退房開發商不退房款退房開發商不退房款怎么辦 ，可以先與開發商協商退房開發商不退房款怎么辦 ，協商不成退房開發商不退房款怎么辦 的提起訴訟。一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。

《中華人民共和國民法典》

第五百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。

第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

法律分析退房開發商不退房款怎么辦 ：退房開發商不退房款的話，可以先與開發商協商，協商不成的提起訴訟。

一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。

根據我國法律的有關規定，由于退房是開發商的過錯導致的，那么除退房開發商不退房款怎么辦 了全部的房款之外，開發商還應當賠償購房者因為合同解除而造成的損失。而很多購房者認為，自己只是支付了首付，那在退房時開發商應當也只退還首付，其實不是。開發商在退房時不但要返還購房者自己支付的首付，還應將銀行支付的貸款全部返還與購房者。若換句話說，也就是在退房時，開發商須把購房的全部房款都返還給購房者，然后購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

法律依據退房開發商不退房款怎么辦 ：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

法律分析：退房開發商不退房款退房開發商不退房款怎么辦 ，可以先與開發商協商退房開發商不退房款怎么辦 ，協商不成退房開發商不退房款怎么辦 的提起訴訟。一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。

辦理退房時，購房者一定要注意以下幾點問題：

(一)注意買賣合同的內容

通常開發商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。例如：關于房屋面積的約定，開發商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決，這樣就排斥退房開發商不退房款怎么辦 了購房人解除合同的權利。

(二)注意合同解除權行使的時間

購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。

(三)注意合同中出賣方合同解除權的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

(三)注意合同中出賣方合同解除權的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。

法律分析退房開發商不退房款怎么辦 ：1、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的退房開發商不退房款怎么辦 ，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。2、可以憑購房合同起訴開發商，要求按合同約定退房款，如果有相應的證據支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發商不履行，可以申請法院強制執行。　退房后開發商不退款可以憑購房合同起訴開發商，要求按合同約定退房款。一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發商不履行，買受人可以申請法院強制執行。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其退房開發商不退房款怎么辦 他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

退房后開發商不退房款退房開發商不退房款怎么辦 ，協商不成，到法院起訴解決。

法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定退房開發商不退房款怎么辦 的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。起訴至法院要求對方退回房款，還需要保留好開發商同意退房申請的證據。

法律依據：

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。