1、樓房外墻滲水房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，不給維修房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商來處理，如果協(xié)商不成，可以直接起訴。

2、外墻滲水維修處理方法

（1）、 分析滲漏原因

（2）、治理辦法：

a、對水泥砂漿層的空鼓部分，應(yīng)予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，聚合物 水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。

b、 墻體表面的縫隙較寬時(shí)，應(yīng)首先灑水潤濕縫隙，選用無機(jī)防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時(shí)，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時(shí)涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應(yīng)以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，能填入時(shí)，列入較寬的裂縫，不能填入時(shí)， 列入較窄的裂縫。

【法律分析】房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ：首先要看下自己的房子是不是在保修期間以內(nèi)房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，如果是在保修期間以內(nèi)的話房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，業(yè)主可以直接去找開房商協(xié)商房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，要求開發(fā)商修繕房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，如果通過協(xié)商能解決就最好不過了。要是開發(fā)商不愿意協(xié)商，也不愿意履行開發(fā)商的義務(wù)，那么，業(yè)主就可以直接向法院起訴。此外，要是由于房子本身的質(zhì)量問題引起漏水，從而對業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成了損失的，還可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

【法律依據(jù)】：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

如果是外墻滲水房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的話房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，還在保修期內(nèi)房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修義務(wù)。如果房屋已過保修期房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，外墻漏水一般屬于大修事項(xiàng)房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 ，費(fèi)用要從住宅專項(xiàng)維修資金中列支而不是由物業(yè)公司在物業(yè)費(fèi)中列支，啟用住宅專項(xiàng)維修資金需要召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)法定比例業(yè)主表決通過方可使用。如果事態(tài)比較緊急等不及專項(xiàng)資金啟用流程走完再修的，可以和業(yè)委會(huì)或者物業(yè)公司協(xié)商先從小區(qū)公共收益中扣錢，等專項(xiàng)資金下來以后再填補(bǔ)

樓上漏水到樓下樓上不肯維修找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。首先房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時(shí)候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果是因?yàn)檠b修時(shí)候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé)。

如果是給水管或者裝修時(shí)候鋪設(shè)房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償，如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。建議先尋找好物業(yè)管理處及裝修負(fù)責(zé)人一起來現(xiàn)場進(jìn)行漏水點(diǎn)分析，得出漏水原因，才能進(jìn)行責(zé)任劃分制。如果原來是精裝房房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 的話，那就肯定是物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)房子漏水開發(fā)商不處理怎么辦 了。

樓上漏水不修解決辦法

樓上漏水不進(jìn)行修理，可與樓上的鄰居進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成可找小區(qū)物業(yè)，讓他們給意見或者直接讓他們來解決這個(gè)問題。如果樓上業(yè)主還是拒不修復(fù)的話，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，讓樓上業(yè)主解決漏水問題，并且賠償因漏水造成的經(jīng)濟(jì)損失。

起訴必須符合下列條件，原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。有明確的被告。有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。