1、關于期房退房期房違約金的賠償標準 的違約金問題，首先需要看合同中關于違約金的條款，并且確定誰倆承擔違約責任，一般開發商約定的違約金為房款的1%。

2、一般情況下，如果是開發商責任的話，那么購房者退房不承擔違約金問題。而如果是購房者問題的話，那么則需要承擔違約金。具體違約金的金額需要根據違約金條款進行確定。

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期房退房期房違約金的賠償標準 ，違約金按照期房合同中期房違約金的賠償標準 的約定支付。但如果期房 合同的違約 金過高或過低的期房違約金的賠償標準 ，則當事人可以請求人民法院或者仲裁機構根據當事人的實際損失期房違約金的賠償標準 ，適當降低或增加。2021年實施的《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

期房延期交房違約金的計算依據雙方規定。雙方有合同約定的期房違約金的賠償標準 ，按照合同約定數額賠償期房違約金的賠償標準 ，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法期房違約金的賠償標準 ，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定期房違約金的賠償標準 ：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。法律依據期房違約金的賠償標準 ：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【法律分析】：逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定期房違約金的賠償標準 ，違約金按房價款的總額計算期房違約金的賠償標準 ，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付期房違約金的賠償標準 ，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任。

【法律依據】：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【溫馨提示】

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