拆遷時活動房怎么賠
【法律分析】:補償方式分為兩種:一種是金錢補償拆遷時活動房怎么賠 ,即根據農民被損失利益拆遷時活動房怎么賠 的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
【法律依據】:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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家里是活動房,馬上就要拆遷了,有沒有補償需要結合具體情況拆遷時活動房怎么賠 ,如果該活動板房是經過審批拆遷時活動房怎么賠 的合法建筑,一般是能夠得到補償的。
如果沒有辦理辦理相關審批手續,屬于違建,原則上不予補償。
如果補償額過低或者補償不合理,建議聘請專業律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
商品房拆遷怎么賠償?拆遷補償方式:
1.貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價拆遷時活動房怎么賠 ,生成有據可循的多元組成的補償金額。
2.產權置換
產權置換也被稱作產權調換拆遷時活動房怎么賠 ,根據評估方法不同拆遷時活動房怎么賠 ,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3.結合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成拆遷時活動房怎么賠 了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
補償標準:
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。
擴展資料:
貨幣補償的三種法定評估依據:
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
參考資料:房屋拆遷賠償-百度百科
拆遷過程中涉及拆遷配房該如何賠償?在房屋拆遷過程中經常會涉及到拆遷配房,那么拆遷配房該如何賠償呢拆遷時活動房怎么賠 ?規定要求,拆遷房屋的單位,必須取得房屋拆遷許可證后,才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關規定,繳納房屋拆遷管理費。
在房屋拆遷過程中經常會涉及到拆遷配房,那么拆遷配房該如何賠償呢?規定要求,拆遷房屋的單位,必須取得房屋拆遷許可證后,才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關規定,繳納房屋拆遷管理費。
拆遷范圍內不得擴建房屋,被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門應當自房屋拆遷許可證發放之日起5日內,將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。
拆遷范圍確定后,任何單位和個人不得在拆遷范圍內進行以下活動拆遷時活動房怎么賠 :1、新建、擴建、改建房屋;2、改變房屋和土地用途;3、建立新的房屋租賃關系;4、房屋所有權和土地使用權的轉移、變更和拆遷時活動房怎么賠 他項權利登記。
拆遷配房如何賠償?
拆遷安置過渡期自找住房給補助。拆遷補償安置實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的市場價格,結清產權調換的差價。
用于產權調換的房屋未建成的,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷補償安置協議中明確過渡期限。
在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人可以自行安排住處臨時過渡,如自行安排住處確有困難的,拆遷人應當提供周轉用房臨時過渡,臨時過渡的周轉用房應具備基本居住條件。
被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時過渡的,拆遷人應當按月支付臨時安置補助費,支付時間自搬遷之日起到提供產權調換房屋之日止。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉用房臨時過渡的,拆遷人不支付安置補助費。
因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人,應當自逾期之月起增加1倍臨時安置補助費。對周轉用房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
另外,關于拆遷配房怎么賠償問題還應該注意評估價有差距可申請專家鑒定,拆遷結果與被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格差距較大的,區縣房屋行政管理部門應當要求拆遷人或者接受委托的拆遷單位向天津市房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。
被拆遷人要求對其被拆遷房屋按照房地產市場評估補償的,應當按照有關規定評估。
本市房地產價格評估專家委員會作出的評估報告的鑒定意見為最終評估結論。
評估機構違規要受處罰。經法定程序確定的房地產評估機構存在與拆遷當事人一方串通、損害另一方合法權益;以迎合高估或者低估要求,給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;違反房地產估價規范和標準;出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;多次被申請鑒定,經查證確定存在問題;允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉讓、變相轉讓受委托的拆遷評估業務等行為之一的,由市房屋拆遷行政主管部門停止其一定期限內從事房地產拆遷評估業務,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;因此給拆遷當事人造成損失的,應當依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。