你知道什么是棚戶區嗎棚戶區改造前期準備工作 ？棚戶區改造如何立項？前期手續有些？立頂一般需要立頂報告，但是民營企業（私人投資）項目一般就不再需要編寫相關項目立項報告，只有在土地一級的開發等的少數領域，由于行政審批機關一般會習慣沿襲老的審批模式，有時還可能會要求項目方編寫項目立項報告。

你知道什么是棚戶區嗎？ 棚戶區改造 如何立項？前期手續有些？立頂一般需要立頂報告，但是 民營企業（私人）項目一般就不再需要編寫相關項目立項報告，只有在 土地 一級的開發等的少數領域，由于審批機關一般會習慣沿襲老的審批模式，有時還可能會要求項目方編寫項目立項報告。 如果您現在面臨著相關問題，建議您來棚戶區改造前期準備工作 了解一下，這樣有個大致的了解，也不至于什么都不懂。

項目立項報告，又稱項目建議書，按棚戶區改造前期準備工作 我們新的體制改革的相關政策，項目立項報告準確來說主要是國有企業或政府項目單位向發改委申報的項目申請。項目立項報告一般批準后，可以著手成立相關的項目法人。

民營企業（私人）項目一般就不再需要編寫相關項目立項報告，只有在土地一級的開發等的少數領域，由于審批機關一般會習慣沿襲老的審批模式，有時還可能會要求項目方編寫項目立項報告。外資項目，目前一般主要采用核準方式，項目方委托有資格的機構編寫項目申請報告即可。

《棚戶區改造項目立項報告》是為棚戶區改造項目建設籌建單位或棚戶區改造項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的具體項目的建議文件，是專門對擬建棚戶區改造項目提出的 框架 性的總體設想。

棚戶區改造如何立頂

一、總論

1、項目概況

2、立項研究結論

二、棚戶區改造項目發起背景和建設必要性

1、棚戶區改造項目建設背景 　

2、棚戶區改造項目建設必要性 　

3、棚戶區改造項目建設可行性

三、 棚戶區改造項目市場分析及前景預測

1、棚戶區改造項目市場規模調查

2、棚戶區改造項目市場競爭調查

3、棚戶區改造項目市場前景預測

4、產品方案和建設規模

5、產品銷售收入預測

四、 建設條件與廠址選擇

1、資源和原材料

2、建設地區的選擇

3、廠址選擇

五、 工廠技術方案

1、項目組成

2、生產技術方案

3、總平面布置和運輸

4 、其棚戶區改造前期準備工作 他工程

六、 環境保護與勞動安全

1、建設地區環境現狀

2、項目主要污染源和污染物

3、項目擬采用的環境保護標準

4、治理環境的方案

5、環境監測制度的建議

6、環境保護估算

7、環境影響評價結論

8、勞動保護與安全衛生

七、 企業組織和勞動定 員

1、企業組織

2、勞動定員和人員培訓

八、 項目實施進度安排

1、項目實施的各階段

2、項目實施進度表

3、項目實施費用

九、 項目財務測算

1、項目總估算

2、資金籌措

3、使用計劃

4、項目財務測算相關報表

十、 財務效益、經濟和社會效益評價

1、生產成本和銷售收入估算

2、財務評價

3、國民經濟評價

4、不確定性分析

5、社會效益和社會影響分析

十一、 可行性研究結論與建議

前期手續有那些？

1、區縣政府確定項目棚改安置方案及棚改前期工作預估成本；

2、規劃部門核發建設項目規劃意見；

3、國土部門出具建設項目用地預審意見；

4、其棚戶區改造前期準備工作 他所需的材料。

以上就是為大家介紹的棚戶區改造如何立頂以及前期手續的相關信息，相信大家讀了上面的文章后，對棚戶區改造立頂有一定的了解了吧！希望上述內容可以幫到您。

2021年棚戶區改造計劃如下棚戶區改造前期準備工作 ：

一、計劃開工項目：棚戶區改造前期準備工作 我縣2021年計劃新開工棚戶區改造項目2個，分別是高河城東地塊棚戶區改造項目900套，高河E-3地塊（二期）棚戶區改造項目800套，共計新開工1700套棚改房。

