承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的承租人想提前解除合同 ，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任承租人想提前解除合同 ：

1. 承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如承租人想提前解除合同 ：地震、火災等。

2. 租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。

3. 出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。

4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的租賃房屋被依法查封的租賃房屋權屬有爭議的租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設承租人想提前解除合同 他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

根據法律規定承租人想提前解除合同 ，承租人提前解除合同賠償的方式有承租人想提前解除合同 ：繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。承租人提前解除合同造成對方損失的承租人想提前解除合同 ，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益承租人想提前解除合同 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

房屋租賃合同未到期內承租人想解除合同承租人想提前解除合同 ，需要按照合同約定承擔相應承租人想提前解除合同 的違約責任。合同中沒有寫明違約責任承租人想提前解除合同 的，一般會根據違約承租人想提前解除合同 的實際情況來要求違約方支付違約金，房東可以要求因租戶提前退租，影響房屋出租所產生經濟損失。

法律分析

房屋出租人和承租人需要依法簽訂租憑合同，保障雙方的權利和義務，一般是對房屋出租期限，房租費用和支付方式，違約金等做出約定。在合同期限內承租人定期給付約定租金，從而獲得房屋的使用權，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人。根據相關法律規定，提前退租是違反了租房合同中關于租房期限的規定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。違約金的數額則按約定的違約金比例支付，沒有約定的，造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。如果合同中有約定違約出租人有權不退押金的話，出租人有權不退還押金。如果合同中對提前退房沒有規定，可以在退房前提前通知業主，與業主協商解決，如果協商不成，可以到人民法院提起訴訟。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加承租人想提前解除合同 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

下列情況下租房合同可以提前解除承租人想提前解除合同 ：承租人與出租人協商一致的承租人想提前解除合同 ；租房合同到期的；不定期租賃的；承租人不依租賃房屋性質對租賃房屋進行使用收益的；承租人經催告后仍逾期支付租金的；房屋具有瑕疵不能實現合同目的或危及承租人安全健康的；房屋損毀滅失的。

【法律依據】

《民法典》第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物承租人想提前解除合同 ，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十六條

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十九條

因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一條

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。