（1）就地房屋補(bǔ)償青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：被拆遷套內(nèi)面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算（或用于其他工程建設(shè)的青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按照百分之二十三計(jì)算）

（2）實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

（2）選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過(guò)渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)。

（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。房屋征收部門(mén)應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時(shí)一并支付上述費(fèi)用。青島房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定：房屋拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?；房屋停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

拓展資料：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。有很多當(dāng)事人并沒(méi)有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對(duì)因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動(dòng)是損害設(shè)備價(jià)值的沒(méi)有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時(shí)相當(dāng)被動(dòng)。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條本辦法所稱(chēng)棚戶(hù)區(qū)是指在市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口等五區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)五區(qū)）內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民政府確定的居住區(qū)域。

拆遷補(bǔ)償青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：根據(jù)青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第2123條規(guī)定：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)就地房屋補(bǔ)償青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的：被拆遷套內(nèi)面積(不小于25平方米)公灘面積10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他工程建設(shè)的青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按照百分之二十三計(jì)算)；

(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)有哪些？

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過(guò)渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)。

(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。房屋征收部門(mén)應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時(shí)一并支付上述費(fèi)用。以上就是青島市2022年最新的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。

綜上所述，青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是有用的，青島市的拆遷的朋友可以關(guān)注一下。我們?cè)谟鲆?jiàn)不公平時(shí)，可以運(yùn)用法律維護(hù)我們的利益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

現(xiàn)在我們隨處可以聽(tīng)到強(qiáng)制拆遷這個(gè)詞青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，那么什么是強(qiáng)制拆遷呢？青島在拆遷方面有哪些規(guī)定呢？下面我們一起來(lái)青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了解一下。

現(xiàn)在我們隨處可以聽(tīng)到強(qiáng)制拆遷這個(gè)詞青島市南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，那么什么是強(qiáng)制拆遷呢？青島在拆遷方面有哪些規(guī)定呢？下面我們一起來(lái)了解一下。

強(qiáng)制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人不履行生效搬遷安置協(xié)議中規(guī)定的搬遷義務(wù)時(shí)，由拆遷人通過(guò)仲裁、訴訟或向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決的方式，使拆遷行為獲得法律上的強(qiáng)制效力，迫使被拆遷人履行搬遷義務(wù)的活動(dòng)。

我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定，“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行?！钡?7條規(guī)定，“被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷”。由此可見(jiàn)，我國(guó)目前立法中關(guān)于強(qiáng)制拆遷可以有以下三種情形：第一，拆遷人與被拆遷人或者承租人達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁委員會(huì)裁決被拆遷人應(yīng)當(dāng)搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院執(zhí)行仲裁委員會(huì)做出的拆遷裁決。第二，拆遷人向人民法院起訴，由人民法院做出相應(yīng)的判決并通過(guò)司法程序強(qiáng)制執(zhí)行之。第三，拆遷人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決，被拆遷人或者房屋出租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。前兩種情形中的強(qiáng)制拆遷屬于司法強(qiáng)制程序，第三種屬于本文擬進(jìn)行探討的行政強(qiáng)制拆遷程序。

現(xiàn)實(shí)生活中，行政強(qiáng)制拆遷使用過(guò)多過(guò)濫，在適用范圍和程序方面很不規(guī)范，極易引起爭(zhēng)議和糾紛。筆者認(rèn)為，行政強(qiáng)制拆遷適用過(guò)多是不正常的現(xiàn)象：一方面大量本該通過(guò)司法程序解決的問(wèn)題都以行政方式解決，弱化了司法功能，增加了行政機(jī)關(guān)的壓力。另一方面，行政強(qiáng)制的不合理適用增加了腐敗和投機(jī)，容易損害被拆遷人的利益。因此，有必要加強(qiáng)對(duì)行政強(qiáng)制拆遷行為的研究，廓清其適用條件和范圍，以便在立法和執(zhí)法方面進(jìn)行精微的制度設(shè)計(jì)，杜絕現(xiàn)實(shí)生活中假借行政權(quán)力侵害私人利益的情形。

青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定

青島市人民政府令第141號(hào)

第一條

為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條

凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲(chǔ)備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償（以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地房屋拆遷補(bǔ)償）,適用本規(guī)定。

第三條

青島市國(guó)土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?/p>

青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌＝ㄔO(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價(jià)等管理部門(mén)按照法定職責(zé),協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。

第四條

征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實(shí)施。

第五條

被征地房屋拆遷補(bǔ)償人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人）以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計(jì)戶(hù)確認(rèn),征地房屋拆遷補(bǔ)償按戶(hù)進(jìn)行。

第六條

房屋拆遷補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

第七條

房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式,也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式。

第八條

拆遷住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。

拆遷住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結(jié)算給被拆遷人住房改善費(fèi)。

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。

第九條

拆遷非住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷補(bǔ)償金按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和該房屋的建筑面積結(jié)算,拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷人。拆遷非住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。

第十條

拆除的違法建筑和逾期臨時(shí)建筑,均不予補(bǔ)償。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

第十一條

征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且房屋已建造完畢的,對(duì)該房屋予以補(bǔ)償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

第十二條

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:（一）拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況;（二）拆遷房屋座落地址、建筑面積;（三）補(bǔ)償方式;（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容:拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)數(shù)額,支付方式和時(shí)間;（五）實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容:補(bǔ)償房屋的地址、房號(hào)、套型、建筑面積、交付時(shí)間,補(bǔ)償房屋的價(jià)款及差價(jià)款支付方式、時(shí)間,房屋權(quán)屬及辦理手續(xù);（六）搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放;（七）違約責(zé)任和糾紛處理方式;（八）其他約定。

第十三條

房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。其中,住宅房屋按照每戶(hù)400元計(jì)發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計(jì)發(fā)。

第十四條

拆遷人對(duì)住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,對(duì)被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計(jì)發(fā)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)的被拆遷人不再發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

第十五條

當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條

征用集體土地補(bǔ)償?shù)陌仓醚a(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征用集體土地補(bǔ)償方案,按照規(guī)定經(jīng)青島市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后實(shí)施。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)納入征用集體土地補(bǔ)償方案進(jìn)行公告。

第十七條

對(duì)拒絕、妨礙行政管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù),依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》應(yīng)當(dāng)予以處罰的,由公安機(jī)關(guān)依法處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十八條

有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十九條

本規(guī)定自二○○二年八月一日起施行。嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)參照本規(guī)定執(zhí)行。