二、計劃基本建成項目：2021年計劃基本建成棚戶區改造項目5個，分別是石牌新區棚戶區改造項目1000套，高河鎮城東城中村改造項目444套，高河老街城中村改造項目300套，高河鎮高嶺路城中村改造項目400套，月山鎮老城棚戶區改造項目20套，共計基本建成2164套棚改房。

擴展資料：

為加快推進我區城鎮棚戶區改造和公租房建設工作，經自治區人民政府同意，現將2021年城鎮棚戶區改造和公租房建設計劃下達給你們，請認真組織實施。

一、加快項目建設進度。各地市和相關單位要根據下達的城鎮棚戶區改造和公租房建設計劃任務，加快前期工作進度，履行項目審批程序，待資金落實到位后，抓緊開工建設。2021年4月底前，新建項目要完成規劃選址、用地預審、環境影響評價、節能評估。

社會穩定風險評估、初設及概算批復、招投標等各項前期準備工作；續建項目要全部復工。2021年6月底前，所有資金落實到位的新建項目要全部開工；配建、購買（或長期租賃）商品房作為公租房的，要完成協議簽訂或房屋交易手續工作。

二、加強項目建設管理。各地市要明確項目建設法人，嚴格落實責任，地市直項目由地市住房城鄉建設部門為項目法人；縣（區）項目由縣（區）人民政府作為項目法人。新建項目按照“屬地管理，同級審批”的原則，優化審批程序，縮短審批時限。

要嚴格執行基本建設程序，實行項目法人終身負責制、招標投標制、合同管理制、工程監理制、竣工驗收備案制，確保工程質量和安全生產。各地市和相關單位要及時將2021年新建項目錄入國家重大項目建設庫，并按照發改部門的要求及時對項目建設情況進行調度。

三、確保資金及時到位。城鎮棚戶區改造按照“以獎代補”的方式由中央和自治區給予補助；公租房建設補助資金按照2020年補助標準測算補助額度，具體補助標準以實際下達為準。各地市、縣（區）要積極落實地方配套資金，確保資金及時足額到位，嚴禁新增政府隱性債務。

要嚴格執行基建項目財務管理有關規定，實行財政分賬核算，?？顚Ｓ茫苊庵醒牒妥灾螀^補助資金長期閑置，堅決防止拖欠農牧民工工資情況發生。

四、強化督促指導工作。地市住房城鄉建設部門要會同發改、財政部門加大項目建設督促指導力度，認真做好城鎮棚戶區改造和公租房建設項目信息統計及情況報告工作，密切跟蹤計劃執行情況，認真落實月報制度，每月25日前上報本地市城鎮棚戶區改造和公租房建設項目進展情況。

對項目建設進度緩慢的地市，自治區住房城鄉建設廳將進行專項督辦，對未能按時完成年度建設任務的，將報送自治區人民政府。

參考資料來源：懷寧縣人民政府-2021年棚戶區改造計劃

參考資料來源：西藏自治區住房和城鄉建設廳-關于下達2021年城鎮棚戶區改造和 公租房建設計劃的通知

【棚戶區改造實施方案1】

為切實改善居民群眾居住環境和生活質量棚戶區改造前期準備工作 ，進一步完善城市功能，提升城市形象，保持房地產市場平穩健康發展，提高群眾滿意度， 確保我區 2017 年危舊房棚戶區改造項目房屋征收補償貨幣化安置工作依法依規順利進行，根據《攀枝花市人民政府辦公室關于印發<攀枝花市危舊房棚戶區改造項目房屋征收補償貨幣化安置有關問題棚戶區改造前期準備工作 的通知>的通知》 (攀辦發〔2017〕28 號)等相關規定，結合我區實際，特制定本方案。

