3錄取186人，3+2錄取81人，地段生錄取450人，特長(zhǎng)生80人；

17年3+2擴(kuò)招兩個(gè)班錄取205人，博雅班預(yù)計(jì)兩個(gè)班，實(shí)際到位13人與特長(zhǎng)，地段混合在8班，3+3錄取大大概160人，特長(zhǎng)生70人；

18年3+2錄取180人，3+3錄取180人，特長(zhǎng)生70人。9-12班4個(gè)班是3+3；13-16班4個(gè)班是3+2。7-8班特長(zhǎng)班。

五、深中初中部八大率、十大率與地段生

2018年深圳中學(xué)初中部四大率36.31%，十大率47.06%，在深圳歷年穩(wěn)居第三，像深圳外國(guó)語(yǔ)、百合外國(guó)語(yǔ)十大率分別71.9%、78%小升初全靠考試選拔優(yōu)等生有這樣的成績(jī)不足為怪，深中初中部達(dá)到這么高的十大率確實(shí)深圳之最，對(duì)比同是四大名校實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部33.93%、實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部31.32%和深圳高級(jí)中學(xué)24.62%，深圳中學(xué)初中部真的年年碩果累累。

進(jìn)入四大名校難度非常大，深圳前5%的學(xué)生才能考試入讀。考入四大名校有兩個(gè)途徑：中考、自主招生。中考就不說(shuō)，今天重點(diǎn)講自主招生在深圳中學(xué)初中部的優(yōu)勢(shì)。如果要通過(guò)中考進(jìn)入深圳中學(xué)，要求非常高。435的總分意味著，至少要保證440分的水平才能平穩(wěn)地進(jìn)入深圳中學(xué)等。但在深中初中部上學(xué)可以依賴自主招生。深圳中學(xué)每年自主招生120人，單在本校初中部錄取54人占比45%..比如某同學(xué)，在中考前夕，平均分是428，中考總分432。當(dāng)時(shí)的深圳中學(xué)分?jǐn)?shù)線是434。雖然未上線，但通過(guò)了深圳中學(xué)自主招生，因此拿到了學(xué)籍。正常不超過(guò)分?jǐn)?shù)線10分以上都不敢填第一志愿。自主招生的考題極為靈活，建議做一做新方法、新思維和初中物理競(jìng)賽教程等書，而且掌握初中生必讀書目的大多數(shù)考點(diǎn)。更為重要的是，自主招生由深圳中學(xué)學(xué)長(zhǎng)團(tuán)監(jiān)考，基本類似于無(wú)人監(jiān)考——雖然我不愿意承認(rèn)，但是筆試階段的作弊非常方便。這個(gè)情況能有效緩解考生的緊張心態(tài)。

深圳四大名校，一本率最高的學(xué)校為深圳中學(xué)，達(dá)到95.3%。深實(shí)驗(yàn)和深外的一本上線率都超過(guò)90%，深高級(jí)一本率為89.1%，未能達(dá)到90%。對(duì)于考入清華北大，2018年深圳中學(xué)有27人達(dá)到錄取線，另外獲得北京大學(xué)、清華大學(xué)降分優(yōu)惠的學(xué)子已達(dá)41人，含保送8人，通過(guò)競(jìng)賽或綜合評(píng)價(jià)降分優(yōu)惠33人。也就是說(shuō)2018年深圳中學(xué)獲取得68個(gè)清華北大名額。還有USNEWS排名前10的美國(guó)大學(xué)錄取了9名深中學(xué)子，發(fā)放了16份錄取通知書;排名前50的美國(guó)大學(xué)錄取了150名深中學(xué)子，發(fā)放了413份錄取通知書;哈佛大學(xué)等美國(guó)常春藤大學(xué)共錄取了9名深中學(xué)子，發(fā)放了12份錄取通知書，占廣東省一半;英國(guó)牛津大學(xué)、劍橋大學(xué)錄取了7名深中學(xué)子。深中海外大學(xué)錄取數(shù)據(jù)居全國(guó)前列。進(jìn)入深中相當(dāng)于打開上帝視野。

