房屋漏水糾紛處理程序是：首先應查明此管理職責歸誰自建房屋漏水糾紛如何處理 ；在保修期內自建房屋漏水糾紛如何處理 ，如果不是人為自建房屋漏水糾紛如何處理 的原因造成的漏水自建房屋漏水糾紛如何處理 ，開發商要承擔全部責任；對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯，由當事人分擔，一般為一人一半，或者找物業解決問題，如果因物業沒有及時解決問題的，導致損失的擴大或無法挽回的結果，物業承擔責任。

《中華人民共和國民法典》第四十二條

當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為。

房屋漏水糾紛如何處理比較好?

1、首先應該查清此工作職責屬于誰。公用設施應當由物業承擔,從房屋維修基金中開支自建房屋漏水糾紛如何處理 ，非公用設施則需看歸屬于專有部分或是一共有一部分。多方有約定需從承諾，如果沒有承諾，專有部分由專利申請權人負責維護保養沒有異議，而對一共有的部分管理方法維護保養崗位職責屬于誰存在分歧。

防水層假如做為一共有設備，由于歸屬于裝修隱蔽工程，一般認為樓上住戶做為實際應用人需承擔規范使用的舉動責任，樓底下做為收益人也有明確的責任，這類責任通常是表現在花費擔負上。

2、開發商責任:在保修期內，要不是人為原因引起的滲水，房地產商需要承擔所有責任。依據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條要求:第1條第(二)款有平屋面防水工程項目、有防水標準的洗手間、屋子和墻體的防滲漏,為5年，第(四)款電氣設備管道、給排水管道、安裝設備為2年，從工程項目竣工驗收合格之日起測算。

3、公平公正責任自建房屋漏水糾紛如何處理 ：對于已過質保期的房子,多方被告方無過錯責任(或沒有證據證明其過失),若因防水層自然老化，這時維修費按民通第1百三十二條之規定，依據完成狀況,由當事人分攤，一般為一人一半。

4、物業的責任：滲水絕對不是物業所造成的，那如果物業在其中還有管理不到位的現象,或者出了問題之后沒有妥善處理，造成損害擴張或出現更棘手的問題，那樣物業需要承擔責任。前面一種例如排水管堵塞，算不上物業做的，但是根據物業管理合同和有關規定，物業公司應經常開展定期檢查清除，如果沒有保證,那么就可以追責物業的責任;后面一種例如樓頂違反規定室內裝修，物業未勸阻，那就可以找物業規定損失賠償。

房屋漏水用什么修補好?

1、聚合物水泥防水建筑涂料：聚合物水泥(別稱彈力混凝土)要以亞克力脂合成高分子保濕乳液為原料，添加特種水泥，無機環氧固化劑和各種改性劑配備而成雙組份防水涂層原材料，它具有較好的成膜性，防水性抗滲性、粘結力和耐老化，尤其是可以在濕冷基準面上工程施工干固涂膜。

2、合成高分子防水防水卷材：以丁苯橡膠、樹脂材料或此二者的共混體為原料，加入適量化學助劑和填充物等。經差異工藝流程制作而成可卷縮的塊狀防水材料，或把以上材料和人造纖維等復合型產生雙層或2層之上可卷縮的塊狀防水材料。

3、特殊防水抗滲料漿：為新式抗滲防水材料，是通過幾十種純無機成份所組成的深灰色粉末狀，無毒性無氣味，阻燃性，環境保護，適合于食品生活用水工程項目。具備高韌性，防水抗滲，耐熱，耐紫外光，抗冷，耐老化，無收縮，耐油漬，粘合力強等優點，具備良好的背水面防水抗滲防水特性，并且具有二次修補功效，尤其擅長整治混泥土磚石結構層面疑難問題滲漏。

查找分析滲漏自建房屋漏水糾紛如何處理 的成因——確定法律關系——適用相關的法律規定————明確責任自建房屋漏水糾紛如何處理 ，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

常見的房屋滲漏原因

1、開發商建房時因質量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。

不同的滲漏原因形成不同的法律關系

針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。”

《建筑工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任并讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任”。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。

《民法通則》的第八十三條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。”

《物權法》第八十四條規定，“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 ”第八十六條規定，“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。”第九十二條規定，“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。 ”

根據以上相鄰關系的規定，房屋用水與排水的相鄰關系歸納為：

(1)一方應為另一方提供便利。

(2)相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務。

(3)相鄰關系中責任的承擔，應當根據物權侵權原理和《民法通則》中侵權規定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系的，依然不能構成物權上侵權行為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。

(4)因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷。但因為有相鄰關系，所以要提供便利，這是一個符合情理法理的正確認識。

(5)處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則，互助兼顧相鄰權利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。

4、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期時的法律適用

共用水管的維修，除了人為破壞的情況由破壞人承擔修理責任外，在開發商保修期滿后，應當有專項維修資金來承擔。

《物業管理條例》第五十四條規定：“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金”。

“專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。

2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。”第三條規定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”

該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設施呢?一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時明確 “由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備”均屬于共用設施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認定的情況。二是上下貫通的排水管、進水管雖然經過業主房內，但權利屬于該樓一側單元的共有人，性質屬于共用設施。如果否認其具有共用的性質，那么就要承認業主對其擁有物權，物權的特征是對世權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。開發商提供的《商品房屋質量保證書》中就明確對上下貫通的排水管、進水管不允許隨意修理拆卸，可見，業主是不能對其行使支配和排他的權利的。三是說上述管道是共用設施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理。

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條規定，“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。”

農村自建房漏水告包工頭流程為：

1、需要準備證據材料自建房屋漏水糾紛如何處理 ，雙方簽訂合同自建房屋漏水糾紛如何處理 的原件及復印件；

2、轉賬給對方的憑證（銀行轉賬、支付寶或微信轉賬記錄都可以）；

3、修理后仍舊漏水的房屋的照片；

4、證據材料準備完整后，擬寫起訴狀及其他法院要求的材料（前往法院立案窗口咨詢即可）提交到法院即可。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。