租房合同簽訂之后、合同的履行過程中房屋租賃合同房東違約 ，房東出現了違約行為房屋租賃合同房東違約 ，租客可以采取以下的方式，維護自身的合法權益房屋租賃合同房東違約 ：1、首先可以與房東直接協商，盡量說服對方，采取平和的方式，能夠繼續履行合同的話，就繼續履行合同。無法達成一致協議的話，可以尋求司法的救濟；2、其次，租客可以向人民法院提起訴訟，請求法院判決房東承擔相應的違約責任。如果房東的違約行為已經達到了，致使房屋租賃合同目的無法實現的程度，這時候租客就可以直接要求解除租賃合同。根據房屋租賃合同房東違約 我國民法典的最新規定，如果租客是以提起訴訟的方式來解除合同的話，房屋租賃合同自起訴狀副本送達對方時解除。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百六十四條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

【溫馨提示】

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1、在房屋租賃關系上房屋租賃合同房東違約 ，要求 解除租賃合同 的一方房屋租賃合同房東違約 ，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其 支付違約金 。 2、租房合同中對違約金有約定( 租房違約金 的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按 約定的違約金 比例支付。 3、 房屋租賃合同 中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來 計算違約金 并退回押金和多余的房費。 4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。

一、簽房屋租賃合同房東違約 了租房合同房東違約怎么辦

1、房屋租賃合同履行階段房屋租賃合同房東違約 ，若是房東違約，租客能要求房東接著履行合同并承擔違約責任，或是撤銷租賃合同賠償損失。按照合同第107條的有關規定：若是當事人一方不履行合同義務或是履行合同義務不吻合約定的，必須承擔接連履行、采取補救辦法或是補償損失等違約責任

2、能根據合同的約定來施行，取房屋租賃合同來保護自己的權利及義務。若是這時候房東還是拒絕繼續履行合同合承擔違約責任。在這種狀況下，租客能通過委員會來進行調解，或是通過房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

二、租房房東違約房屋租賃合同房東違約 了怎么賠償

1、觸及到房屋租賃合同房東違約 了賠償，通常都是關乎違約金方面的，違約金通常是分為2個方面，一方面是違約金過高，另一方面則是違約金過低。

2、約定的違約金低于導致的損失的，當事人不妨請求人民法院或是仲裁機構給予增加;約定的違約金過分高于導致的損失的，當事人能夠請求人民法院或是仲裁機給予以適當降低。需要重申的是，違約金的高低，是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動實行審查的。

3、若是當事人沒有在一審法庭辯論終結前，提起對違約金的調整申請，則審理機構不主動干涉。一致認為，為保險和公平的角度上考慮，倡議在約定違約金比例時，經過設定上限等措施避免違約責任過重。

房東違約房屋租賃合同房東違約 的房屋租賃合同房東違約 ，應當按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任。如果約定的違約金數額過高或者過低的，還可以請求法院適當減少或者增加。

【法律依據】

《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

1、房屋租賃合同履行期間房屋租賃合同房東違約 ，如果房東違約房屋租賃合同房東違約 ，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據合同法第一百零七條房屋租賃合同房東違約 的相關規定房屋租賃合同房東違約 ：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

租房違約金一般是多少

1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20％的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同里面的規定的金額來進行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規定租房違約金額的，雙方可以互相協商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

3、根據市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。

房屋租賃合同履行期間房屋租賃合同房東違約 ，如果房東違約房屋租賃合同房東違約 ，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任房屋租賃合同房東違約 ，或者解除租賃合同賠償損失。

【法律依據】

《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定房屋租賃合同房東違約 的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《合同法》第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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