六、深中地段生到底有多差？

深圳中學(xué)高中部深圳第一（除百合）、初中在所有招地段生的公立學(xué)校里也是第一，樹大招風(fēng)最近很多網(wǎng)站黑深圳中學(xué)初中部。主要觀點(diǎn)有：1.深中分重點(diǎn)班，掐尖，把所有精力放在培養(yǎng)鳳凰木上。 2.深圳有辱名校的聲譽(yù)，地段生非常差，十大率連普通中學(xué)都不如。

1.深中分重點(diǎn)班，掐尖，把所有精力放在培養(yǎng)鳳凰木上？

深中分重點(diǎn)班、掐尖，對(duì)于點(diǎn)招生、重點(diǎn)班在十大名校里存在的，不是深圳中學(xué)獨(dú)有的問(wèn)題。深圳外國(guó)語(yǔ)、南山二外所有學(xué)生點(diǎn)招選拔，實(shí)驗(yàn)中學(xué)、高級(jí)中學(xué)與深圳一樣點(diǎn)招加地段生模式，翠園中學(xué)學(xué)生小學(xué)年級(jí)4A的學(xué)生主動(dòng)打電話招收為重點(diǎn)班學(xué)生，還有福田外國(guó)語(yǔ)、紅嶺中學(xué)等。雖然分重點(diǎn)班嚴(yán)重違背教育局的教育方針，教育局不允許小升初進(jìn)行入學(xué)考試，多次發(fā)話要禁止這種行為，但是深中、深外、實(shí)驗(yàn)、高級(jí)貌似都在暗中進(jìn)行這種選拔學(xué)生的行為，分重點(diǎn)班是難免的。試問(wèn)誰(shuí)不想自己的孩子考入重點(diǎn)班上學(xué)？擁有這樣的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)根本不用談地段生的問(wèn)題，深圳前十初中搶著要，一些學(xué)生同時(shí)收到深中、深外、實(shí)驗(yàn)的錄取通知。但沒(méi)有辦法孩子沒(méi)有達(dá)到這種水平，只有通過(guò)買學(xué)位房的方式進(jìn)入名校享受它帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)教育資源和學(xué)習(xí)環(huán)境。孩子沒(méi)有考進(jìn)這些名校的，換句話說(shuō)離當(dāng)時(shí)深圳前5%、10%是有差距的，所以更需要有名師、好的學(xué)校氛圍，哪怕在普通班也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其它學(xué)校。還有對(duì)于資源和精力放在重點(diǎn)班，忽視地段生這個(gè)說(shuō)法確實(shí)非常范謬。難道地段生的老師不是通過(guò)深圳統(tǒng)一招聘進(jìn)來(lái)的，而是分開招聘的,招聘重點(diǎn)班的老師工資待遇高一定要清華北大，地段生的老師待遇差大專水平就可以了?然后班級(jí)上，重點(diǎn)班一個(gè)班20來(lái)人，地段生60人?然后教室設(shè)備也分重點(diǎn)班普通班?圖書館也要分嗎?重點(diǎn)班和地段生組成的普通班深中在教學(xué)制度必然一樣的，基礎(chǔ)設(shè)施肯定也是一樣的，老師水平也是一樣的，之前在重點(diǎn)班的老師下一年也會(huì)分配到普通班教，這都是流動(dòng)性的。重點(diǎn)班和普通班，其實(shí)可以看成快班和慢班，深中重點(diǎn)班為什么叫3+2，3+3？即3年初中+2年高中和3年初中+3年高中快班，相對(duì)普通班主要體現(xiàn)在于課程進(jìn)度更快，而不是師資。不過(guò)成績(jī)太差也不建議買深中的學(xué)位房，到深中上學(xué)也有它不好的地方，鄙視鏈嚴(yán)重，里面的學(xué)生不看第二名，所有人盯著第一名，如果學(xué)習(xí)差長(zhǎng)期處于鄙視鏈末端，會(huì)影響到學(xué)生的自信心，產(chǎn)生自卑的心態(tài)，尤其某些班更嚴(yán)重。

