如果租賃合同上有明確說明損壞房東家具怎么賠償 的條款損壞房東家具怎么賠償 ，那就按照合同上說的來進行賠償。和房東協商，我們可以請工匠師傅來修理損壞的家具。合同沒有規定或無法修理，應和房東協商，二手市場購置一件差不多的家具來進行賠償也行。如果可以修復就按修復的價格賠，如果不能修復就按二手的折價賠。

法律分析

沙發弄壞租戶應該承擔賠償責任，可以與房東協商，由租戶將那些損壞的家具恢復原狀，盡力彌補。或者在沙發的損壞范圍內賠償合理價款，具體的數額以及如何承擔是根據具體損壞的家具以及損壞的程度來確定的。如果協商不成，可以向法院起訴，通常司法實踐都是雙方本著公平的原則進行協商解決，如果協商不成人民法院通常也只判處租戶承擔相應的修理費。妥善保管租賃物也是承租人的主要義務之一。保管的義務源自于承租人對租賃物享有的是占有和使用權，租賃物的所有權并不是承租人的，是損壞房東家具怎么賠償 他人的財產在承租人手中，才產生了保管的義務。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人。返還時的租賃物應當符合租賃物在使用前的狀態或者是性能，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。損壞物品應當賠償，至于價格建議協商解決。被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第四百五十一條 留置權人負有妥善保管留置財產的義務；因保管不善致使留置財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

民法典房屋出租家具損壞有約定的按照合同約定計算賠償損壞房東家具怎么賠償 ，沒有約定或約定不明確的可以按照損失發生時該物的市場價格計算賠償。經雙方當事人協商一致在客觀允許的情況下損壞房東家具怎么賠償 ，房東有權請求租客使用種類、質量相同或相近的實物進行賠償損壞房東家具怎么賠償 ，或將該家具恢復原狀。

【法律依據】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益損壞房東家具怎么賠償 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

出租房內的東西損壞了損壞房東家具怎么賠償 ，也要看是什么情況損壞房東家具怎么賠償 ，如果是非人力因素的損壞，那么就應該是房東自己出錢去維修。

首先，出租房內的東西無非就是租客自己的東西或房東的東西，如果租客搬進去的時候，就是一個硬裝好的空屋子，所有的家電和家具都是租客自己買的，租客付的就是空房子的錢，并不包含所有的家電和家具，那么東西損壞以后，租客是需要自己去維修的，畢竟這就是租客自己的東西。

如果租客搬進房子的時候，所有的家電和家具都是好的，能夠正常使用，但是租客在使用的過程中，將家具或家電損壞了，而且是人力損壞的話，那么就需要租客自己去維修，比如電視本來是好的，但是被租客砸爛了，家具被租客的寵物咬壞了，這些都是需要租客自己去承擔的。

其次，如果是房東的東西，產生了非人力的損壞，而是屬于正常使用過程中的損壞，那么是需要房東來解決問題的，比如房子里面的燈具，在正常使用的過程中出現了短路，或者其損壞房東家具怎么賠償 他家具出現了短路的情況，這也是需要房東自己維修的。

另外，任何的家具家電在使用的過程中，都會產生程度不一的損耗，比如租客搬進去的時候是全新的沙發，但是住了一年以后看起來肯定會變舊，只要不是超出正常范圍，那么就應該房東自己承擔。

最后，如果租客的使用太“過度”，導致了東西出現了損壞，那么租客也是需要自己賠償的，比如不規范使用電器，有的電器可能一年沒有關過，那么出現短路或者損壞的情況是必然的，這樣的情況也是租客自己承擔后果，并且賠償房東的相關損失。