民法典規定，簽訂房屋認購書后交納定金被忽悠簽了認購書怎么退定金 的，能不能退定金要依據具體情況而定，如果賣方違約被忽悠簽了認購書怎么退定金 的，可以要求賣方雙倍返還定金。

根據規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

買房交定金注意事項被忽悠簽了認購書怎么退定金 ：

1、查看開發商五證

如果開發商五證不齊全的話，購房者可能接不到房子，并且辦理不了房產證書，沒有房產證書的話，就無法證明房子是屬于自己的。

2、注意定金數額

在法律上，關于定金的數額也是有限制的。根據規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

3、分清定金與訂金

定金和訂金是完全不同的，定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，如果交的是訂金的話，則是原數額返還。

4、簽訂定金協議

如果交了購房定金，那一定不能忽視了簽訂定金協議。生活中的定金糾紛其實非常常見，所以購房者在交定金的時候一定要簽訂定金協議，避免產生定金糾紛。

法律分析：簽訂認購書后可以按照以下方法退回定金：1、如果開發商是不具備商品房銷售資格的話，定金是可以退回的。

2、如果不想買房是因為房屋開發商存在被忽悠簽了認購書怎么退定金 了欺詐等相關行為，或者雙方在簽訂購房合同時對于合同條款的協商不成的話，在這種情況下開發商是要退還購房定金的。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款被忽悠簽了認購書怎么退定金 ；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

簽訂認購書后被忽悠簽了認購書怎么退定金 ，如果屬于開發商不具備商品房銷售資格、開發商存在強迫、欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同被忽悠簽了認購書怎么退定金 的時候對合同條款協商不一致的情形下，能退回定金。如有退定金糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平臺?！军c擊咨詢如何退購房定金】，

要回定金方法具體如下被忽悠簽了認購書怎么退定金 ：

1、檢查一下開發商有沒有預售證，沒有預售證的，是不允許預售。有的開發商為被忽悠簽了認購書怎么退定金 了回籠資金，在預售證沒有審批下來前，已經開始預售商品房。如果發現開發商還沒有取得預售證，是可以要回定金。

2、沒有告知房屋已經抵押。很多開發商會辦理“在建工程抵押借款”，這個時候房子實際上已經抵押給銀行，在取得預售證準備銷售期房的時候，需要通知銀行，將賣出的房號告訴銀行，由銀行協助辦理抵押撤銷手續，這樣交易中心才能受理期房買賣合同。如果去房產交易中心備不被忽悠簽了認購書怎么退定金 了案，就說明抵押沒有撤銷。這個時候是可以要回定金。

3、看開發商有沒有捆綁銷售行為，如果有捆綁銷售行為，可以主張合同無效，退回定金。

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法律分析：簽了認購書定金一般是不可以退的。但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定被忽悠簽了認購書怎么退定金 ，致使不能實現合同目的的被忽悠簽了認購書怎么退定金 ，無權請求返還定金。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

房屋認購書也稱之為 購房 意向書被忽悠簽了認購書怎么退定金 ，是房地產開發商在房屋正式銷售前被忽悠簽了認購書怎么退定金 ，與有意向其購 買房 屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產生的關于房屋認購書問題也是不少。開發商為了能夠順利簽訂 購房合同 ，都會在房屋認購書中約定 購房定金 ，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發現合同內容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎被忽悠簽了認購書怎么退定金 ？如果簽訂認購書后不買房了 定金 可以退嗎？ 認購合同與 商品房買賣合同 屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、 違約責任 形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為 買賣合同 ，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。 根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。” 1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。 2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。 4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。 5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《 商品房預售許可證 》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。以上是簽了認購書定金可以退嗎相關內容 【法律條文】: 《 商品房 銷售管理辦法》： 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》： 第四十二條 房地產轉讓時， 土地使用權出讓合同 載明的權利、義務隨之轉移。 《中華人民共和國城市房地產管理法》： 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面 轉讓合同 ，合同中應當載明 土地使用權 取得的方式。

房屋交易被忽悠簽了認購書怎么退定金 的辦理在許多人眼中都是大事被忽悠簽了認購書怎么退定金 ，而事情在辦理時，其中手續有非常被忽悠簽了認購書怎么退定金 的多，而且現在想要買房也不那么簡單，買房所要符合的條件有許多，而很多人也因為不了解引發了不少意外，定金的糾紛就是一種，那么簽了認購書怎么退定金？購房的條件都有哪些？

房屋交易的辦理在許多人眼中都是大事，而事情在辦理時，其中手續有非常的多，而且現在想要買房也不那么簡單，買房所要符合的條件有許多，而很多人也因為不了解引發了不少意外，定金的糾紛就是一種，那么我就來介紹一下有關于簽了認購書怎么退定金？購房的條件都有哪些？

簽了認購書怎么退定金？

1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易有關事宜的初步確認。認購書屬于商品房買賣合同的預約合同，不應屬于商品房買賣合同，否則，在開發商可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任時，會嚴重損害買方利益。

2、目前，商品房認購書中往往約定定金條款被忽悠簽了認購書怎么退定金 ：如果購房者未能在認購書約定的期限內繳納購房款或簽訂商品房買賣合同，開發商對定金不予退還被忽悠簽了認購書怎么退定金 ；如果以后簽訂了正式商品房合同，定金則抵充房款。

這種做法與《人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定相一致：“出賣人通過認購、定購、預購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能定立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>

3、因此，在房屋認購書具有法律效力的情況下，雙方因當事人一方的原因未能簽訂正式買賣合同的，適用定金罰則。但是，如果不論何種原因，只要拒絕訂立商品房買賣合同，就適用定金罰則，顯然有悖公平正義。此案中，正式合同之所以未能簽訂是因為雙方未能就合同的內容達成一致意見，而不是購房者單方存在某種違約行為。

4、按照認購書，購房者僅僅負有依雙方約定的條件與開發商簽訂預售或出售合同義務，而不負有按開發商單方提出的條件簽訂正式合同的義務，否則就違背了合同自愿與公平的原則。因此，開發商應退還購房者定金。

購房的條件都有哪些？

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。房價20％或以上預付款收據原件及復印件各1份。

3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款帳號1份。

上述內容主要所描述的就是我對于簽了認購書怎么退定金？購房的條件都有哪些的整體介紹，若簽署了認購書，那么想要再將定金退換回來就比較困難了，所以大家辦理前也一定要了解好，不然遇到問題都無法去解決，購房的幾個條件我在上文中也都已經做出了非常詳細的介紹，希望會幫助到大家。