一、總體要求

通過推行貨幣化安置，滿足城鎮居民安置需求，縮短安置周期，提高安置效率;優化居住環境，提升城市品位;減少過渡安置費用，降低改造成本，緩解資金壓力;消化存量商品房，穩定商品住房交易量，促進房地產市場健康平穩運行;積極推動危舊房棚戶區改造工作。

二、基本原則

按照“政府主導、群眾自愿、讓利于民和公開、公平、公正”的原則，積極推行貨幣化安置工作，加快推進棚戶區改造工作進程，確保讓更多的群眾受益。將危舊房棚戶區改造工作與當前房地產去庫存、城市配套基礎設施、重點項目建設及城市功能區分調整等緊密結合。

三、工作目標

東區 2017 年危舊房棚戶區改造貨幣化安置項目包括東區危樓、大渡口片區、 炳草崗片區等十個危舊房棚戶區改造項目，共涉及八個街道一個鎮(不含棗子坪街道辦事處) ，改造戶數10426 戶， 9 月底前全面完成市政府下達的各項目標任務。

四、實施主體

征收人：攀枝花市東區人民政府

征收部門：攀枝花市東區住房和城鄉建設局

征收實施單位：各街道辦事處、銀江鎮。 (不含棗子坪街道辦事處)

五、安置方式

(一)房屋征收部門直接以貨幣補償給危舊房棚戶區改造居民的補償方式;

(二)房屋征收部門搭建服務平臺，組織危舊房棚戶區改造居民自主購買商品房的補償方式。

六、資金來源

(一)向國家開發銀行、郵政儲蓄銀行、農業發展銀行申請融資貸款;

(二)市、區兩級按比例配套財政資金。

七、補償標準

根據 《攀枝花市人民政府辦公室關于印發<攀枝花市危舊房棚戶區改造項目房屋征收補償貨幣化安置有關問題的通知>的通知》 (攀辦發〔2017〕28 號)補償標準補償。

八、工作計劃

( 一 ) 前期工作 。1-3 月完成基礎數據采集、預評估、分戶測算、可研編制、擬定攀枝花市東區危舊房棚戶區改造貨幣化安置組織方案、實施方案等工作;

( 二 ) 爭取資金 。加大融資力度，積極對接國開行、郵儲銀行、農發行等銀行申請貸款，爭取資金早日到位。

(三 ) 協議簽訂和資金申報 。適時公布安置補償方案，方案公示期滿后啟動貨幣化安置協議簽訂工作，6 月底前房屋征收協議簽訂完成目標任務的 60%;7 月底前征收協議簽訂率達 75%;8 月底前征收協議簽訂率達 90%;9 月底前全面完成市政府下達的各項目標任務。各街道、鎮做好資金申報資料準備等工作，加快資金使用進度。

九、工作措施

( 一 ) 加強組織領導 ， 強化責任落實 。為強力推進東區棚戶區改造， 發揮區級領導干部在棚戶區改造中的示范帶頭作用，建立“區領導、區級部門、一個街道(鎮)、一套班子、一套方案、一抓到底”的領導干部包聯工作制度。

( 二 ) 多方積極籌措 ， 落實各項資金 。加大融資力度，積極對接國開行、郵儲銀行、農發行等銀行申請貸款，爭取資金早日到位。根據國家有關要求，設立資金專戶，專款專用。

( 三 ) 加大簽約力度 ， 確保目標完成 。各街道、鎮積極組織多方力量，加大宣傳和簽約工作力度，充分調動群眾自主性和積極性，發揮群眾監督作用。在實施棚戶區改造過程中，改造范圍內居民通過自治改造委員會(以下簡稱自改委)直接參與貨幣化安置的意見建議收集、政策宣傳等工作，主動會同項目實施單位開展補償安置相關事務的工作方式。自改委需明確工作職責，制定工作制度，從改造范圍內居民的整體意愿和根本利益出發，主動上門開展工作。

( 四 ) 政府搭建平臺 ， 居民自主購買 。在調查摸底、充分尊重群眾意愿的前提下，由區住建局通過攀枝花市東區棚戶區改造居民自主購房服務平臺、專題房交會、現場巡展等方式，鼓勵、引導信譽良好的房地產開發企業、中介機構，進入服務平臺公布房源信息，供被征收人選擇購買。(詳見附件)

