商品房現澆混凝土頂棚水平誤差30mm屬于施工質量問題。

商品房現澆混凝土頂棚水平誤差頂板誤差超過三公分 ，實質上就是房屋結構層高頂板誤差超過三公分 的尺寸偏差；其偏差直接影響業主購房的舒（適）心和使用功能。

（A）《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204--2015規定，層高允許偏差±10mm;且不允許有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差；規范要求對超過尺寸允許偏差要求且影響結構性能、設備安裝、使用功能的結構部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經設計單位及監理（建設）單位認可后進行處理。對經處理后的部位，應重新驗收。

（B）《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001，

（C）住建部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》建質[2009]291號文，部分條文摘錄頂板誤差超過三公分 ：

一、高度重視分戶驗收工作

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

二、分戶驗收內容分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建筑節能和采暖工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。

三、分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

（D）各省市住宅工程分戶質量驗收簡介

一、浙江省《住宅工程分戶質量檢驗技術規程》（報批稿）摘錄：

二、江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》DGJ32/TJ103--2010摘錄：

沉降3公分有點嚇人哦。確定是沉降不是那個角砼打薄頂板誤差超過三公分 了？如果是沉降有裂縫頂板誤差超過三公分 了頂板誤差超過三公分 ，這么大頂板誤差超過三公分 的高差頂板誤差超過三公分 ，很難處理

頂板面不平高差3cm頂板誤差超過三公分 ，用石膏找平日久會開裂。建議采用鋼絲網水泥砂漿找平或干脆做一層紙面石膏板吊頂。