沒談成。是給的補償不合理。還是你。索要的不合理。是普遍意義上的，還是你？個別家庭。所有的現象。如果是你個別的。那你家有公務員，國家就會。往這方面去想辦法政府拆遷一般談幾次就不談了 了。如果是賠償不合理。即使有公務員也無所謂。他們。還不能采取強硬的措施。你可以去起訴。是吧政府拆遷一般談幾次就不談了 ！不過合理。你就。見好就收吧。畢竟拆遷是個大方向。也是為了改造居民的生活環境。對不對？

1、 提出高于預期的拆遷安置補償條件政府拆遷一般談幾次就不談了 ，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價政府拆遷一般談幾次就不談了 ，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應對方的第一次報價政府拆遷一般談幾次就不談了 ，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。3、學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。4、避免對抗性的拆遷補償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

拆遷一般公示1次。因為拆遷政策規定政府拆遷一般談幾次就不談了 ，拆遷安置需公示30日以上政府拆遷一般談幾次就不談了 ，公示1次即可，拆遷補償方案需由人民政府擬定，報有關部門論證后予以公布征求公眾意見，根據公眾意見召開聽證會修改方案、發布拆遷補償公告。所以拆遷一般公示1次。

拆遷談判是指拆遷各方政府拆遷一般談幾次就不談了 ，包括拆遷方、被拆遷人、承租人和拆遷主管部門之間關于拆遷補償事項進行協商，尋求利益平衡點政府拆遷一般談幾次就不談了 的行為。拆遷談判貫穿于拆遷的全線，是拆遷程序中不可缺少的一部分，拆遷談判更是一種學問，是一種心理戰。怎么運用好自己所掌握的證據、資料和規定，做好心里準備，想好每一次談判的方式和技巧，可以讓自己獲得滿意的拆遷補償是每一位被拆遷戶必修課。

1、合理定位，目標明確

這是貫穿整個談判過程的核心工作，對于談判的后期走向和最終的結果起到著決定性的作用。此處的合理定位，包括被拆遷戶對于自己的定位也包括對于拆遷方的定位。

對于自己的定位是一項重要但是很復雜的過程，需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。對自己的正確定位會使自己的拆遷中掌握主動的地位，定位過高或是過低都不好，若是過高會導致對方認為你在談判中脫離實際，漫天要價，造成談判破裂，過低的定位又會導致自己的權益受損，難以爭取合理的拆遷補償。因此合理的定位是談判的第一步。

談判是一件雙方的事情，因此在知己之后也要知彼，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么?

　2、掌握主動權，善于判斷

拆遷中很多被拆遷戶就一個辦法政府拆遷一般談幾次就不談了 ：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。但是這樣不是一個好的辦法，合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據主動。合理的必要的談判，我們不應該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是說，在談判之初，我們要有權決定談判什么時候進行，在哪進行，和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節，如果你能做到在這些小細節上占據主動，對談判是大有幫助的。

在拆遷中，拆遷方出于工期壓力或出于利益考慮，都希望能盡早完成拆遷，促使項目的盡早啟動與完成，因此對于非原則性的問題，被拆遷戶還是可以很好的掌握主動權，利用對方的心理特點，能為自身謀取更大的補償。但是在抓住該弱點的同時，一定要善加利用，有張有弛有度，若是過度利用反而容易激怒對方，使得談判的環境愈發惡劣，甚至爆發激烈沖突。抓住對方的心理特點是一門技術，如何利用則是一門藝術。

對于上述心理特點的善加利用有的時候有著很大的收效，但是更多的時候是不夠的，還需要利用拆遷方的漏洞。這一點與上一點是緊密相連的，合理利用拆遷方的漏洞，往往能帶來出人意料的效果。為了合理利用漏洞從而產生逆轉的效果，首先需要的就是對于漏洞的查找，需要談判者具備對案件具有整體的把控能力和專業的拆遷知識。所以這是談判的取勝的前提條件與制勝點。

3、注意細節，善用技巧

首先談判一定是一個善于傾聽的過程，可以說，傾聽是談判的重要的環節，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時候要善于使用各種方法誘使對方吐露出盡量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之后，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清，知道對方的底線和真正的目的，進而掌控整場談判。但是這系列的行為一定不要給對方以驚動，因此要求談判者具有相當的談判經驗，這對一般的拆遷戶來說是一個巨大的挑戰。