( 五 ) 落實優惠政策 ， 切實讓利于民 。棚戶區改造貨幣化安置戶，按照《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》(財稅〔2013〕101 號)等文件規定，享受相應的稅收優惠等優惠政策。

【棚戶區改造實施方案2】

根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)、《國務院辦公廳關于進一步加快棚戶區改造工作的通知》(國辦發〔2014〕36號)、《住房城鄉建設部、國家開發銀行關于進一步推進棚改貨幣化安置的通知》(建?！?015〕125號)、《安徽省人民政府關于2017年實施33項民生工程的通知》(皖政〔2017〕10號)、《安徽省人民政府辦公廳關于加快推進棚戶區改造工戶區改作的通知》(皖政〔2013〕44號)安徽省住房和城鄉建設廳《棚戶區改造實施辦法》等規定，現就做好2017年棚戶區改造工作制定如下實施方案：

一、總體目標

2017年加強集中和非集中成片棚戶區、城中村、城市危房及重點鎮棚戶區改造，新開工20512套(市本級11729套)，基本建成16261套(市本級9176套)。

二、改造范圍

城市棚戶區改造。城市棚戶區(危舊房)是指城市規劃區范圍內，簡易結構房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。包括集中成片和非集中成片棚戶區改造、城中村改造等類型，具體改造范圍由各縣(市)人民政府結合當地實際合理界定。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋征收改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

三、改造方式

棚戶區改造實行實物安置和貨幣安置相結合，由棚戶區居民自愿選擇。安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。在改造中可建設一定數量的公共租賃住房，統籌用于符合條件的保障家庭。要積極推行貨幣安置，通過提供政策優惠、規范操作流程、優化交易服務等方式，引導棚戶區居民選擇貨幣安置，自主購買商品住房。指導商品住房庫存量較多的城市，減少安置房建設規模，將存量商品房作為重要的`安置房源，促進棚改與利用存量房的有效銜接。

四、保障措施

(一)加大財政資金投入。除積極爭取棚戶區改造中央和省補助資金外，縣(市)政府要根據本地區棚戶區改造目標任務，通過公共預算、住房公積金增值收益、土地出讓收益、國有資本經營預算、地方政府債券等多渠道安排資金，用于實施棚戶區改造。

(二)爭取開行貸款支持。對國開行已承諾貸款的棚戶區改造項目，各地要加快項目實施進度，完善有關合同簽訂條件;需要調整改造安置模式的，要加快辦理變更手續，爭取早日實現項目的放款和用款。加快編制完善棚戶區改造配套基礎設施年度建設計劃，明確建設范圍和內容，將配套基礎設施納入貸款范圍爭取貸款支持。

(三)確保建設用地供應?？h(市)人民政府應當依據本地區棚戶區改造規劃和年度建設計劃，科學編制土地供應計劃，涉及新增建設用地的要在年度土地利用計劃中優先安排、單列指標，做到應保盡保。市里對列入棚戶區改造年度計劃的項目，按照有關規定提前預安排下達建設用地計劃指標，不占用市下達地方的其他建設用地計劃指標。各地要提前做好項目儲備并落實到具體地塊，充分利用存量建設用地。涉及新增建設用地的，要提前確定地塊，開展土地征收等前期工作，確保及時供地。

(四)落實稅費減免政策。對棚戶區改造項目，免征城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。對棚戶區改造涉及的城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等，嚴格按規定落實減免優惠政策。電力、通訊、市政公用事業、擔保等企業要對棚戶區改造給予支持，適當減免入網、管網增容等經營性收費，合理降低融資擔保費。