2. 深圳有辱名校的聲譽(yù)，地段生非常差，十大率連普通中學(xué)都不如？

如果你是家長(zhǎng)，問(wèn)深中的老師，哪個(gè)班是重點(diǎn)班？那么他們一定會(huì)非常一致的說(shuō)，不不我們學(xué)校從來(lái)沒(méi)有重點(diǎn)班。甚至說(shuō)沒(méi)有點(diǎn)招的說(shuō)法，承認(rèn)點(diǎn)招也不承認(rèn)有面試、考試。2019年百合招生風(fēng)波是最真實(shí)的典型案例。對(duì)于一些人特意把深圳中學(xué)中考十大錄取或420分以上的學(xué)生分為3+2、3+3和地段生，還有明細(xì)的數(shù)據(jù)也覺(jué)得挺奇怪的。還說(shuō)地段生十大率10%不到。不知道地段生具體的錄取數(shù)據(jù)，學(xué)校都不敢明面承認(rèn)重點(diǎn)班的存在，他確可以拿到重點(diǎn)班與普通班的公布信息，難道深中要與教育局對(duì)著干?既然學(xué)校沒(méi)有公開這些數(shù)據(jù)，但我們可以通過(guò)深圳公布的十大錄取數(shù)據(jù)來(lái)推理，深中地段生到底怎么樣?到底是不是這么差。2018年深中一共有493名考生，其中203名重點(diǎn)班，290名地段生，十大錄取232名。深中和深外的高考一本率最接近，說(shuō)明兩個(gè)學(xué)校教育水準(zhǔn)一樣的，深外所有學(xué)生點(diǎn)招錄取，中考十大率70%，深中的重點(diǎn)班點(diǎn)招生的學(xué)生十大率參照深外取70%，203人即142人被十大錄取，即地段生十大錄取人數(shù)90名，90|290=31%。所以說(shuō)地段生十大的錄取率高達(dá)31%的，單獨(dú)拿出來(lái)和深圳所有中學(xué)比可以排到深圳前十，而且是在其它學(xué)校包含小升初的所有重點(diǎn)班學(xué)生的前提下。如果其它名校去除所有點(diǎn)招生錄取的名額，深中在所有公立學(xué)校里地段生依然第一。對(duì)于一些家長(zhǎng)孩子本來(lái)學(xué)習(xí)不怎么好，考不進(jìn)名校初中，把希望全部寄托給深中，沒(méi)有考上十大貶低深中確實(shí)不可思議。如果買了一個(gè)學(xué)區(qū)房一定能上四大的，這樣的價(jià)格也一定付不起的。確實(shí)不是讀書的料砸更多的資源也沒(méi)有用。深中可以把大多數(shù)學(xué)生從原有的水平上提升很高，能不能進(jìn)十大除了深中，還要看自身的基礎(chǔ)。地段生這么高的產(chǎn)出比，確實(shí)真的值得，不說(shuō)100%考入十大，最起碼可以在原有水平上進(jìn)步非常大。

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七、深中初中對(duì)應(yīng)樓盤和學(xué)區(qū)范圍

（學(xué)區(qū)地圖）

學(xué)區(qū)樓盤：典雅居 ,愉天小區(qū) ,元飛苑 ,柏麗花園 ,馬古嶺小區(qū) ,佳兆業(yè)金翠園花園 ,華麗園 ,嘉多利花園 ,龍屋 ,陽(yáng)光新天地 ,金麗豪苑 ,翠珠小區(qū) 。得泓天下華府 ,英麗花園 ,龍麗園 ,金貝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小區(qū) ,合正星園 ,燃?xì)庑^(qū) ,深寶(大院)住宅區(qū) 。

