房屋質量問題的索賠根據以下不同情況確定： 1、房屋主體結構質量不合格的房屋質量問題開發商如何賠償 ，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失房屋質量問題開發商如何賠償 ； 2、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任； 3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！痉梢罁俊渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

房屋質量出現問題該如何賠償房屋質量問題開發商如何賠償 ，一、房屋質量出現問題該如何賠償在購買房屋時房屋質量問題開發商如何賠償 ，購房者要特別留意購房合同中對房屋質量出現問題后房屋質量問題開發商如何賠償 的賠償約定房屋質量問題開發商如何賠償 ，以保證日后房屋在保修期內發生問題時，有據可依。對于保修期要格外注意，依據國務院的《 建筑工程質量 管理條例》第四十條規定房屋質量問題開發商如何賠償 ：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質量問題，提供圖片等證據。不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能比正式的檢測機構便宜，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業主而言，賠償的范圍可包括裂縫的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。無論是購房者還是開發商都不愿意遇上 房屋質量問題 ，要想避免因此類問題而產生的賠償糾紛，購房者最好在 簽訂購房合同 時，和開發商約定清楚房屋質量賠償條款，購房者應注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。

房子出現質量問題開發商要承擔修復和損害賠償責任。購房者可以參照購房合同房屋質量問題開發商如何賠償 ，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損害賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的房屋質量問題開發商如何賠償 ，購房者可以退房。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后房屋質量問題開發商如何賠償 ，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

房屋出現質量問題房屋質量問題開發商如何賠償 ，應當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質量鑒定房屋質量問題開發商如何賠償 ，然后，根據鑒定結論確定是否存在退房情形房屋質量問題開發商如何賠償 ：1、經鑒定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;2、經鑒定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。3、樓板屬主體結構部分，開發商承擔永久的保修責任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救，