(五)完善安置補償政策。制定和完善棚戶區改造補償方案，要采取模擬征收補償安置等多種方式征詢棚戶區居民意見，加大信息公開力度，堅持公開、透明操作，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供公共租賃住房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策的條件下，將其納入當地住房保障體系中統籌解決。棚戶區改造安置住房產權歸被征收人所有的，可按商品住房確認產權，各地可結合實際另行制定具體辦法。積極探索棚戶區改造安置住房共有產權制度，允許符合條件的城市低收入家庭購買部分產權。

【摘要】在棚戶區改造前期準備工作 我國很多的地區都存在危險舊老的房屋，因此我們的棚戶區改造工程誕生，今天，小若將為大家講述棚戶區改造規劃方面的知識，希望能夠讓大家對此有所棚戶區改造前期準備工作 了解。

經過我們的住房城鄉建設統計部門得出，我們的國家在已經過去的這幾年有著大型的棚戶區改造，使得許多家庭的住房條件得到了提高。制定改造計劃，根據不同的地方不一樣的方案。

改造規劃要求

1、透明式的進行，對于棚戶區的中央遺留產權問題進行有效的處理解決，將已經得到房屋產權的房屋，按照法定的程序進行補償，要對棚戶區的人民進行全方位的考慮他們各方面的承受的范圍，同每項住房性質的政策進行有效的連接，將房屋被的拆遷的人民有效的進行安置

2、對于棚戶區進行安置住房的項目進行相應的建設質量管理，應實行公開招標的方式同最好的單位進行合作，在工程質量監督的方面應大力的加強，對房屋的質量要能夠確保。避免因為房屋的質量好壞而導致糾紛現象發生。

3、對于棚戶區的公共設施等要盡可能的完善，要盡可能的借鑒已經完成的棚戶區在以前遺留下來的一些好的方面。

第一次將棚戶區的改造歸納進棚戶區規劃中，每個地方都要通過將其底數分析清楚的情況下，加快編制改進2015到2017年棚戶區的改造工作，涵蓋中央在內的國有企業類型的棚戶區也被歸進棚戶區的改造工作計劃之中，其主要是在資源虧損型的地區。對于能夠進行集體工作成片改造的地域首先考慮。

中國人民政府按照各項指定的規劃，投入的工程力度加強，各項政策措施盡可能的進行完善。推進棚戶區進行改造的步伐，達到棚戶區的人民理想中，符合標準的住房，每個地區都應該盡最大的努力達到集中式的片區化的棚戶區的改造，同時的對于非集體棚戶區，危險性住房的改造進一步的加快。

為了達到上面的效果，應該加強以下幾點的工作力度棚戶區改造前期準備工作 ：1、工程資金的來源，努力開拓新的方式2、對于工程的質量的加強，要進行落實，同時的對于改造的進程也要加快，3、對于快要完工的項目以及配套的設備的驗收要加快，對于交付使用的工作應事先準備好。

1）需要準備哪些申報材料？

1、 申請表原件；

2 、建設用地規劃許可證和附件復印件；

3 、規劃平面位置圖原件；

4 、發改委立項文件原件；

5 、綠色通行道通行證原件及復印件1份；

6 、占用軍用土地棚戶區改造前期準備工作 的棚戶區改造前期準備工作 ，須提供中國人民解放軍土地管理局制發棚戶區改造前期準備工作 的《軍用土地轉讓許可證》原件棚戶區改造前期準備工作 ，其中5000平方米以內的可由各大軍區出具文件；

7 、拆遷保證金票據；

8 、保證書；

9 、位于城鄉結合部的棚戶區用地由所在地村委會和分局出具該地為國有土地證明；

10 、單位營業執照或代碼證復印件；

11 、法定代表人或代理人身份證復印件；

12 、測繪院出具的測繪原圖六份；

（2）如何填寫辦理申請？

到市政務中心二樓國土資源局窗口領取申請表或在長春市國土資源局網頁上下載申請表并填寫（格式詳見“示范文本”）。

（3）辦理地點在哪里？

長春市綠園區普陽街3177號長春市政務中心二樓國土資源局窗口。

（4）辦理完畢需要多長時間？

我局承諾時限為10個工作日。

（5）如何收費？

按經濟適用房政策收費。