五礦宿舍 ,深坊集團(tuán)住宅區(qū) ,深圳市公路局大院 ,華鹿園。

如果單純考慮學(xué)位，單間小戶型有：愉天小區(qū)、陽(yáng)光天地、嘉湖新都

愉天小區(qū)花園環(huán)境一般，小戶型居多，居住以租客為主。開放式的管理，樓道的保養(yǎng)和社區(qū)環(huán)境一般。單間戶型：29平米單間：280萬(wàn)左右，35平米小一房：300萬(wàn)左右。陽(yáng)光天地家園：帶電梯高層物業(yè)，花園不大，由三棟樓組成，分別是明月閣、明星閣，天地軒。

靠近水貝珠寶園，以辦公的形式出租，以珠寶的租戶為主，整體的管理好。27平米單間，在賣價(jià)格在270萬(wàn)左右。嘉湖新都：由兩棟樓洪湖閣和春天閣組成，帶電梯的高層物業(yè)，大多數(shù)小戶型，是深中學(xué)位房的小戶型里面較新的物業(yè)。32平米的一房，價(jià)格在255萬(wàn)左右。

如果住家兼顧學(xué)位的待拆遷樓梯房有：公路局大院、龍屋花園、馬古嶺花園、華麗園、翠珠小區(qū)和田苑小區(qū)。樓梯房均價(jià)在5.7萬(wàn)到6.5萬(wàn)之間，面積段在72平到110平之間。公路局大院是公路局的公務(wù)員福利房大院（1995年樓盤），社區(qū)管理不錯(cuò)，里面配有籃球場(chǎng)，停車位較為充足，一共有13棟樓，住家環(huán)境好，但稀缺房源在放賣，也是同等樓盤里較貴的樓盤，距離翠竹公園和翠竹萬(wàn)家近，生活方便。龍屋小區(qū)一共有17棟樓，小區(qū)綠樹成蔭，花園兩道都是較高的樹木，所以樓層低一些的房子采光會(huì)受到影響，3樓以上最佳，環(huán)境清幽，合適住家。馬古嶺小區(qū)1993年入伙樓盤，共有11棟樓盤，大樓盤，有拆遷公司在洽談。綠化不錯(cuò)，大樹很多，住氛圍濃厚。華麗園由兩棟電梯房和5棟樓梯房組成，管理很好，進(jìn)出嚴(yán)格登記，旁邊就是萬(wàn)家超市，生活方便，由于小區(qū)規(guī)模較小，暫時(shí)沒(méi)有拆遷預(yù)期，但住家環(huán)境好。翠珠小區(qū)有三棟樓組成，雖然社區(qū)小，但位置很好，社區(qū)干凈整潔，樓下就是三號(hào)線田貝站的地鐵口，很方便，緊挨著翠北小學(xué)和深圳中學(xué)，上學(xué)都方便。田苑小區(qū)一共10棟樓，里面的業(yè)主和我們反饋已經(jīng)有公司在談拆遷事宜了。靠近7號(hào)線的洪湖站，社區(qū)比較舊，住家環(huán)境一般。

深中高端樓盤：嘉多利花園、金翠園、合正星園

嘉多利花園于2002年入伙，分南區(qū)和北區(qū)兩部分，中間由空中連廊連接起來(lái)，北區(qū)沒(méi)有花園，所有的兩房戶型主要分別在這里，由三棟樓組層：嘉慶閣（72平、75平、76平和79平的兩房）、嘉豐閣、嘉年閣（100平和114平的三房，這兩棟的戶型是一樣的）。嘉慶閣這一層八戶，戶型是有四套朝北、四套朝南。兩房的面積略有大小，價(jià)格在575萬(wàn)到610萬(wàn)之間。北區(qū)另外兩棟的嘉豐閣和嘉年閣只有兩種戶型：100平和114平米的三房。兩梯四戶，其中100平的戶型客廳是東西朝向，臥室朝南。115平的戶型客廳是朝北，臥室朝南。現(xiàn)在市面放盤的價(jià)格：100平的戶型放盤800萬(wàn)左右，115平的價(jià)格在920萬(wàn)到960萬(wàn)之間。