同時，談判的時候一定要避免對抗式的談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。

若是談判中出現僵局，此時首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。

以下幾個細節問題是被拆遷戶在拆遷談判中一定要注意的問題，首先和你談判的拆遷方的代表可能會有好幾撥，那么此時就應該明確這些和你談判的人是否有談判的主體地位，他們所能談判的最高的權限是什么。和有權力的人談才有談判的效果，否則只是白白的浪費時間和精力。

同時在對拆遷方進行心理戰的時候，一定要反過來預防拆遷方對你實施心理戰，尤其是獎勵期心理戰，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。

尤其在拆遷一開始的時候，雙方對于補償價格的心理預期差異很大，有時候對于原則性的問題存在著原則性的爭執，因此如果這些原則性問題得不到解決，談細節問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，我們也應該在拆遷前期避免暴露我們的心理低價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認以后再進行細節性談判，一些細節性問題得到解決后再具體報價。

總而言之，拆遷談判與其他談判有著共通之處，其中的談判技巧也是從常規的談判技巧和方式中衍化而來的。對于被拆遷戶而言，談判即要做好先期的準備工作要詳細了解有關于除權補償和安置的相關法律和政策，在談判中掌控主動地位，善于使用談判技巧，抓住細節，做到心中有數，進退有度，保護自己的合法權益不受損害。

最后，北京凱諾征地拆遷律師團提醒：由于拆遷中雙方主體的不平等，拆遷戶在談判中很難獲取優勢甚至難以有平等的地位，在進行拆遷談判前或者談判陷入僵局的時候，盡早委托專業拆遷律師協助處理拆遷糾紛，能更好的保障自身權益，少走彎路，避免不必要的損失，爭取到合法合理的拆遷補償。

拆遷辦在和政府拆遷一般談幾次就不談了 你玩心理戰政府拆遷一般談幾次就不談了 ，服軟就輸政府拆遷一般談幾次就不談了 了

這個問題政府拆遷一般談幾次就不談了 ，在百度知道上問政府拆遷一般談幾次就不談了 的比較多，本人也多次回答過。總體的思路還是從法律法規的角度入手，從征收拆遷的合法性與補償標準能否滿足被拆遷人原有的生產生活水準不降低的層面來談。

第一、關于拆遷談判（實際是協商），法律、法規層面是允許的。

法律依據：國務院令第590號，第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

第二、談判無定勢。個人建議，可以從以下幾個方面作好準備工作。

1、充分了解涉及動遷的相關法律、法規、以及當地的政策。

涉及拆遷的土地性質是集體土地的，那么主要的法律、法規的依據是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、并參照國務院令第590號執行。涉及的拆遷土地性質是國有土地的，則主要依據是國務院令第590號。

作到明確法律、法規層面是如何規定，以便判斷自己公平、合理、合法的目標是否可行。

2、搜集對方是否存在違法拆遷行為的證據、增大自身談判的砝碼。

對于是否合法行為的判斷，應當從實體和程序兩個方面。比如涉及到征收拆遷集體土地性質的，那么依據《土地管理法》第四十五條

第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：

（一）基本農田；

（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

即，需要經過省級以上人民政府的批準。否則屬于違法拆遷。那么對于程序方面，是否履行公示公告程序的，具體可以直接參看《征用土地公告辦法》。

對于涉及到的是國有土地上房屋征收拆遷的，那么直接依據國務院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例，規定的比較詳細，可以直接查詢參看即可。

3、協商談判的過程，并無定勢，也無固定的話術，可以委婉，也可以直接。這均是當事人擁有的合法權利。

4、切忌，協商談判久拖不決，錯過司法救濟的時效。

《行政訴訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

《行政復議法》第九條　公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

5、上述問題中提到“房屋的面積和拆遷款”，房屋和土地面積是計算補償的基礎，毫無疑問，這是補償的核心要素，但是直接針對這些，并沒有多大的談判空間。比如關于房屋面積，一般是可以通過證據固定的，關于標準，法律法規也是有明確規定的。只有通過上述的思路，才能有效的保障自身合法利益最大化。

法律依據：國務院令第590號

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

關于評估機構的產生，評估方法，可以直接參看《國有土地上房屋征收評估辦法》。