違約金購房違約金賠償標準文件 ，是由當(dāng)事人約定或者由法律直接規(guī)定購房違約金賠償標準文件 的，在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額購房違約金賠償標準文件 的金錢或者其購房違約金賠償標準文件 他給付。違約金購房違約金賠償標準文件 的客體通常是金錢，但實踐中也有約定金錢以外的其他給付充當(dāng)?shù)模缫晕铩?quán)利、行為充當(dāng)。 支付違約金一方是債務(wù)人，這一點與定金不同，因為交付定金的一方既可能是債權(quán)人也可能是債務(wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當(dāng)事人之間也可以對此進行約定。 商品房買賣合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違反合同約定，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的救濟途徑之一是支付違約金。 商品房買賣合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定： (一)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 (二)商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 (三)由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 如果買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金的具體數(shù)額。

當(dāng)在 購房 購房違約金賠償標準文件 的時候存在違約購房違約金賠償標準文件 的情況時，應(yīng)該按照以下的法律 法規(guī) 進行 違約金 賠償購房違約金賠償標準文件 ： 第一：事主用承諾好的違約金定價過高作為借口而要求降低金額的行為，應(yīng)該按照約定的違約金額超過導(dǎo)致?lián)p失百分之三十作為準則相應(yīng)地降低;事主交易以承諾好的違約金低于造成的損失作為借口而要求增加的，應(yīng)該用違約從而導(dǎo)致的損失來確認違約金的總數(shù)額。 第二：如果購買 商品房 過程中 買賣合同 中并沒有寫清楚當(dāng)事人違約這種情況需要賠償多少金額或者造成損失需要賠償多少的金額計算方式，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額就可以看一下以下標準參考計算： 1、超過約定的時間付款的，可以根據(jù)還沒有付的 買房 款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)對于超過貸款期限還沒有還貸款的計算利息方法計算。 2、超過約定期限還沒有向?qū)Ψ浇唤o使用房屋權(quán)利的情況，可以根據(jù)在超過交付使用房屋的這段時間里相關(guān)主管部門發(fā)布的標準或者有權(quán)威的房地產(chǎn)評估公司做出的評估報告關(guān)于同類地段、同類地理位置租房子所需要的租金為標準來確定。 第三：如果是因為出賣人的因素，從而導(dǎo)致買受人在以下的時間段內(nèi)還沒有拿到房屋權(quán)屬證書的情況，同時雙方并沒有其它特殊約定，出賣人就要承擔(dān)上 違約責(zé)任 賠償相關(guān)的損失。 1、在此次 房產(chǎn)買賣 交易合約中列明規(guī)定的的申請 房屋所有權(quán) 登記的時間內(nèi)還沒有拿到房屋權(quán)屬證書。 2、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標的物品是還沒有蓋起來的房屋，從房屋交付使用那天開始計算九十天。 3、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標的物是屬于已經(jīng)完工的房子，從簽訂合約那天起開始計算九十天。

1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時購房違約金賠償標準文件 ，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金。

2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定購房違約金賠償標準文件 ：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房租金標準確定。

【拓展資料】

房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，不超過2年。違約金有約定按約定，沒有約定，參考如下法條主張賠償。　

《中華人民共和國民法通則》

　第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

　第一百三十七條

訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條

超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條

在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其購房違約金賠償標準文件 他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

第一百四十條

訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條

法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。