業主不繳納物業費的理由有千萬種，面對拖欠物業費形形色色的業主，物業公司十分頭疼！

在向業主催繳物業費的過程中，業主提出拖欠物業費理由比較常見的就是“房子長時間未居住，業主本人未享受到任何物業服務，是否還要全額繳納物業費”，關于這個問題業主與物業公司之間存在比較大的分歧！

面對此類物業費催收難題，某物業服務有限公司用盡各種辦法，對業主“軟硬兼施”，但催收效果依然不理想！2023年4月4日，該物業公司果斷委托了北京市元甲律師事務所，希望元甲律所物業團隊能用專業方法進行物業費催收。

元甲律所物業團隊立即開展前期的調研工作，在催繳物業費的過程中，有多位業主提出，由于自身工作或者在外做生意的原因，小區里的這套房子自己并沒有實際居住，自己也沒有享受物業服務，所以想與物業公司協商進行折扣繳納物業費。

關于這個問題，元甲物業團隊也做出了合理司法解釋，根據民法典944條的規定：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

在規定中說得很清楚，只要物業公司按照規定提供服務，即使業主本人沒有居住在這個小區，未享受到物業公司的服務，依舊是要交納物業費的。因為物業公司服務的是整個小區，即使你沒有居住在這里，你名下的房子依舊在這里，物業對于小區的服務沒有停止，業主就應該交納物業費。

但是其中一位業主王先生繼續提出，政府出過相關規定，空置房可以只繳納原有金額的百分之七十。關于個問題，元甲物業團隊繼續告知業主，這只是地方出的新規，如果空置的原因是開發商延遲交付，那就由開發商進行承擔；如果房屋交付以后，業主與物業公司進行過協商，表示該房屋自己不會進行居住，可以相互商量如何繳納。如果沒有這些前提條件，業主強行要求進行費用打折，這樣明顯是不合理的。

聽了元甲物業團隊對物業相關法律法規深入與清晰的解釋，多位業主紛紛對此表示認可，主動繳納了物業費。

通過元甲物業團隊對該小區拖欠物業費的業主進行依法催繳工作，催繳率不斷上升，其中以和解方式收回物業費的比例占主導地位，該物業公司對元甲物業團隊的辦案效率和催收方案十分滿意！

案例來源：北京市元甲律師事務所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業隱私，文中所有人物的名字均使用化名。