南區(qū)一共有八棟樓組成，總高都是12層的小高層洋房。常規(guī)面積段有115平、121平三房和141平四房。還有少數(shù)頂樓復(fù)試戶型，面積段有191平、201平、226平和231平頂樓復(fù)試的5房和六房。南區(qū)的八棟樓里面其中有四棟是一梯兩戶（嘉華閣、嘉安閣、嘉盛閣、嘉豪閣），另外四棟是一梯三戶的（嘉福閣、嘉逸閣、嘉興閣和嘉景閣）。115平和121平的三房戶型市面放盤價(jià)在920萬(wàn)到960萬(wàn)之間。金翠園是2010年入伙的樓盤，也是深中學(xué)位房里面最新的一個(gè)樓盤，由大開發(fā)商佳兆業(yè)開發(fā)和管理，住家是非常不錯(cuò)的。這個(gè)樓盤由四棟樓組成的高層電梯房，面積段比較全面，從52平米的一房到120平米的三房都有，滿足各種客戶的需要。一房的面積段有：52平、56平和58平，市價(jià)在470萬(wàn)到490萬(wàn)之間。兩房戶型面積有：66平、77平、79平和83平，市價(jià)放盤575萬(wàn)到700萬(wàn)之間。三房戶型面積段有：86平三房一衛(wèi)、89平和120平是三房?jī)尚l(wèi)。86和89平的戶型略有差別，贈(zèng)送面積也不同，89平有贈(zèng)送入戶花園可以改成小房間，價(jià)格有一定的差距。86平的三房一衛(wèi)戶型市面放盤價(jià)在700萬(wàn)到780萬(wàn)之間。目前120平米的沒(méi)有放賣（只有B棟才有，一層一戶）。

總之深圳中學(xué)初中部無(wú)論重點(diǎn)班還是地段生中考成績(jī)都非常優(yōu)秀，老師也非常認(rèn)真負(fù)責(zé)，買學(xué)位房是對(duì)孩子投資的一種方式，這么高的產(chǎn)出比，深中值得擁有。

小編：深圳資深學(xué)位房研究者，研究學(xué)位房市場(chǎng)5年，擅長(zhǎng)政策解讀、數(shù)據(jù)分析、區(qū)域研判、樓盤點(diǎn)評(píng)，學(xué)位解讀，學(xué)位房精準(zhǔn)匹配。近期主要專題有：《深圳學(xué)位房20萬(wàn)每平的背后邏輯》《深圳學(xué)位房?jī)r(jià)值研究》《羅湖中小學(xué)價(jià)值研究對(duì)比》《福田中小學(xué)價(jià)值研究對(duì)比》《南山前小學(xué)價(jià)值研究對(duì)比》《龍崗中小學(xué)價(jià)值研究對(duì)比》《龍華中小學(xué)價(jià)值研究對(duì)比》《商務(wù)公寓投資價(jià)值分析》《深圳家長(zhǎng)為何含淚追逐學(xué)位房》。小編建立一個(gè)學(xué)位房?jī)r(jià)值研討群，眾多家長(zhǎng)一起交流學(xué)位房方面的經(jīng)驗(yàn)。一個(gè)專注深圳學(xué)位房研究的知友，歡迎+微X交流，歡迎關(guān)注新文章

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能。布心花園是大型深圳羅湖待拆遷小區(qū) 的老牌住宅小區(qū)，建于90年前后，全部是7層左右的戶型，根據(jù)2009年12月1日開始實(shí)施的《深圳市城市更新辦法》中明確深圳羅湖待拆遷小區(qū) 了20年以上的多層住宅，其能在2022年進(jìn)行舊改搬遷，請(qǐng)住戶攜帶相關(guān)資料前往拆遷辦領(lǐng)取相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)貼。

拆。羅湖松泉公寓地理位置屬于羅湖布心深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，占地966400平方米。建筑面積4639160平方米深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，樓棟數(shù)17棟，共有戶數(shù)2452戶。截止到2022年10月14日，根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示，此小區(qū)在拆遷范圍內(nèi)，所以要拆。其遷是指把原建筑拆除，住戶遷移到別處，會(huì)給予一定的補(bǔ)償，也會(huì)給安置房。